Drie-kamerappartement met achtertuin in de populaire wijk Muntkwartier in Utrecht

Dit unieke appartement is gelegen aan de Krugerstraat 1-C in de populaire wijk Muntkwartier in Utrecht. De woning is een karakteristiek drie-kamerappartement in een kleinschalig historisch pand uit 1920, dat in 2012 volledig is gerenoveerd. Deze renovatie heeft met succes het karakter van het gebouw behouden met moderne wooncomfort. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 68 vierkante meter, met een volume van 291 kubieke meter.

Het appartement bevindt zich op de begane grond en heeft een kenmerkende split-level indeling die karakter en functionaliteit toevoegt aan de ruimte. Deze indeling biedt extra flexibiliteit, waardoor creatief gebruik mogelijk is van de verschillende niveaus als werkplekken, hobbyruimtes of extra opslag. De woonkamer vormt het middelpunt van het appartement, met zijn royale afmetingen en hoge plafonds die een uitzonderlijk licht en ruimtelijk sfeer creëren. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl het open ontwerp van de keuken met een kookeiland een sociale en praktische leefomgeving biedt.

Het appartement beschikt over één slaapkamer, die gunstig grenst aan de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, terwijl er een separaat toilet is voor extra gemak. De woning profiteert van houten kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan zowel de esthetische aantrekkingskracht als de energie-efficiëntie van de woning.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is de eigen achtertuin van 26 vierkante meter, met een diepte van 5,83 meter en een breedte van 4,44 meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Deze buitenruimte biedt een perfecte plek voor ontspanning, tuinieren of het ontvangen van gasten tijdens warmere maanden. De achtertuin beschikt ook over een achterom, wat extra praktisch gemak toevoegt voor de bewoners.

Naast de privé buitenruimte hebben bewoners toegang tot verschillende gedeelde voorzieningen. Deze omvatten een gemeenschappelijke kelder voor extra opslag, een gedeeld dakterras waar men in alle rust van de zon en het uitzicht kan genieten, en een fietsenberging. Deze gedeelde ruimtes verhogen de algehele woonervaring en bieden praktische voordelen voor het dagelijks leven.

De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd via een centrale verwarmingssysteem met een gasgestookte combiketel. Het gebouw maakt ook gebruik van collectieve verwarmingsvoorzieningen via stadsverwarming, wat zorgt voor een consistente en efficiënte temperatuurregeling in de hele woning. Het appartement is uitgerust met submeters om het individuele verbruik te monitoren, waardoor een eerlijke verdeling van de nutsvoorzieningen onder de bewoners mogelijk is.

Het appartement heeft een energielabel F, wat typisch is voor woningen van deze leeftijd, hoewel de renovatie in 2012 de energie-efficiëntie waarschijnlijk heeft verbeterd in vergelijking met de oorspronkelijke staat. De woning is voorzien van dubbele beglazing, wat helpt warmteverlies te verminderen en de energieprestaties te verbeteren.

De wijk Muntkwartier, waar dit appartement zich bevindt, is een gewilde omgeving in Utrecht, gekenmerkt door zijn charmante sfeer en nabijheid van het stadscentrum. Ondanks de vredige woonkarakteristiek biedt de wijk gemakkelijke toegang tot het bruisende stadsleven, met talloze restaurants, speciaalzaken en algemene winkels op loopafstand. De locatie biedt ook gemakkelijke toegang tot waterwegen en groene ruimtes, wat het ideaal maakt voor degenen die genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen of watersport.

De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend, met goede verbindingen naar het treinstation en de belangrijkste uitvalswegen uit de stad. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor forenzen of mensen die vaak buiten Utrecht reizen. De combinatie van een centrale locatie en rustige omgeving maakt deze woning ideaal voor mensen die op zoek zijn naar zowel gemak als rust.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 249 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd, met jaarvergaderingen, een reservefonds en een onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook gedekt door de vereniging, wat extra zekerheid biedt voor de eigenaren.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald parkeren en vergunningssystemen, wat gebruikelijk is in stedelijke gebieden van Nederlandse steden. De eigendomssituatie is volledig eigendom (volle eigendom), waarbij de koper volledige rechten op de woning krijgt.

Het appartement biedt een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een uniek huis met karakter in een van de meest gewilde buurten van Utrecht. De combinatie van historische charme, moderne voorzieningen, prive buitenruimte en een prime locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers, van jonge professionals tot stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een uniek thuis in het hart van de stad.

De huidige vraagprijs voor deze woning is 500.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 7.353 euro per vierkante meter. Deze prijsreflectie weerspiegelt de gewilde locatie, unieke kenmerken en de algehele kwaliteit van het appartement in de huidige Utrechtse huizenmarkt.