Ruime driekamerwoning met twee balkons en privéparkeerplaats
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Drie volledige slaapkamers, wat ongebruikelijk is voor appartementen en flexibiliteit biedt voor gezinnen, thuiswerkers of gedeelde woonarrangementen.
- Privéparkeerplaats inbegrepen in de gesloten garage, wat het veelvoorkomende probleem van het vinden van parkeerruimte in stedelijk Eindhoven wegneemt.
- Twee balkons met in totaal 14 vierkante meter buitengebied, beide bieden groene uitzichten en een rustige sfeer.
- Locatie op de zevende verdieping met lifttoegang biedt privacy, verminderd straatlawaai en onbelemmerd uitzicht terwijl het gemakkelijk toegankelijk blijft.
- Goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Minpunten
- De maandelijkse servicekosten van 458 euro zijn relatief hoog en zullen aanzienlijk bijdragen aan de doorlopende woonlasten.
- Energielabel D duidt op een ondergemiddelde energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energierekeningen en in de toekomst isolatie-upgrades kan vereisen.
- Het gebouw dateert uit 1978, wat betekent dat sommige systemen en afwerkingen het einde van hun nuttige leven naderen, ondanks eventuele updates.
- Blokverwarming biedt minder individuele controle over verwarmingskosten en temperatuurinstellingen vergeleken met een persoonlijk verwarmingssysteem.
- De locatie op de zevende verdieping, hoewel het uitzicht biedt, kan niet bij iedereen in de smaak vallen, in het bijzonder bij degenen met bezorgdheid over hoogte of mogelijke liftafhankelijkheid.
Beschrijving
Welkom in dit ruime appartement gelegen op de zevende verdieping van een goed onderhouden gebouw in de wijk Vlokhoven in Eindhoven. Deze woning biedt een comfortabele woonervaring met een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter, wat het bijzonder geschikt maakt voor een verscheidenheid aan bewoners, waaronder starters, gezinnen, senioren en mensen die thuiswerken.
Het gebouw, gebouwd in 1978, beschikt over een nette en georganiseerde gemeenschappelijke entree uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. Een liftinstallatie zorgt voor handige toegang tot alle verdiepingen, waardoor de locatie op de zevende verdieping gemakkelijk toegankelijk blijft voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal die dient als het centrale knooppunt van de woning. Deze hal geeft toegang tot vrijwel alle kamers in de woning en bevat praktische bergruimte die plaats kan bieden aan een wasmachine en droger. Een apart toilet is ook gelegen in de hal, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling.
De woonkamer is opvallend ruim en profiteert van grote ramen die overvloedig daglicht door de ruimte laten stromen gedurende de hele dag. De kamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat het geschikt maakt voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten. De muren hebben een nette afwerking en de moderne PVC-vloer draagt bij aan een eigentijds en goed onderhouden uiterlijk. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het eerste balkon, waar u kunt genieten van een open uitzicht over de omliggende groenvoorziening en de rustige omgeving van de buurt.
De open keuken is ontworpen in een praktische hoekopstelling en is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat u in contact blijft met familie of gasten tijdens het koken, wat een sociale sfeer in de woning creëert.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van drie volledige slaapkamers, wat relatief ongebruikelijk is voor appartementen van dit type. De eerste slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ook ongeveer 12 vierkante meter meet. De derde slaapkamer is iets kleiner met ongeveer 9 vierkante meter, maar biedt nog steeds voldoende ruimte voor een bed, bureau of ander meubilair. Twee van de slaapkamers bieden toegang tot het tweede balkon, wat nog een ander aangenaam buitengebied biedt waar u rustig kunt zitten en genieten van het groene uitzicht.
De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De ruimte heeft een nette en tijdloze uitstraling die bij een breed scala aan smaken zal aanspreken.
Het appartement beschikt in totaal over twee balkons met een gecombineerd oppervlak van 14 vierkante meter. Dit betekent dat er altijd een plek is om zon of schaduw te vinden, afhankelijk van het tijdstip van de dag en uw persoonlijke voorkeur. Beide balkons bieden uitzicht op de groene omgeving en de rustige woonomgeving.
Parkeren is vaak een zorg in stedelijke gebieden, maar dit appartement omvat een privéparkeerplaats in de gesloten garage onder het gebouw. Bovendien is er voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar voor bezoekers aan de voorkant van het gebouw. De woning omvat ook een gedeelde fietsenberging en een privé berging van ongeveer 6 vierkante meter gelegen op de eerste verdieping, wat waardevolle extra ruimte biedt voor bezittingen.
De locatie in de wijk Vlokhoven biedt een groene en rustige woonomgeving met behoud van uitstekende verbindingen met de rest van Eindhoven. Verschillende parken bevinden zich in de directe omgeving, waaronder het Henri Dunantpark en Wandelpark Eckart, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie. Dagelijkse benodigdheden zijn goed verzorgd met supermarkten, scholen en sportvoorzieningen allemaal op korte afstand. Het winkelcentrum WoenselXL en het Catharina Ziekenhuis zijn ook gunstig dichtbij.
Het stadscentrum, het hoofdtreinstation en verschillende doorgaande wegen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen en degenen die genieten van stedelijke voorzieningen.
Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren die is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen 458 euro.
Wat betreft energie-efficiëntie is aan de woning energielabel D toegewezen. De ramen zijn grotendeels uitgerust met dubbel glas en het gebouw maakt gebruik van blokverwarming. Mechanische ventilatie is aanwezig om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te waarborgen.
Dit appartement aan de Kruisakker 68 combineert de voordelen van een rustige, groene locatie met de praktische voordelen van stedelijk wonen. De drie slaapkamers, twee balkons, privéparkeerplaats en extra berging maken dit een bijzonder complete en functionele woning voor een breed scala aan potentiële bewoners.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description specifically lists a shower and washbasin, but makes no mention of a bathtub, which is standard phrasing when a tub is absent.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the hallway provides access to all rooms, and there is no mention of a bathroom directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in the hall and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned in the description or features, and bidets are extremely rare in Dutch apartments.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (shower corner) in the singular, implying a single shower unit.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment with full ownership ('volle eigendom'), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconons.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Terrace
The features specify 'Balkon aanwezig' rather than a terrace.
Rooftop Terrace
It is on the 7th floor of a 10-story building, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and there is no mention of mountains.
Remarkable City View
The view is described as green and over parks, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'prachtig groen uitzicht' overlooking nearby parks.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly states 'Blokverwarming' which is block heating, a form of central heating common in Dutch apartment buildings.
Fireplace
No fireplace mentioned. In a 7th floor apartment from 1978, a fireplace would be extremely unusual and would definitely be highlighted if present.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'moderne PVC vloer' (modern PVC floor) in the living room, not hardwood.
Laminate Flooring
Listing specifically mentions PVC flooring, not laminate. These are different flooring types.
Carpeted Floors
Not mentioned, and with 'moderne PVC vloer' explicitly mentioned, carpeted floors are unlikely in the main living area.
Underfloor Heating
Not mentioned. With block heating system (blokverwarming), underfloor heating is unlikely as these systems typically use radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The storage described is 'praktische bergruimte' (practical storage space) for washer/dryer and a separate 6m² storage unit on the first floor.
Home Office
The listing mentions the apartment is suitable for 'thuiswerkers' (home workers) due to the three bedrooms, but no dedicated home office space is described or featured.
Skylight
No skylight mentioned. In a 7th floor apartment in a 10-story building, skylights would not be possible as there are floors above.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. In a 1978 Dutch apartment building, exposed beams would be extremely unusual.
Bay Window
No bay window mentioned. The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be virtually impossible in a 7th floor apartment and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be highly unusual in a standard apartment and would definitely be featured if present.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The description mentions 'strakke wandafwerking' (clean/smooth wall finish) which suggests the opposite of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist Nordic style, or hygge elements. The description focuses on space and light but not specific Scandinavian styling.
Modern
Multiple mentions of modern elements: 'moderne PVC vloer', 'modern afgewerkt' bathroom, 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), and modern open kitchen with built-in appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete elements, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling elements.
Classic
The building is a 1978 portiekflat which has a classic Dutch apartment style, but the interior has been updated with modern finishes. The structure itself has classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1978 with modern renovations, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1978, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, which is post-war, but the interior has been fully modernized.
Modernist
The interior is described as modern with a contemporary look, though the building is a standard 1978 flat.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' from 1978.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is in a 'hoekopstelling' (corner setup), which excludes an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' with an open connection to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen details.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne open keuken' with a 'praktische hoekopstelling'. It sounds modern but not necessarily high-end or luxury design.
New Kitchen
The building is from 1978 ('Bestaande bouw') and there is no indication that the kitchen was recently replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space (eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 8 m² and a private storage room (privéberging) of 6 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder en parkeerplaats' (Parking cellar and parking space) and mentions a closed parking garage (afgesloten parkeergarage).
Double Garage
The listing refers to a single 'eigen parkeerplaats' (own parking space) in singular form.
Attic
The property is a 7th-floor apartment in a 10-story portiekflat (gallery flat) built in 1978, so there is no attic.
Cellar
While there is a 'parkeerkelder' (parking cellar), there is no mention of a separate cellar for storage, as storage is listed as 'Inpandig' (indoor).
Bike Storage
The listing explicitly states there is a communal bicycle storage (gezamenlijke fietsenberging).
Covered Parking
The parking space is located in a closed parking garage (afgesloten parkeergarage), which is covered.
Underground Parking
The listing mentions a parking garage under the complex (onder het complex) and classifies it as a 'Parkeerkelder' (parking cellar/basement).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (indoor/built-in), meaning it is an indoor storage room rather than a standalone shed.
Street Parking Free
The listing states there is sufficient free parking for visitors at the front of the building (voldoende gratis parkeergelegenheid voor bezoekers).
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly includes a 'VvE checklist' (Homeowners Association checklist) and mentions a monthly VvE contribution of €458.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 458,00 per maand)', indicating monthly HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' and mentions a 'liftinstallatie'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' in the shared entrance, which typically functions as an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the provided text.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the provided text.
Private Entrance
The listing explicitly describes a 'nette gezamenlijke entree' (neat shared entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, although the parking garage is described as closed.
Video Door Phone
The listing mentions a 'bellentableau' but does not specify that it includes a video function.
Smoke Detectors
There is no mention of smoke detectors in the provided text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standard apartment building in a residential neighborhood, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift allows access to the 7th floor, but the listing lacks details on step-free routes, door widths, or adapted facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description states the hall has storage space 'voor onder andere de wasmachine en droger' (for including the washing machine and dryer), implying their presence.
Washing Machine Connections
A designated practical storage space for the washing machine is explicitly mentioned in the hallway.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the hallway, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
Mentioned alongside the washing machine as being accommodated in the hall's storage space.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and it is an older apartment building (1978) with standard modern renovations.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartment buildings.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the isolation features.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) as the heating system, indicating there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and has an energy label D.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.