Ruime half vrijstaande familie woning met 4 slaapkamers en zonnige zuidgelegen tuin in Wijchen

Dit ruime half vrijstaande familiehuis is gelegen aan Kronenland in Wijchen, een gewilde woonomgeving in de municipality Wijchen in de provincie Gelderland, Nederland. Gebouwd in 1987, biedt de woning circa 155 vierkante meter woonoppervlak op een ruim perceel van 232 vierkante meter, wat comfortabele gezinsaccommodatie biedt terwijl de buitenruimtes goed beheersbaar blijven.

Het huis beschikt over een praktische en doordachte indeling over drie verdiepingen, met in totaal vijf kamers en vier ruime slaapkamers en extra veelzijdige ruimtes die geschikt zijn voor diverse doeleinden. De begane grond verwelkomt u met een entreehal die een meterkast en een apart toilet omvat. Vanuit de hal komt u in de lichte en ruime woonkamer, die profiteert van een open haard en grote ramen die een aangename verbinding creëren met de achtertuin. De woonkamer is aan de tuinzijde van de woning geplaatst en heeft schuifdeuren die naar de buitenruimte leiden, waardoor binnenhuis-buitenhuisleven tijdens warmere maanden gemakkelijk mogelijk is.

De keuken en het eetgedeelte nemen het voorste deel van de woning in, waardoor een open opzet ontstaat met de woonkamer. De moderne keuken is uitgerust met Smeg-apparatuur en biedt hedendaags gemak voor dagelijkse kookbehoeften. Deze opstelling stelt het gezin in staat om maaltijden te bereiden terwijl ze verbonden blijven met het eet- en woongedeelte, wat interactie bevordert tijdens familiebijeenkomsten en sociale gelegenheden. Het eetgedeelte biedt plaats aan een familietafel en kijkt uit op de voorkant van de woning.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de verbouwde voormalige garage, die is omgetoverd tot een praktische bijkeuken en opslagruimte. Dit gebied is toegankelijk vanuit de hal en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is voldoende ruimte voor extra opbergbehoeften. Voor fietsen is een separate opslagruimte gecreëerd, bereikbaar via de geïsoleerde garagedeuren. Deze ruimte is uitgerust met water, elektriciteit, verwarming en ramen, waardoor deze geschikt is voor diverse opslag- of hobbydoeleinden.

Via een vaste trap bereikt u een extra verdieping die momenteel wordt gebruikt als kunststudio. Deze ruimte is ook ideaal geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte of speelkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudbehoeften.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers. Een van deze slaapkamers beslaat de volledige breedte van het huis en ligt aan de tuinzijde, wat veel ruimte en natuurlijk licht biedt. De verdieping omvat ook een complete badkamer uitgerust met een bad, douche en wastafel. Een apart tweede toilet bevindt zich op de overloop, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling.

De tweede verdieping biedt een vierde volwaardige slaapkamer samen met extra opbergruimte. Er is ook de mogelijkheid om een extra spoelbak te plaatsen. Op de overloop vindt u de plaatsing van de WTW (warmteterugwinning) unit van Stork en de HR (hoogrendement) ketel van Intergas, ondergebracht in een separate afgesloten ruimte. De Intergas combiketel, aangedreven door gas, stamt uit 2015 en is in eigendom van de huidige bewoners.

De achtertuin is op het zuiden gericht, waardoor de hele dag zonlicht wordt gegarandeerd en er meerdere zitgelegenheden zijn om van het buitenleven te genieten. Een tuinhuisje met elektriciteit biedt opbergruimte voor tuingereedschap. Een zonnescherm beslaat de breedte van het huis en biedt schaduw tijdens warmere periodes. De tuin is professioneel aangelegd, biedt voldoende privacy en een aangename balans tussen groen en terrasgebieden. De tuin heeft een onbelemmerd uitzicht op een aangrenzend speelveld, wat het open karakter van de buitenruimte versterkt.

De voortuin en oprit bieden parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Een oplaadpunt voor elektrische auto's is beschikbaar op de oprit. Een deel van de voortuin is gepacht van de municipality Wijchen. De voortuin is recent opnieuw ontworpen met oog op weinig onderhoud.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Het ligt naast een groot speelveld, gescheiden door gemeentelijk groen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Speelvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Scholen, een wandelbos, winkels en sportvoorzieningen liggen allemaal in de buurt. Vervoer naar Nijmegen en de omliggende regio is gemakkelijk, waardoor deze locatie geschikt is voor forensen en gezinnen.

Energieprestatie is een sterk punt van deze woning, die een energielabel A heeft. Het huis is uitgerust met uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door de centrale verwarmingsketel aangevuld met een warmteterugwinningsinstallatie. Drie airconditioningunits zijn geïnstalleerd, die zowel koeling als verwarming bieden. Zonnepanelen zijn aanwezig op het pand, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en lagere nutsvoorzieningkosten.

Extra kenmerken zijn onder andere glasvezelverbinding, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een dakvenster. De woning is deels gemeubileerd en valt onder de categorie half vrijstaande woningen als eengezinswoning.

De kadastrale informatie toont aan dat de woning is geregistreerd als WIJCHEN F 2976, met een oppervlakte van 232 vierkante meter en volledig eigendomsstatus.

Deze woning biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veelzijdige ruimtes, moderne voorzieningen, duurzame kenmerken en een aantrekkelijke locatie in een groene en kindvriendelijke buurt. De combinatie van ruimtelijk comfort, energie-efficiëntie en praktische indeling maakt het geschikt voor verschillende huishoudconfiguraties en levensstijlbehoeften.