Moderne twee-onder-een-kapwoning met zonnepanelen, garage en zuidgerichte tuin

Welkom aan de Kruidenlaan 124, gelegen in de wijk Landweert in Venray. Deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een praktische indeling. Gebouwd in 1990, beschikt de woning over een goed energielabel en is uitgerust met tien zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter, een serre, een garage en een ruime tuin, is dit een ideale woning voor degenen die op zoek zijn naar een goed onderhouden en complete woning. Daarnaast beschikt de woning over een laadpaal voor elektrische voertuigen op het terrein.

De Kruidenlaan is gelegen in een aantrekkelijke woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Venray en diverse voorzieningen in de omgeving. De wijk biedt een rustige woonomgeving terwijl deze toch goed verbonden is met de dagelijkse voorzieningen.

Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal. Deze hal bevindt de vernieuwde groepenkast en een modern zwevend toilet met een klein wastafeltje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken.

De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, inbouwkoelkast en een vaatwasser. De keuken is netjes afgewerkt met een natuurstenen werkblad, wat zorgt voor zowel duurzaamheid als een aantrekkelijk uiterlijk.

De woonkamer is ruim en licht, en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De kamer is tevens uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. Aan de woonkamer grenst de serre, die dient als een prachtige uitbreiding van de leefruimte. Momenteel gebruikt als extra zithoek, beschikt de serre over een volledig glazen wand met twee schuifdeuren die direct toegang bieden tot de tuin. Dit ontwerp maximaliseert de natuurlijke lichtinval en creëert een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De tuin meet ongeveer 115 vierkante meter en is netjes aangelegd met een terras grenzend aan het huis, een gazon, beplante borders en een tuinhuisje achterin. Dankzij de grootte en indeling biedt de tuin een prettige plek om te ontspannen en te genieten van een zitje buiten. De zuidgerichte oriëntatie zorgt voor een goede zoninstraling gedurende de dag. Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar, welke is voorzien van elektriciteit en een elektrische garagedeur. Voor de garage ligt de oprit waar u eenvoudig kunt parkeren. Op de oprit is een laadstation voor elektrische voertuigen aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap, die uitkomt op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning, wat voor extra comfort zorgt tijdens warme zomernachten. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van nieuwe dakraampjes geplaatst in 2024, compleet met elektrische rolluiken voor lichtregeling en privacy.

De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche met een luxe regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. De afwerkingen zijn eigentijds en goed onderhouden.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau vindt u de aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (combi), die dateert uit 2011 en een gasgestookt Remeha-model is dat inbegrepen is bij de koop. Het dakraam op deze verdieping is in 2024 ook vernieuwd. Deze zolderruimte biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst, wat extra flexibiliteit toevoegt aan de indeling van de woning.

Qua specificaties heeft de woning een woonoppervlakte van 98 vierkante meter, met een extra binnenruimte van 17 vierkante meter en een externe bergruimte van 21 vierkante meter. Het totale perceel meet 255 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 398 kubieke meter. De woning telt in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, met één badkamer en één apart toilet.

De energiekenmerken van de woning omvatten isolatie op het dak, de muren en de vloer, evenals dubbel glas. Het exacte energielabel is op het moment van verkoop niet beschikbaar, al doet de aanwezigheid van zonnepanelen en uitgebreide isolatie vermoeden dat de woning redelijk energiezuinig is. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte CV-ketel.

De garage is een aangebouwde bakstenen constructie met capaciteit voor één voertuig. Het beschikt over een elektrische deur en elektra-aansluitingen. De garage zelf is voorzien van dak- en wandisolatie, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen naast het stallen van een voertuig.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit van het perceel en op de openbare weg in de omgeving. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk draagt bij aan een vredige woonomgeving.

De achtertuin heeft een diepte van 14 meter en een breedte van 8,30 meter, wat neerkomt op ongeveer 116 vierkante meter volgens de gedetailleerde specificaties. De zuidgerichte oriëntatie is gunstig voor degenen die graag van buitenleven en tuinieren houden.

Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuisje in de tuin, wat extra ruimte biedt voor gereedschap, tuingereedschap of fietsen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, koperskosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer 3.827 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie.

De kadastrale aanduiding is VENRAY T 3106, met volledig eigendom van het 255 vierkante meter grote perceel.

Deze twee-onder-een-kapwoning vertegenwoordigt een praktische en comfortabele woonoptie in de wijk Landweert in Venray. De combinatie van moderne voorzieningen zoals airconditioning, zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische voertuigen met traditionele kenmerken zoals een garage en een tuin maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers. De recente updates, waaronder nieuwe dakraampjes met elektrische rolluiken in 2024, tonen aan dat de woning continu goed wordt onderhouden. De instapklaar status betekent dat nieuwe eigenaren zich direct kunnen vestigen zonder directe renovatieprojecten, terwijl de zolderruimte potentie biedt voor toekomstige uitbreiding als er extra slaapkamers nodig zijn.