Goed onderhouden uitgebreide tussenwoning in rustige, kindvriendelijke wijk in Wijchen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De begane grond is uitgebreid en beschikt over vloerverwarming in combinatie met een gashaard, wat zorgt voor een comfortabele en uitnodigende leefruimte.
- Veertien zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd, wat zorgt voor aanzienlijke besparingen op energiekosten en vermindering van de lopende nutsvoorzieningen.
- De locatie biedt uitstekend gemak met scholen, het winkelcentrum Zuiderpoort, sportfaciliteiten en natuurgebieden allemaal op loop- of korte fietsafstand.
- Twee dakkapellen op de tweede verdieping hebben de bruikbare ruimte aanzienlijk vergroot, wat flexibiliteit biedt voor een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.
- De hoofdslaapkamer kan eenvoudig worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers, waardoor de woning kan worden aangepast aan verschillende gezinssamenstellingen of behoeften voor thuiswerken.
Minpunten
- De CV-ketel dateert uit 2002, wat betekent dat deze ouder dan twintig jaar is en waarschijnlijk het einde van de verwachte levensduur nadert, wat in de nabije toekomst vervanging kan vereisen.
- De woning biedt alleen openbaar parkeren zonder eigen parkeerplaats of garage, wat onhandig kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
- De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt maar beperkte middag- en avondzon voor buitengenot.
- De tuin meet slechts 53 vierkante meter, wat klein kan aanvoelen voor gezinnen die meer buitenruimte willen voor kinderen of tuinieren.
- De woning heeft momenteel slechts drie slaapkamers, en hoewel de hoofdslaapkamer kan worden opgedeeld, zou dit extra renovatiewerk en kosten met zich meebrengen.
Beschrijving
Deze uitgebreide tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Wijchen en biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning met praktische verbeteringen. De woning ligt op loopafstand van scholen en het winkelcentrum Zuiderpoort, terwijl sportfaciliteiten, het natuurgebied Vormerse Bos en het recreatiemeer Wijchens Meer in de buurt zijn. Het centrum van Wijchen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, wat dit een ideaal gepositioneerde woning maakt voor degenen die zowel rust als gemak waarderen.
Gebouwd in 1988, is deze woning door de jaren heen doordacht gemoderniseerd om de leefbaarheid en energiezuinigheid te vergroten. De begane grond is uitgebreid om een ruimere woonkamer te creëren, en zowel de begane grond als de badkamer beschikken over vloerverwarming. Op het dak zijn veertien zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Er zijn twee dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst, waardoor de bruikbare ruimte op dit niveau aanzienlijk is toegenomen.
Bij het betreden van de woning via de entreehal treft u een kapstokruimte, de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen aan. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, terwijl de muren en plafonds netjes zijn afgewerkt met glad stucwerk en ornamenten, wat de ruimte een strakke en verzorgde uitstraling geeft.
De uitgebreide woonkamer dient als een aangename en functionele leefruimte met voldoende plaats voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. Een gashaard voegt warmte en karakter toe aan de kamer en creëert een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. Schuifpuien aan de achterzijde geven directe toegang tot de achtertuin, en een buitenzonwering biedt extra comfort op zonnige dagen.
De halfopen keuken is vooraan in het huis geplaatst in een L-vormige opstelling. Deze beschikt over een granieten werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook in de keuken is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het algehele comfort van de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een tweede slaapkamer. De grotere slaapkamer kan indien gewenst eenvoudig weer worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers, waardoor de woning geschikt is voor degenen die extra slaapvertrekken, een thuiswerkplek of kinderkamers nodig hebben. Deze flexibiliteit zorgt ervoor dat de indeling in de loop van de tijd kan worden aangepast aan veranderende behoeften.
De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset, een dubbele wastafel in een meubel, vloerverwarming en een ventilatieraam. Deze complete badkamer voldoet aan de huidige normen voor comfort en functionaliteit.
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Dit niveau is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt ruimte voor een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De CV-ketel, wasmachine en droger bevinden zich ook op deze verdieping, wat de utiliteitsfuncties handig buiten de hoofdwoonruimtes houdt.
De woning heeft een onderhoudsarme voortuin en een op het oosten gelegen achtertuin. De achtertuin is bestraat en beschikt over een gestucte berging die de volledige breedte van de tuin beslaat. Een overdekt zitgedeelte biedt de mogelijkheid om beschut te genieten van de buitenlucht, zelfs als het weer wat minder is. De tuin is voorzien van elektriciteit, een waterkraan, een drain en een achterom.
Met een woonoppervlak van 124 vierkante meter, een externe bergruimte van 14 vierkante meter en een perceeloppervlak van 141 vierkante meter biedt deze woning een praktische en comfortabele leefomgeving. De woning heeft een inhoud van 410 kubieke meter en telt drie woonlagen met in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Het energielabel is B, met isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer, evenals dubbel glas overal.
De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel (Nefit Ecomline HR) uit 2002, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Aanvullende verwarming komt van de gashaard in de woonkamer en het deels aanwezige vloerverwarmingssysteem. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie.
Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving. De woning wordt aangeboden voor 450.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.629 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kadastrale aanduiding is WIJCHEN F 1814, met volledige eigendom van het perceel van 141 vierkante meter.
Deze tussenwoning in Wijchen vertegenwoordigt een solide keuze voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een rustige woonwijk met uitstekende toegang tot dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De combinatie van de uitbreiding op de begane grond, de moderne badkamer, de zonnepanelen en de flexibele slaapkamerindeling maakt dit een praktische en comfortabele gezinswoning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) as part of the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom features only list a walk-in shower, double sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for the entire house (1 badkamer), and there is no mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or elsewhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; no double shower is indicated.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom; there is no indication of a shared shower facility.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom features include 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in cabinet), which indicates his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states the bathroom has vloerverwarming (floor heating), and the general description mentions 'begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming' (ground floor and bathroom equipped with floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 53 m² located on the east side.
Front Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke voortuin' (low-maintenance front garden).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is paving ('straatwerk') and a canopy, but no specific terrace ('terras') is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard terraced house with a pitched roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The garden has paving and a canopy (overkapping), but a specific paved patio area is not detailed.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' under which one can sit sheltered, which translates to a veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a storage shed ('berging').
Waterfront
The house is located close to 'Wijchens Meer' (lake), but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a residential neighborhood, not offering a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the living room, but it is a standard small garden with a shed, not remarkable.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views of them are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a CV-ketel (Nefit Ecomline HR) for central heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas fireplace (gashaard) in the living room.
Hardwood Floors
The floors are specifically described as PVC on the ground floor and laminate on the second floor, not hardwood.
Tiled Floors
Indoor floors are explicitly mentioned as PVC and laminate. Paving (straatwerk) is only mentioned for the garden.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the second floor is finished with a laminate floor (laminaatvloer).
Carpeted Floors
PVC and laminate floors are mentioned, but there is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly notes that the ground floor and bathroom are equipped with underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description of the bedrooms or bathroom.
Home Office
While a workspace is suggested as a possibility for the upper floors, it is not set up or listed as a dedicated existing home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight/roof window), and the text mentions dormers.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as neatly finished with 'pleisterwerk en lijsten' (plasterwork and moldings/cornices).
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Features a modern bathroom and updated kitchen with modern appliances, but it is an existing 1988 home with standard finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal accents are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are present.
Classic
It is a standard 1988 Dutch terraced house featuring traditional moldings and plasterwork, though it has been updated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1988, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1988, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it does not represent the post-war functional architectural style of the 1950s-60s.
Modernist
The description points to a standard 1980s residential terraced house, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1988 ('Bouwjaar1988'), so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape ('L-opstelling') and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' (half open keuken), which means it is semi-open rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a granite countertop and built-in appliances, but it is not described as a high-end luxury or designer brand kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1988 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'gestucte berging over de volle breedte van de tuin' (plastered storage room across full width of garden) and 'Externe bergruimte 14 m²'
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; only a shed/berging is described
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door possible
Double Garage
No garage exists, so no double garage possible
Attic
Third floor is described as full living space with dormers, not as an attic (zolder); it has proper finishing and can be used as bedroom/workroom
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) mentioned; no covered parking described
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) mentioned anywhere in the listing
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly states 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed)
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regels
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned; the property is a standard terraced house listed with full ownership ('Volle eigendom').
Leasehold
The property is explicitly listed as 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this terraced house.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1988. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list, which is typical for a standard terraced house.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and an accessible back alley ('achterom'), with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or similar entry system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows (like anti-pick locks or security bars) is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via a staircase ('trapopgang') right after the entrance, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine' located on the second floor.
Washing Machine Connections
Connections are implied by the presence of an installed washing machine.
Laundry Room
The appliances are described as an 'opstelling' (setup/utility area) on the second floor, not as a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'droger' located on the second floor.
High Speed Internet
The presence of 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels placed in 2022.
Double Glazing
The features section explicitly lists double glazing (dubbel glas).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, but triple glazing is not mentioned anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The features section explicitly lists floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The features section explicitly lists roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Ecomline HR) and a gas fireplace; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and an exterior sunshade (buitenzonwering), and has achieved an Energy Label B.