Sfeervolle tussenwoning uit 1924 in Zaandam met zuidoostgerichte tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Krugerstraat 54 in de wijk Prins Hendrikbuurt in Zaandam. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1924 en geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. De vraagprijs is vastgesteld op 300.000 euro, waarbij de koopkosten voor rekening van de koper komen.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 70 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 65 vierkante meter is. Het inhoud van de woning is 248 kubieke meter. De woning beschikt over in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers naast de woonruimte. Er is één badkamer en één apart toilet aanwezig.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met toegang tot het trappenhuis, een toilet en een ruime woonkamer. De keuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst en biedt uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vrijstaande magnetron, een kookplaat (kooplaat) en een vaatwasser. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor familierecreatie of het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Deze verdiepingsindeling biedt comfortabele slaapgelegenheid voor een gezin.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 22 vierkante meter, met een diepte van 4,32 meter en een breedte van 5,16 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, waardoor een aanzienlijk deel van de dag zonlicht invalt. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad (achterom).
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Dit wordt gezien als een voordeel op de Nederlandse woningmarkt, aangezien het volledige eigendom van zowel het gebouw als de grond eronder biedt.
Wat betreft verwarming en warm water is de woning uitgerust met een Intergas HR combiketel op gas. De ketel is in 2024 geproduceerd, wat wijst op een recente installatie. De ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor dit apparaat wegneemt.
Het energielabel voor deze woning staat in de kenmerken vermeld als label C. De isolatie omvat grotendeels dubbel glas in de gehele woning. Het moet worden opgemerkt dat in de beschrijvingstext een energielabel G wordt genoemd, wat een inconsistentie in de listing lijkt te zijn. Het daadwerkelijke energielabel zou geverifieerd moeten worden via de officiële energielabeldatabase.
Voor de woning is een funderingsrapport voor een paalfundering beschikbaar. Deze documentatie is relevant voor woningen van deze leeftijd in de Zaanstreek, waar houten paalfunderingen kunnen verslechteren. De aanwezigheid van dit rapport biedt transparantie over de structurele staat van de fundering.
De algemene staat van de woning wordt beschreven als behoeftig aan enig onderhoud. Zowel het interieur als het exterieur vragen om aandacht, wat deze woning geschikt maakt voor kopers met doe-het-zelf-vaardigheden of de bereidheid om renovatieprojecten op zich te nemen. De listing karakteriseert het als een woning waar een handig persoon een aantrekkelijk thuis van kan maken.
De dakconstructie wordt beschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Dit type dakbedekking is gebruikelijk voor tussenwoningen uit deze periode.
De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Een TV-kabelaansluiting is eveneens aanwezig.
De locatie wordt beschreven als een rustige woonwijk binnen Zaandam, maar wordt ook gekenmerkt als een volksbuurt die aanspreekt bij mensen die houden van levendigheid. Essentiële voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en wegverbindingen, zijn in de nabijheid. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar, waaronder een bushalte. Het stadscentrum wordt omschreven als om de hoek van de woning.
Parkeren is in de omgeving mogelijk via openbare parkeerplaatsen. Er is geen parkeervergunning nodig, wat de parkeerregeling voor bewoners en bezoekers vereenvoudigt.
De overdracht van de woning wordt in overleg geregeld. De aangewezen projectnotaris voor deze transactie is Zaannotarissen.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is ZAANDAM I 3937, met een oppervlakte van 65 vierkante meter en de status volle eigendom.
Er is een open huis gepland op donderdag 30 april tussen 16:00 en 17:00 uur, wat geïnteresseerden de mogelijkheid biedt om de woning te bezichtigen.
Deze woning biedt de mogelijkheid om een huis op eigen grond te verwerven in een gewilde wijk in Zaandam. De combinatie van een bouwjaar 1924, recente ketelinstallatie, funderingsdocumentatie en de behoefte aan enig renovatiewerk creëert een profiel dat mogelijk aanspreekt op kopers die op zoek zijn naar een projectwoning met solide basiskenmerken.