Vrijstaande levensloopbestendige woning met tuin op hoekperceel

Het pand is gelegen aan de Kruidenlaan 13 in Kerkdriel, in de populaire en kindvriendelijke wijk De Bulk. Deze vrijstaande woning staat op een hoekperceel van 489 vierkante meter. De woning biedt een levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat het geschikt maakt voor mensen die comfortabel op één niveau willen wonen. Op de bovenverdiepingen bevinden zich twee extra ruime slaapkamers en voldoende bergruimte.

De woonkamer beschikt over plafonds van 2,90 meter hoog, wat bijdraagt aan een aangename en ruime woonsfeer. De woonoppervlakte is bijna 9 meter diep en 4,5 meter breed, waardoor er voldoende ruimte is voor diverse meubelopstellingen. Schuifpuien geven toegang tot de veranda en de daarachter gelegen tuin.

De keuken is in 2024 gerenoveerd en wordt omschreven als luxe met alle benodigde voorzieningen. Vanuit de keuken komt u in een bijkeuken waar de cv-ketel zich bevindt, samen met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze bijkeuken biedt ook toegang tot de tuin.

Op de begane grond bevindt zich een ruime entreehal die even groot is als een behoorlijke kamer, eveneens met de hoge plafonds van 2,90 meter. De begane grond is voorzien van zowel vloerverwarming als radiatoren. Vanuit de entree bereikt u het trappenhuis, de meterkast met glasvezel voor hoogspeedinternet, een slaapkamer, een toilet met klein fonteintje, de badkamer en de woonkamer.

De slaapkamer op de begane grond is aan de rechterzijde gelegen en heeft grote ramen voor veel natuurlijk licht. De complete badkamer is aan de overkant van de hal gelegen en is voorzien van vloerverwarming, een toilet, een wastafelmeubel uit 2024 en een inloopdouche. Al deze ruimtes beschikken over dezelfde hoge plafonds als de rest van de begane grond.

De eerste verdieping heeft een ruime overloop met ramen voor voldoende daglicht. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, wat het totaal op drie slaapkamers brengt. Bovendien is er een zeer ruime zolder boven de woonkamer die veel bergruimte biedt.

Daarnaast is er een vliering bereikbaar via een vlizotrap, het hoogste punt in de woning, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Buiten beschikt de woning over een tuin die rondom het huis ligt. Vooraan staan veel elegante, goed onderhouden planten. Tussen het hoofdgebouw en het bijgebouw bevindt zich een aangename overkapping waar u met familie en vrienden vele zomeravonden kunt doorbrengen.

Het bijgebouw, ook wel 'het kotje' genoemd, is zelfstandig en uitgerust met vloerverwarming en water. Het kan dienen als een gezellige ruimte om te socialeren of als werkplaats of hobbyruimte. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over elektra, verwarming en stromend water, en biedt plaats aan één auto. Het functioneert als een vrijstaande stenen garage.

Er is ruime parkeergelegenheid met plaats voor meerdere auto's op de oprit. Eén auto kan onder de carport worden geparkeerd, wat handig is op regenachtige dagen. Een elektrisch hek beveiligt het perceel. Ook is er een gloednieuwe laadpaal aanwezig voor elektrische voertuigen.

De woning heeft energielabel B, met de toevoeging dat energielabel A++ haalbaar is. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De cv-ketel is een Intergas gascombiketel uit 2025, in eigendom van de huidige eigenaar.

Het huis is gebouwd in 1995 en heeft een composietdak bedekt met dakpannen. De woning is toegankelijk voor ouderen. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een glasvezelkabel en tv-aansluitingen.

De woning is gelegen in de Bommelerwaard, een streek tussen de Maas en de Waal. Kerkdriel is het grootste van de elf dorpen in de gemeente Maasdriel. De regio is centraal gelegen in Nederland. De A2 snelweg loopt door de omgeving, waardoor 's-Hertogenbosch in enkele minuten en Utrecht in ongeveer een half uur met de auto bereikbaar zijn. Voor het openbaar vervoer is er ook een treinstation in het nabijgelegen Zaltbommel.

De rivieren en vele meren in de omgeving trekken watersportliefhebbers aan. In de nabijheid zijn diverse jachthavens en strandjes te vinden. De Zandmeren in Kerkdriel biedt in de zomer mogelijkheden om te zwemmen, en er zijn diverse horecagelegenheden waar u met uitzicht op het water kunt genieten van eten en drinken. Naast watersport zijn er in de Bommelerwaard vele mooie wandel- en fietsroutes. Golfers kunnen genieten van een 9-holes golfbaan in Kerkdriel, aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in een overdekt winkelcentrum in Kerkdriel met een breed aanbod van winkels. Het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen is vlakbij. Ook zijn er diverse jaarlijkse evenementen zoals carnaval en kermis in Kerkdriel die bijdragen aan het gemeenschapsleven.

Rondom de hoek van de woning ligt een speeltuin. Op loopafstand bevinden zich de golfbaan en sportcomplex De Kreek. De woning is gesitueerd aan een rustige straat in een woonwijk.

De vraagprijs is 700.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter bedraagt 4.730 euro. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 148 vierkante meter, 10 vierkante meter overige inpandige ruimte, 41 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 19 vierkante meter externe bergruimte. Het inhoud van de woning is 671 kubieke meter.

Oplevering in overleg. De woning wordt gemeubileerd aangeboden. De woning beschikt over koperen dakgoten en afvoeren rondom. De status van de listing geeft aan dat de woning beschikbaar is.

De hoekligging van de woning zorgt voor een prominente positie binnen de wijk, wat wordt omschreven als een zichtlocatie. Dit betekent dat de woning vanuit meerdere hoeken zichtbaar is en opvalt in het straatbeeld. De woning profiteert van een tuin die rondom het huis ligt, wat verschillende buitenruimtes biedt om de hele dag door te genieten, afhankelijk van de stand van de zon.

Het concept van levensloopbestendig wonen betekent dat de woning is ontworpen of aangepast zodat mensen er comfortabel kunnen blijven wonen, ook op oudere leeftijd of bij mobiliteitsbeperkingen. Het hebben van een slaapkamer en een volledige badkamer op de begane grond is een belangrijk kenmerk van dit type woning, omdat het de noodzaak om trappen te gebruiken voor essentiële dagelijkse activiteiten zoals slapen en baden wegneemt.

De recente renovatie van de keuken in 2024 is een praktisch voordeel voor potentiële kopers, aangezien zij direct kunnen intrekken zonder te hoeven investeren in keukenrenovaties. Het wastafelmeubel in de badkamer is in 2024 ook vernieuwd, wat aangeeft dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in de modernisering van de woning.

De aanwezigheid van een glasvezelinternetverbinding in de meterkast zorgt voor een snel en betrouwbaar internet, wat steeds belangrijker wordt voor zowel werk als vrije tijd. De laadpaal voor voertuigen is een vooruitstrevende voorziening die waarde toevoegt aan de woning, zeker nu elektrische voertuigen steeds algemener worden.

De indeling met drie slaapkamers en bergruimte op meerdere niveaus biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Een gezin met kinderen zou de bovenste slaapkamers voor de kinderen kunnen gebruiken, terwijl de ouders de begane grond slaapkamer gebruiken, of de slaapkamer op de begane grond kan dienen als thuiskantoor of logeerkamer.

De recente installatie van de cv-ketel in 2025 betekent dat kopers in de nabije toekomst geen rekening hoeven te houden met de kosten voor het vervangen van de ketel. Een nieuwe ketel werkt doorgaans ook efficiënter dan een oudere, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.