Opvallend 3-kamerappartement met parkzicht en eigen parkeerplaats

Dit driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig wooncomplex aan de rand van het Kronenburgerpark in Nijmegen. De woning biedt uitzicht op het groene hart van de stad en beschikt over het aanzienlijke voordeel van een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein, wat voor deze centrale locatie als een belangrijk pluspunt wordt gezien.

Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 67 vierkante meter en is gebouwd in 1984. Het gebouw heeft een plat dak en beschikt over een lift voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 236 kubieke meter. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van 3 vierkante meter in de vorm van een balkon, alsmede een externe berging van 3 vierkante meter in de kelder van het gebouw.

De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. Het Kronenburgerpark is een van de oudste en meest karakteristieke stadsparken van Nijmegen en biedt een aangename groene omgeving direct voor de deur. Ondanks deze rustige setting bevindt het stadscentrum zich op loopafstand, met een breed aanbod aan winkels, café's, restaurants en culturele voorzieningen. Ook de Waalkade en Handelskade zijn in de buurt, met sfeervolle terrassen en populaire eetgelegenheden zoals Loetje en Bankoh.

Voor degenen die regelmatig pendelen, bevindt het centraal station zich op loopafstand, wat dit appartement zeer geschikt maakt voor forenzen. De nabijgelegen doorgaande wegen bieden snelle toegang tot het snelwegennet. De Radboud Universiteit, de HAN hogeschool en het Radboud UMC zijn allemaal eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor studenten, academici en zorgprofessionals.

De centrale entree van het gebouw is voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners kunnen het appartement bereiken via de trap of de lift. Bij het betreden van het appartement komt men in een tochtportaal waar de meterkast, de cv-ketel en een kleine bergruimte zich bevinden. De ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A, een gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige verkoper.

Het tochtportaal geeft toegang tot de hal, die toegang biedt tot een van de slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met open keuken. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel, een toilet, een wasmachineaansluiting en een radiator. De keuken en badkamer bevinden zich in een enigszins oudere staat, maar bieden uitstekende mogelijkheden voor renovatie naar eigen smaak en voorkeuren.

De woonkamer is ruim en profiteert van aangenaam natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van de buitenruimte en het uitzicht. De woonkamer geeft ook toegang tot een interne gang. In deze gang bevindt zich een apart toiletkamertje met een klein fonteintje, evenals een praktische kastruimte. De tweede slaapkamer is gelegen aan deze gang en is gepositioneerd op de parkzijde van het gebouw, wat uitzicht biedt op de groene omgeving.

Buiten het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een bergbox in de kelder van het gebouw, die is voorzien van elektra. De eigen parkeerplaats bevindt zich op het afgesloten terrein van het complex en biedt veilig parkeren. Daarnaast is er een gedeelde fietsenberging beschikbaar voor de bewoners.

Het appartement beschikt over energielabel C, wat duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie. Zowel de verwarming als het warme water worden verzorgd door de cv-ketel. Het gebouw beschikt ook over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 137,36 euro.

Het is belangrijk om te weten dat deze woning voorheen een huurwoning was. Als gevolg hiervan worden door de verkoper eigen bedingen van toepassing verklaard in de koopovereenkomst en wordt een projectnotaris gebruikt voor de transactie. De woning maakt deel uit van een desinvesteringsproject, wat betekent dat deze wordt verkocht als onderdeel van een grotere portefeuille-afstoting.

De vraagprijs voor dit appartement is 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.896 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden overlegd. Op het moment van publicatie had de woning nog geen aanzienlijke bezichtigingsactiviteit ontvangen op het Funda-platform.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Kronenburgersingel een combinatie van een centrale ligging met uitzicht op een karakteristiek stadspark, praktische voorzieningen zoals een eigen parkeerplaats en berging, en renovatiepotentieel in de keuken en badkamer. De nabijheid van het stadscentrum, het openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en het ziekenhuis maakt het tot een veelzijdige woning die geschikt is voor diverse kopers, van jonge professionals tot beleggers die op zoek zijn naar een woning met verhuurpotentieel op een gewilde locatie.