Instapklaar tussenwoning met luxe zolder, overdekt terras en aan het water

Het pand gelegen aan de Kruiningenstraat 104 in de wijk Tilburg Campenhoef Midden is een instapklaar tussenwoning die in 1991 is gebouwd. De woning biedt een woonoppervlakte van 119 vierkante meter op een perceel van 161 vierkante meter met een totaal volume van 417 kubieke meter. De woning heeft een A++ energielabel ontvangen, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft en zal bijdragen aan lagere maandelijkse energiekosten voor de toekomstige eigenaar.

Bij het betreden van de woning via de voordeur worden bezoekers welkom geheten door een heldere en warme hal die een uitnodigende toon zet voor de rest van het pand. Deze entreegebied geeft toegang tot een modern gerenoveerd toiletgedeelte met wastafel, de meterkast en de hoofdwoonkamer. De hal dient als een praktische overgangsruimte tussen de buitenwereld en het comfortabele interieur van de woning.

De woonkamer is ruim en uitnodigend, met grote ramen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De kamer creëert direct een gevoel van comfort en biedt ruime ruimte voor verschillende meubelopstellingen. Het natuurlijke licht dat door de ramen naar binnen stroomt, versterkt de warme sfeer van de ruimte, waardoor het een ideaal gebied is voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een eethoek bevat die geschikt is voor dagelijkse maaltijden. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en beschikt over een kookeiland dat extra werkruimte en opbergmogelijkheden biedt. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met oven en afzuigsysteem, een grote koelkast, een roestvrijstalen gootsteen met mengkraan en een vaatwasser. Deze apparatuur en armaturen maken de keuken functioneel voor dagelijks gebruik met behoud van een tijdloos uiterlijk.

Een trap gelegen in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping van het pand. Op dit niveau vindt u drie ruime en net afgewerkte slaapkamers samen met een moderne badkamer. De badkamer beschikt over een bad, wat een comfortabele ruimte biedt voor ontspanning. Deze indeling is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien de drie slaapkamers flexibiliteit bieden voor verschillende toepassingen zoals kinderkamers, een logeerkamer of een thuiskantoor.

De recent gemoderniseerde zolderverdieping vormt het absolute hoogtepunt van het pand. Deze hoogwaardige ruimte beschikt over een dakkapel met onderhoudsarme kunststof kozijnen, die extra licht en comfort aan de kamer biedt. De dakkapel is in 2025 geïnstalleerd als onderdeel van de recente moderniseringswerken. Dankzij op maat gemaakte kasten en knieschotopbergruimtes wordt de beschikbare ruimte optimaal benut zonder kostbare vierkante meters te verspillen. Deze verdieping leent zich perfect als luxe slaapkamer, wat het pand een totaal van vier volledige slaapkamers geeft. De extra slaapkamer maakt de woning ideaal voor grotere gezinnen of voor zij die thuiswerken en extra ruimte nodig hebben voor een speciaal kantoor of hobbyruimte.

De buitengebieden van het pand zijn ontworpen voor genot en ontspanning. De achtertuin is gesitueerd op de zuidoostzijde, wat betekent dat u de hele dag van 's ochtends tot 's avonds zon in uw tuin kunt hebben. Het pand beschikt over een ruim overdekt terras waar u buiten kunt ontspannen ongeacht de weersomstandigheden, waardoor het het hele jaar door bruikbaar is. Het overdekte terras is voorzien van een TV-aansluiting, wat het een geschikte plek maakt voor lange avonden met vrienden en familie of voor stille momenten alleen.

Een bijzonder opvallend kenmerk van de achtertuin is dat deze direct grenst aan het water. Deze aan het water gelegen locatie biedt een onbelemmerd uitzicht, extra rust en een unieke, ontspannen sfeer die in veel woongebieden moeilijk te vinden is. De combinatie van het waterzicht, het overdekte terras en de zuidoostelijke oriëntatie creëert een buitenruimte die het bruikbare gebied van de woning aanzienlijk uitbreidt.

Het pand beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, specifiek HR++ glas voor verbeterde isolatie. De eerste verdieping kreeg in 2023 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en draaikiepramen, wat zorgt voor actuele isolatiestandaarden op dit niveau. Het volledige isolatiepakket omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het uitstekende A++ energielabel.

De verwarming en het warmwatersysteem maken beide gebruik van stadsverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat veelvoorkomend is in Nederlandse stedelijke gebieden. Dit type verwarming biedt doorgaans consistente warmte en vermindert de behoefte aan individueel cv-ketelonderhoud.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, specifiek in de kindvriendelijke wijk Campenhoef Midden in Tilburg. De locatie biedt handige toegang tot voorzieningen zoals winkels, scholen en hoofdwegen, wat het dagelijks leven praktisch maakt voor gezinnen. De wijk wordt omschreven als vredig en geschikt voor gezinnen met kinderen.

De achtertuin meet 60 vierkante meter met een diepte van 10,57 meter en een breedte van 5,70 meter. Er is ook een voortuin aan de voorkant van het pand. Een aangebouwde stenen berging met elektra-aansluiting biedt extra ruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere items die veilig opgeslagen moeten worden.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving van het pand. Het pand heeft twee woonverdiepingen plus de zolderverdieping, in totaal drie niveaus van bruikbare ruimte. Extra voorzieningen omvatten een dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en TV-kabelaansluitingen in de woning.

De badkamervoorzieningen omvatten een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een wastafelkast. Er is ook een apart toiletgedeelte op de begane grond, wat gemak biedt voor het huishouden. De vraagprijs voor dit pand is 435.000 euro, waarbij de transactiekosten (kosten koper) door de koper worden betaald. Dit komt neer op ongeveer 3.655 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.