Instapklaar tussenwoning met luxe afwerking en verrassend ruime indeling

Dit pand aan de Krooshof 7 in de wijk Bloemenbuurt te Voorhout biedt een volledig gerenoveerde tussenwoning die aan zowel de voor- als achterzijde is uitgebreid. Oorspronkelijk gebouwd in 1985, onderging het pand uitgebreide renovatiewerken in 2020 en 2021, wat resulteerde in een modern huis met vernieuwde afwerkingen door het hele pand. De vraagprijs is vastgesteld op 510.000 euro, waarbij de kosten voor de koper van toepassing zijn.

De woonoppervlakte bedraagt 98 vierkante meter, gelegen op een perceel van 104 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 338 kubieke meter en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het pand heeft een energielabel A, bereikt door dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Aanvullende energiebesparende voorzieningen omvatten acht zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming.

Bij het betreden van het pand wordt u welkom geheten in een hal die een vernieuwde meterkast en een modern toilet bevatten met een stijlvolle wastafelmeubel. De woonkamer op de begane grond is uitgebreid en vormt een opvallend kenmerk van het huis. Het interieurdesign combineert een visgraatpatroon vloer met gladde wandafwerkingen en warme houten wandaccenten, wat een sfeer creëert die zowel luxueus als rustig is. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van het pand zorgen ervoor dat er gedurende de dag ruim voldoende natuurlijk licht binnenkomt. De open keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en kenmerkt zich door een greeploos ontwerp met hoogwaardige inbouwappliances. Een prominente open trap met houten accenten en zwarte details voegt een opvallend designelement toe aan deze verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer profiteert van een dakkapel, wat extra ruimte en licht toevoegt, en is uitgerust met airconditioning voor klimaatcomfort tijdens warmere maanden. De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt, met een inloopdouche met dubbele regendouchekoppen, een aantrekkelijk wastafelmeubel en een modern toilet. De keuze voor warmgekleurde tegels gecombineerd met zwarte accentdetails creëert een sfeer die doet denken aan een badkamer van een kwaliteitshotel.

De tweede verdieping omvat het zolder niveau, dat doordacht is ingericht om een volledige derde slaapkamer te bieden. Deze ruimte biedt flexibiliteit en zou eventueel ook kunnen dienen als thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Daarnaast herbergt deze verdieping praktische voorzieningen, waaronder aansluitingen en ruimte voor een wasmachine en droger, evenals extra opbergruimtes.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 36 vierkante meter, met afmetingen van 6,89 meter diep en 5,19 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat deze gedurende de middag en avond optimale zonnestraling ontvangt, wat een aangename buitenruimte maakt. Er is een overkapping geïnstalleerd die een beschutte ruimte biedt waardoor het hele jaar door buiten kan worden gezeten, met bescherming tegen directe zon of lichte regen. De tuin is ontworpen met het oog op onderhoudsarm gebruik, met een gebalanceerde opstelling van groene elementen en bestrate terrasgedeeltes. Toegang tot de achterzijde van het pand is mogelijk via een zijpad.

De Bloemenbuurt in Voorhout wordt beschreven als een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk. De directe omgeving omvat scholen, speelplaatsen en winkelvoorzieningen. De vervoersverbindingen zijn gunstig, waarbij het nabijgelegen treinstation en wegverbindingen toegang bieden tot Leiden, Haarlem en Amsterdam. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met handige toegang tot stedelijke centra en voorzieningen draagt bij aan de praktische aantrekkelijkheid van de locatie.

De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel, die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan het luchtbeheer in het hele huis. Gedeeltelijke vloerverwarming vult het verwarmingssysteem aan waar geïnstalleerd.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeren op straat in de omliggende omgeving.

Het pand wordt aangeboden met een overdrachtsdatum die nog nader moet worden afgesproken, wat enige flexibiliteit biedt voor de transactietijdlijn. De kadastrale aanduiding is vastgelegd als VOORHOUT B 4539, waarbij het pand in volledig eigendom is.

Met in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers plus de woonruimte, is het huis geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen. De renovatie die tussen 2020 en 2021 is uitgevoerd lijkt in omvang grondig te zijn geweest, waarbij structurele aanpassingen door de voor- en achteruitbreidingen werden aangepakt, evenals het vernieuwen van interieuraafwerkingen en installaties. Het uitbreidingswerk heeft de bruikbare woonoppervlakte effectief vergroot in vergelijking met de oorspronkelijke configuratie uit 1985, waarbij de achteruitbreiding in het bijzonder de afmetingen van de woonkamer vergrootte en de vooruitbreiding de open keukenindeling mogelijk maakte.

De materiaal- en afwerkingskeuze door het hele pand weerspiegelt eigentijdse designvoorkeuren. De visgraatvloer vertegenwoordigt een populaire keuze die visuele interesse toevoegt aan de woonruimte en tegelijkertijd een tijdloze kwaliteit behoudt. De combinatie van gladde wandoppervlakken met selectief houten wandbetimmering creëert textuurvariatie zonder de ruimtes te overweldigen. Het consequente gebruik van zwarte accentdetails bij armaturen en fittingen biedt een verbindend designelement dat de verschillende delen van het huis met elkaar verbindt.

De keukeninstallatie volgt huidige trends met de greeploze kastfronten, wat voor strakke lijnen en een opgeruimd uiterlijk zorgt. De open configuratie tussen keuken en woonkamer vergemakkelijkt een inclusieve woonsituatie waarbij koken en sociaal contact tegelijkertijd kunnen plaatsvinden.

Het badkamerdesign op de eerste verdieping omvat meerdere kenmerken die het dagelijks gebruik verbeteren. De inloopdoucheconfiguratie elimineert drempels, waardoor de ruimte toegankelijk en gemakkelijk te onderhouden is. De dubbele regendouchekoppen suggereren een premium specificatie die de douche-ervaring versterkt. De gecoördineerde selectie van tegels, sanitair en armaturen creëert een samenhangende esthetiek die de kwaliteitsafwerking uit de woongebieden uitbreidt naar de privégelegenheden van het huis.

De aanwezigheid van airconditioning in de hoofdslaapkamer is een praktische toevoeging die het belang van binnenklimaatbeheersing adresseert, in het bijzonder tijdens de zomermaanden. Hoewel niet alle kamers over deze installatie beschikken, zorgt de aanwezigheid in de primaire slaapruimte voor comfort waar het het meest gewaardeerd wordt.

De derde slaapkamer op de bovenste verdieping toont aan dat de zolderruimte behoorlijk is afgewerkt om echt bruikbare woonruimte te bieden in plaats van slechts opbergruimtes. De opname van wasvoorzieningen op deze verdieping is een praktische regeling die nutsfuncties gescheiden houdt van de hoofdwoongebieden en toch handig gelegen is binnen het huis.

Het energielabel A positioneert dit pand gunstig vanuit het perspectief van energiezuinigheid. De combinatie van isolatiemaatregelen, zonnepanelen en relatief moderne verwarmingsapparatuur draagt bij aan lagere energiekosten en een verminderde milieubelasting in vergelijking met panden met lagere efficiëntielabels. De acht zonnepanelen zullen elektriciteit opwekken die het verbruik uit het net compenseert, terwijl de isolatiemaatregelen de warmtevraag verminderen.