Verrassend ruime gezinswoning nabij Reeshofbos met uitbreidingsmogelijkheden

Deze tussenwoning is gelegen aan de Kruiningenstraat in de wijk Campenhoef Midden van Tilburg, onderdeel van de populaire wijk Reeshof. Het pand bevindt zich op korte afstand van het Reeshofbos en het treinstation Tilburg Reeshof, wat het een gunstig gelegen gezinswoning maakt. De vraagprijs bedraagt 369.000 euro, kosten koper.

De Reeshof is een welbewoonde woonwijk in Tilburg, bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en uitstekende voorzieningen. Bewoners van de Kruiningenstraat profiteren van een wandelafstand tot het winkelcentrum Heyhoef, dat een breed aanbod aan winkels, supermarkten en andere dagelijkse diensten biedt. De sportfaciliteiten van SV Reeshof en de scoutinggroep Celtica bevinden zich in de buurt, wat recreatieve mogelijkheden biedt voor zowel kinderen als volwassenen. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met buslijn 3 die stopt aan de Kijkduinlaan, vlak om de hoek van het pand, waardoor bewoners verbonden zijn met het stadscentrum van Tilburg. Voor automobilisten is de A58 richting Eindhoven en Breda binnen ongeveer tien minuten bereikbaar, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen.

De directe omgeving biedt een compleet pakket aan dagelijkse voorzieningen, waaronder kinderopvangfaciliteiten, zowel reguliere als speciale basisscholen en middelbare scholen. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden. Het pand zelf is gelegen aan een rustige weg binnen de woonwijk, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.

De woning heeft een woonoppervlak van 107 vierkante meter en is gebouwd op een kavel van 148 vierkante meter. Met een inhoud van 374 kubieke meter biedt het pand meer ruimte dan men op het eerste gezicht zou verwachten. Het gebouw dateert uit 1991 en kenmerkt zich door een kap met pannen, wat typisch is voor de architectuur in deze wijk.

Bij het betreden van het pand via de goed onderhouden voortuin bereikt men de entreehal. Deze hal zet direct een kenmerkende toon met haar patroontegels die sfeer toevoegen aan de ruimte. De hal geeft toegang tot de meterkast, een garderobeplek en een praktische kast die de stadsverwarmingsunit herbergt. Deze functionele elementen zijn netjes geïntegreerd in het entreegedeelte.

De woonkamer op de begane grond is opvallend breed en profiteert van aangenaam daglicht, met een leuk uitzicht aan de voorkant van het pand. Speelse kleuraccenten zijn aangebracht om de ruimte een eigen karakter te geven en het gevoel van ruimtelijkheid te versterken. De indeling biedt ruimschoots plaats voor een royaal zithoek, een televisiemeubel, aanvullende opbergruimte en een gezellige eettafel. Onder de trap is een nuttige voorraadkast gerealiseerd, die extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

Aan de achterzijde van de begane grond is de halfopen keuken in hoekopstelling geplaatst. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron. Een vaatwasser is eveneens aanwezig in de keuken. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over een nette laminaatvloer, wat een eenheidlijk uiterlijk creëert op dit niveau.

Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken, die dient als praktische overgangsruimte naar de achtertuin. De bijkeuken geeft toegang tot een toiletruimte met een klein wastafeltje. Zowel de bijkeuken als het toilet zijn afgewerkt met dezelfde kenmerkende patroontegels als in de entreehal, wat zorgt voor een consistent desigenelement over de hele begane grond.

De eerste verdieping bevat twee opmerkelijk ruime slaapkamers, die beide de volledige breedte van de woning beslaan. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaat. De slaapkamer aan de voorkant is de grootste van de twee en beschikt over een inbouwkastwand tot het plafond met schuifdeuren, wat aanzienlijke ingebouwde opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en biedt eenvoudig plaats aan een tweepersoonsbed met aanvullend meubilair.

De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht met een bad-douchecombinatie, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De deels appelgroen geschilderde wandtegels geven deze ruimte een fris en kenmerkend uiterlijk, wat karakter toevoegt aan de ruimte.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de ruime zolderkamer zich bevindt. Deze verdieping kenmerkt zich door een hoge nok en twee dakkapellen, wat zorgt voor voldoende daglicht in de ruimte. De zolder is geïsoleerd en voorzien van een laminaatvloer. Het ventilatieapparaat en de wasmachineaansluiting bevinden zich eveneens op dit niveau. Deze royale ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De huidige indeling biedt ook de mogelijkheid om twee separate ruimtes op deze verdieping te creëren, wat het aantal slaapkamers in de woning aanzienlijk zou vergroten.

De buitenruimtes van het pand complementeren de woonruimtes goed. De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en lage beplanting, wat het pand een verzorgd uiterlijk geeft vanaf de straat. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor bewoners optimaal kunnen genieten van de middag- en avondzon. Direct achter het huis bevindt zich een ruim terras, ideaal voor buiten dineren of ontspannen. De rest van de tuin is ontworpen met een gazon en beplante borders. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten schuur met een overkapping, wat extra opbergruimte en een overdekt gebied biedt. Een achterom leidt naar het steegje en het aangrenzende speelpleintje, wat bijzonder handig is voor gezinnen met kinderen omdat het directe toegang biedt tot speelfaciliteiten.

Wat betreft technische voorzieningen is het pand uitgerust met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De begane grond heeft houten kozijnen met dubbel glas, terwijl de eerste verdieping nog enkel glas heeft, wat een mogelijke verbetermogelijkheid vertegenwoordigt voor toekomstige eigenaren. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingssysteem, wat een gangbare en efficiënte verwarmingsoplossing is in dit gebied. In 2021 is een dakkapel geplaatst op de tweede verdieping, wat een relatief recente verbetering is.

Het pand heeft energielabel C gekregen, wat de combinatie weerspiegelt van reeds genomen isolatiemaatregelen en de aanwezigheid van enkel glas op de eerste verdieping. De woning beschikt over mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Een televisiekabelaansluiting is aanwezig.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het pand. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom en de opleverdatum is in overleg met de verkoper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.449 euro.

Deze tussenwoning in de Reeshof biedt een combinatie van een praktische locatie met complete voorzieningen, een verrassend ruime indeling en mogelijkheden voor verdere aanpassing. De aanwezigheid van een grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden maakt dit pand bijzonder interessant voor gezinnen die in de toekomst behoefte verwachten aan extra ruimte. De nabijheid van groengebieden, openbaar vervoer en scholen creëert een leefomgeving die aansluit bij de behoeften van veel huishoudens.