Te Renoveren Tussenwoning met Diepe Tuin in Gewild 1930-wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Kruidbergerweg 39 in de wijk Kerkerinkbuurt van Santpoort-Noord. De woning is gebouwd in 1923 en wordt momenteel te koop aangeboden waarbij renovatiewerk noodzakelijk is. De vraagprijs is vastgesteld op 560.000 euro koperkosten, waarbij de verkopers aangeven biedingen te overwegen vanaf 550.000 euro koperkosten.

Het huis is gesitueerd in een zeer gewilde woonwijk uit de jaren '30, nabij het dorpscentrum. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Het NS-treinstation is goed bereikbaar, wat zorgt voor een goede connectiviteit voor forenzen. Daarnaast ligt de woning nabij wandelparken en de duinen, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurschoon.

De totale woonoppervlakte bedraagt 73 vierkante meter, met een extra 12 vierkante meter binnenzolder/bergruimte en 7 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. De woning staat op een perceel van 271 vierkante meter met een totaal gebouwd volume van 300 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 7.671 euro.

De begane grondindeling bestaat uit een entreehal met een toilet. De woonkamer beschikt over een diepe kast onder het trappenhuis. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond, met de badkamer direct achter de keuken. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop en bevat drie slaapkamers. De achterste slaapkamer beschikt over een eigen toilet. De voorste slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een inbouwkast en een zijraam. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel en een inbouwkast waarin de CV-combiketel is geplaatst.

De woning beschikt over één badkamer en twee aparte toiletten in totaal. Het huis heeft twee woonlagen. Er is een tv-kabelaansluiting aanwezig.

Het energielabel is voorzien van klasse F. De woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel die in 2009 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 195 vierkante meter en is uitzonderlijk diep met 33,90 meter en een breedte van 5,75 meter. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt. Er is tevens een aangebouwde houten berging op het perceel.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is gelegen aan een rustige straat binnen de woonwijk.

In de advertentie wordt vermeld dat het huis diverse mogelijkheden biedt voor uitbreiding, hoewel specifieke toegestane uitbreidingen niet in detail worden beschreven. Geïnteresseerde kopers die uitbreiding overwegen, dienen te verifiëren wat is toegestaan volgens de lokale bestemmingsplanvoorschriften.

De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat aangeeft dat sommige vaste voorzieningen of meubels mogelijk bij de verkoop zijn inbegrepen.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg wat betreft de overdrachtsdatum. Er zijn several standaard contractuele clausules van toepassing op deze verkoop, waaronder clausules betreffende de ouderdom van de woning, asbest, bodemgesteldheid, waterbeheer en een niet-zelfbewoningsclausule. Deze clausules zijn gebruikelijk voor oudere woningen en bieden bepaalde beschermingen en erkenningen voor zowel koper als verkoper.

Het kadasterreferentienummer is VELSEN F 9703, en de woning is in volle eigendom.

Er was een open huis gepland op maandag 4 mei tussen 16:00 en 17:00 uur volgens de advertentie.

De Kerkerinkbuurt wordt gekenmerkt als een van de meest aantrekkelijke woonwijken in Santpoort-Noord, wat bijdraagt aan de gewildheid van de locatie. De combinatie van de architectonische stijl uit de jaren '30 die typerend is voor de omgeving en de nabijheid van zowel dorpsvoorzieningen als natuurgebieden maakt dit een aantrekkelijke locatie voor kopers die op zoek zijn naar een woning die renovatiewerk vereist in een goed gevestigde wijk.

Kopers moeten er rekening mee houden dat woningen uit deze periode vaak aandacht vereisen voor aspecten zoals isolatie, funderingsconditie en mogelijke aanwezigheid van materialen zoals asbest, wat tot uiting komt in de toepasselijke clausules die in de advertentie worden genoemd. Het F-energielabel geeft aan dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering van de energie-efficiëntie van de woning, wat kan worden aangepakt als onderdeel van een renovatieproject.

De diepe achtertuin van bijna 34 meter is een onderscheidend kenmerk dat deze woning onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in de omgeving, en biedt een aanzienlijke buitenruimte die kan worden ingericht naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaren, binnen de grenzen van het 271 vierkante meter grote perceel.