Charmant tussenwoning met zonnige achtertuin in de wijk De Tuinen

Gelegen in de aangename wijk De Tuinen in Den Haag, biedt Kruidentuinen 12 een kans voor wie op zoek is naar een woning die naar eigen inzicht kan worden aangepast. Dit rijtjeshuis, geclassificeerd als een opknapwoning, biedt een woonoppervlak van circa 76 vierkante meter op een perceel van 79 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905, wat de architectonische kenmerken van dat tijdperk weerspiegelt en een solide basis biedt voor toekomstige verbeteringen.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met trap naar de bovenverdieping, een woonkamer, een keuken en een badkamer. De achterkant van de woning geeft toegang tot een achtertuin die profiteert van een zonnige ligging, wat een buitenruimte biedt voor ontspanning of tuinieren. De achtertuin beschikt over een achterom, wat extra gemak biedt voor praktische zaken zoals het stallen van fietsen of het bereiken van de woning vanaf de achterkant.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, wat dit in totaal een driekamerwoning maakt. Deze configuratie is geschikt voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste woning, of voor hen die downsizen van een grotere woning. Het totale volume van het huis bedraagt 277 kubieke meter, wat wijst op een typische plafondhoogte voor woningen van deze leeftijd en dit type.

Het dak is een zadeldak bedekt met een combinatie van bitumineuze dakbedekking en traditionele dakpannen. Dit type dakbedekking is gebruikelijk voor rijtjeshuizen in Nederlandse stedelijke gebieden en biedt een adequate bescherming tegen weersinvloeden.

Het energielabel voor deze woning is gewaardeerd met een G, wat aangeeft dat de woning aanzienlijk potentieel heeft voor verbetering van de energie-efficiëntie. Kopers die deze woning overwegen, moeten de kosten en baten van mogelijke isolatie-upgrades, vervanging van ramen of modernisering van het verwarmingssysteem in overweging nemen. Deze verbeteringen kunnen zowel het wooncomfort als de langetermijnwaarde van de woning verhogen.

Een opmerkelijk voordeel van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat de koper de grond volledig in eigendom heeft zonder erfpachtverplichtingen. Dit elimineert doorlopende leasebetalingen en biedt meer zekerheid met betrekking tot het eigendom.

De ligging in de wijk De Tuinen biedt bewoners gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen. De woning bevindt zich op loopafstand van openbaarvervoersmogelijkheden, scholen en meerdere winkelcentra. Specifiek behoren de nabijgelegen winkelcentra Winkelcentrum Loosduinen, Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en het winkelgebied Houtwijk tot de opties. Deze locaties bieden een breed scala aan winkelmogelijkheden voor dagelijkse benodigdheden en andere winkelbehoeften.

Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en kustomgevingen, is het strand van Kijkduin in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar. Deze nabijheid van de kust is een gewaardeerde eigenschap van het wonen in dit deel van Den Haag, wat het hele jaar door recreatieve mogelijkheden biedt.

De woning is gelegen aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Parkeren in de buurt gebeurt via een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid van parkeervergunningen, wat typerend is voor woonwijken in Nederlandse steden.

Het moet worden opgemerkt dat deze woning te koop wordt aangeboden na gebruik te zijn geweest als huurwoning. De objectbeschrijving geeft aan dat de woning direct beschikbaar is voor de nieuwe eigenaar om te betrekken.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er verschillende contractuele voorwaarden van toepassing zijn op deze aankoop. Deze omvatten een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een antispeculatiebeding. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere woningen en heeft betrekking op het bouwjaar 1905. De asbestclausule erkent dat materialen die asbest bevatten aanwezig kunnen zijn in woningen van deze tijd. De niet-zelfbewonersclausule is relevant gezien het feit dat de woning verhuurd is geweest. Het antispeculatiebeding beperkt de koper doorgaans in het verkopen van de woning binnen een bepaalde periode met winst, wat soms wordt toegepast op woningen die uit huurportefeuilles worden verkocht om ervoor te zorgen dat ze beschikbaar blijven als woning in plaats van als investeringsobject.

Daarnaast wordt er een projectnotaris gebruikt voor de transactie. Dit betekent dat de koper de door de verkoper of verkopende partij aangewezen notaris moet gebruiken, wat een veelvoorkomende regeling is bij bepaalde soorten woningverkopen.

In de advertentie wordt expliciet vermeld dat biedingen zonder dat de potentiële koper de woning heeft bezichtigd, niet in overweging worden genomen, met verwijzing naar de naleving van de WWFT-wetgeving. Deze anti-witwaswetgeving vereist dat makelaars en notarissen de identiteit en bedoelingen van partijen die betrokken zijn bij onroerendgoedtransacties verifiëren. Daarom moeten geïnteresseerden een bezichtiging plannen en bijwonen voordat ze een bod uitbrengen.

Bezichtigingen kunnen uitsluitend worden gepland door het contactformulier dat bij de advertentie hoort in te vullen. De verkoper heeft gespecificeerd dat er geen telefonische afspraken worden ingepland, dus alle verzoeken voor een bezichtiging moeten via de juiste schriftelijke kanalen worden ingediend.

Samenvattend vertegenwoordigt Kruidentuinen 12 een opknappoging in een goed verbonden deel van Den Haag. De woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een achtertuin en het voordeel van eigen grond. De locatie zorgt voor eenvoudige toegang tot winkels, scholen, openbaar vervoer en de nabijgelegen kustlijn. Kopers moeten deze woning benaderen met het besef van het waarschijnlijk nodige renovatiewerk gezien de leeftijd en het huidige energielabel, en moeten bereid zijn om te voldoen aan de gespecificeerde aankoopvoorwaarden en bezichtigingsprocedures.