Gemoderniseerd 3-kamerappartement met balkon in Eindhoven Vaartbroek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Kruidenhof in de wijk Vaartbroek in Eindhoven, direct boven de voorzieningen van het winkelcentrum Vaartbroek. De woning biedt een woonoppervlak van 95 vierkante meter en beschikt over twee volledige slaapkamers, wat het in totaal een driekamerappartement maakt. Het gebouw stamt uit 1966 en is geclassificeerd als een galerijflat, wat betekent dat de toegang tot het appartement via een galerijpad aan de achterzijde van het complex verloopt. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping.
De ingang van het complex beschikt over een centrale entree met een intercomsysteem en brievenbussen. Bij het betreden van het appartement zelf presenteert de hal zich direct als ruim en modern afgewerkt. De hal biedt ruimte voor een kapstok, extra opbergkasten en dagelijks gebruik. Het separaat toilet is afgewerkt in een strakke en eigentijdse stijl, wat direct de goed onderhouden staat van de gehele woning benadrukt.
De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van dit appartement. Dit is een ruime en uitnodigende leefruimte met brede raampartijen die zorgt voor overvloedig daglicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De huidige indeling laat zien hoe prettig de ruimte kan worden gebruikt, terwijl er ook tal van mogelijkheden zijn voor alternatieve indelingen. Men zou kunnen denken aan het toevoegen van een specifieke werkplek, een speelruimte voor kinderen, of het kiezen voor een grotere eettafel. De afwerking omvat PVC-vloeren, strakke muren en moderne binnendeuren, wat zorgt voor een rustig en eigentijds totaalbeeld.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De keuken beschikt over een dubbele opstelling die aanzienlijk werk- en opbergruimte biedt. De praktische indeling maakt dagelijkse kookactiviteiten eenvoudig. Daarnaast is er ruimte voor een kleine zit- of koffiehoek in het keukengedeelte. Het balkon is direct bereikbaar vanuit de keuken, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven.
Het balkon beslaat 9 vierkante meter en dient als een aantrekkelijke toevoeging aan deze woning. Dankzij de lengte is er ruimte genoeg voor tuinmeubilair, planten en persoonlijke accenten. Bewoners kunnen genieten van zitten buiten met een open uitzicht over de straat, het groen en de omgeving. Het balkon functioneert daarmee niet alleen als een praktische buitenruimte, maar ook als een aangename verlenging van het woonoppervlak.
De hoofdslaapkamer is bijzonder ruimtelijk ingedeeld. Door de grote raampartijen heeft de kamer een lichte en ontspannen sfeer. De slaapkamer beschikt over een brede inbouwkastenwand en biedt ruimte voor een groot bed evenals aanvullende meubels of een rustige zithoek. De tweede slaapkamer is ook van goede afmetingen en kan uitstekend dienen als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor diverse doelgroepen, variërend van starters en stellen tot thuiswerkers of kleine gezinnen.
De badkamer is op een moderne en smaakvolle wijze uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche en een dubbele wastafel met een stijlvolle badmeubel. De afwerking met grote tegels, zwarte accenten en geïntegreerde verlichting geeft de ruimte een verzorgd en eigentijds aanzien.
Vanuit technisch perspectief is in de afgelopen jaren aanzienlijk werk verricht. Volgens de verkoper zijn de keuken, badkamer, toilet, PVC-vloeren, waterleidingen en afvoeren in 2021 vernieuwd. In 2022 is de elektrische installatie aangepakt met een nieuwe groepenkast en vernieuwde bedrading in het gehele appartement. Deze verbeteringen maken de woning niet alleen aantrekkelijk qua uiterlijk, maar ook comfortabel in het dagelijks gebruik.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 442,79 euro en omvat een reserve voor groot onderhoud, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, buitenbeglazing wassen en schilderwerk. Daarnaast is er een collectieve opstalverzekering afgesloten. De VvE-checklist bevestigt een juiste inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.
De VvE werkt al enige tijd aan duurzaamheidsplannen voor het complex, en relevante documenten zijn ter inzage beschikbaar. Volgens de verstrekte informatie zullen in de toekomst concrete stappen worden ondernomen, wat mogelijk extra bijdragen met zich meebrengt maar naar verwachting zal leiden tot een aanzienlijke vermindering van de kosten voor verwarming en warm water.
Het appartement heeft energielabel C en beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming geschiedt via blokverwarming, en warm water komt uit een centrale voorziening. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning omvat een externe berging van 8 vierkante meter, wat een stenen aangebouwde berging is met elektra maar zonder isolatie.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over een TV-aansluiting.
De locatie in Eindhoven biedt het gemak van winkels letterlijk binnen handbereik, gecombineerd met een prettig open gevoel. Aan de voorzijde reikt het uitzicht over het groen, parkeerplaatsen en omliggende gebouwen, terwijl de woning zelf een rustige en verzorgde indruk maakt. Eindhoven staat bekend als een dynamische stad met een sterke focus op innovatie, technologie, design en cultuur. De stad organiseert jaarlijks de Dutch Design Week en is thuisbasis van de Technische Universiteit Eindhoven en Fontys Hogescholen. Het culturele aanbod omvat theaters, muziekpodia en evenementen zoals het Eindhoven Film Festival en het GLOW lichtfestival. De stad biedt ook goede toegang tot natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken.
De vraagprijs bedraagt 290.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.053 euro per vierkante meter. Levering in onderling overleg, en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.