Stijlvol en licht 4-kamerappartement met balkon in De Baarsjes, Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed gepresenteerde appartement biedt circa 77 vierkante meter woonoppervlakte in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam West. Het pand beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor gezinnen, koppels of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van een gebouw dat tussen 1906 en 1930 is gebouwd. De entreehal biedt toegang tot alle kamers van de woning. Het bijzondere kenmerk van dit pand is de uitzonderlijk brede woonkamer, die circa 10 meter breed is. Grote ramen vullen de ruimte met overvloedig natuurlijk licht en creëren een open en uitnodigende sfeer. De zithoek en keuken lopen naadloos in elkaar over, vormgegeven als een ruime leefruimte die ideaal is voor ontspanning en entertainment.
De open keuken is hoogwaardig afgewerkt en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hieronder vallen een koel-vriescombinatie, een combioven, een inductiekookplaat, een discreet geïntegreerde afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan, een wijnklimaatkast en een ingebouwde was-droogcombinatie. De ruime kookeiland biedt volop opbergruimte en fungeert als het middelpunt van de keuken, wat culinair ontdekken en sociale interactie stimuleert.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers die zorgen voor comfortabele slaapruimten. De master bedroom is ruim bemeten en kan een grote garderobe accommoderen. De tweede slaapkamer is eveneens goed geproportioneerd en gemakkelijk in te richten. De derde slaapkamer biedt flexibiliteit en kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de wensen van de koper. Alle drie de slaapkamers hebben deuren die openslaan naar het volledige balkon, dat de hele breedte van het appartement beslaat. Vanaf dit balkon kunnen bewoners genieten van de avondzon en uitzicht over de rustige omgeving.
De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met een ingebouwde kraan en een breed wastafelmeubel. Het separate toilet sluit aan bij de stijlvolle afwerking van de badkamer. In het gehele appartement, met uitzondering van de entree, zorgt vloerverwarming voor aangename en gelijkmatige warmte. Twee Mitsubishi airconditioningunits zijn geïnstalleerd in de woonkamer en de master bedroom, beide bedienbaar via wifi voor extra gemak. Een gebouwbreed hydrofoorsysteem garandeert uitstekende waterdruk in de hele woning.
Het pand is gelegen aan de Krommertstraat, net om de hoek van de Jan Evertsenstraat, in het hart van De Baarsjes. Deze bruisende wijk biedt een breed scala aan eetgelegenheden, winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Diverse cafés, restaurants en speciaalzaken zijn in de buurt, waaronder Fort Negen, Le French Café, White Label Coffee en STACH. Ook zijn er meerdere supermarkten binnen handbereik, waaronder een Albert Heijn op de begane grond van een naburig gebouw.
Voor recreatie en buitenactiviteiten liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte afstand. Het Admiralengracht-kanaal is nabij en biedt mogelijkheden voor waterrecreatie en schilderachtige fietstochten langs de Amsterdamse grachten.
De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en bushaltes in de directe omgeving bieden snelle verbindingen naar het stadscentrum, Station Sloterdijk en andere delen van Amsterdam. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, wat een gemakkelijke toegang geeft tot Schiphol Airport, Haarlem, Utrecht en andere bestemmingen. Fietsen naar het centrum van Amsterdam duurt circa tien minuten.
Het pand is gevestigd op eeuwigdurende erfpacht (leasehold) met een jaarlijkse canon van €573,53, die jaarlijks wordt geïndexeerd en fiscaal aftrekbaar is. Vanaf 16 april 2025 is de erfpacht vastgezet, wat op lange termijn kosten zekerheid biedt. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €180, voor professionele administratie door VvE NL, die bij de KvK is ingeschreven en een reservefonds en onderhoudsplan onderhoudt. Het gebouw beschikt over een adequate opstalverzekering.
Het energielabel is C, met isolatie in de ramen, muren en vloer. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2019, die in eigendom is en niet wordt gehuurd. Bijkomende kenmerken zijn dubbel glas, mechanische ventilatie en kabeltelevisieaansluiting.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en bewonersvergunningen. Het pand wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van €675.000, exclusief overdrachtskosten, wat neerkomt op ongeveer €8.766 per vierkante meter woonoppervlakte. Levering vindt plaats in overleg tussen koper en verkoper. De ouderdomsclausule is van toepassing, zoals gebruikelijk voor panden van deze leeftijd. De leveringsakte wordt opgesteld door een notaris in Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom only features a walk-in shower.
En-suite badkamer
The apartment has only one bathroom that is accessed from the entrance hall, not an ensuite bathroom attached to the master bedroom.
Gastentoilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Dubbele douche
The listing describes a single 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower), not a double shower.
Gedeelde douche
This is a private apartment, not a shared living situation.
Gedeeld toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
Vloerverwarming in badkamer
The listing explicitly lists 'vloerverwarming' (floor heating) under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities), and the main description also states 'De gehele woning, met uitzondering van het gedeelte bij de voordeur, is voorzien van vloerverwarming.'
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly states 'balkon over de volledige breedte van het appartement' (balcony over the full width of the apartment) and confirms 6 m² of building-bound outdoor space.
Achtertuin
No rear garden is mentioned. This is a top-floor apartment in an urban building.
Voortuin
No front garden is mentioned. This is an apartment building with no private front garden.
Zijtuin
No side garden is mentioned.
Terras
No separate terrace beyond the balcony is mentioned.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned.
Omheinde tuin
No fenced yard is mentioned; this is an apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned.
Aan het water
The Admiralengracht canal is nearby ('om de hoek') and can be accessed directly from the rear. However, the listing does not emphasize a direct waterfront location as a primary feature.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
Not applicable for an urban Amsterdam apartment.
Kleine veeteeltfaciliteiten
Not applicable for an urban Amsterdam apartment.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Amsterdam is a flat city; no mountain views are mentioned or applicable.
Prachtig uitzicht op de stad
The apartment is described as having 'vrij uitzicht' (free view) at the rear and is in Amsterdam West near the city center (10 minutes by bike), but no specific remarkable city view is highlighted as a selling point.
Prachtig uitzicht op de tuin
The Erasmuspark and Rembrandtpark are nearby, and the Admiralengracht canal is at the rear, but no specific remarkable garden view is highlighted in the listing.
Prachtig uitzicht op zee
Amsterdam is not a coastal city; no sea view is mentioned or applicable.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned; the nearby Admiralengracht is a canal, not a harbour.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
Listing explicitly states two Mitsubishi air conditioners present in the living room and bedroom, both controllable via WiFi.
Centrale Verwarming
CV-ketel (central heating) mentioned: Intergas Kompakt HRE gas-fired combi boiler from 2019, owned by the buyer.
Open Haard
No fireplace mentioned in the description of any rooms.
Vloerverwarming
Explicitly states the entire home is equipped with underfloor heating, with exception of the front door area. Also present in the bathroom.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned. Master bedroom has space for a wardrobe but no dedicated walk-in closet described.
Dakraam
No skylight mentioned in the listing.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned in the property description.
Erker
No bay window mentioned. Property features large window sections for light but not specifically bay windows.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned anywhere in the listing.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Franse Deuren
Bedrooms have French/sliding doors opening to the balcony across the full width of the property.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. Modern finishes described throughout.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing mentions stylish and modern finishes but no specific Scandinavian design elements. Overall aesthetic leans towards contemporary Dutch interior rather than Nordic style.
Modern
Property is described as highly finished with modern kitchen, modern bathroom, high-end appliances (Quooker, wine climate cabinet, built-in washer/dryer), underfloor heating, and smart home features (wifi-controlled air conditioning). Strong modern character throughout.
Industrieel
No industrial design elements mentioned. Kitchen described as sleek and modern rather than industrial.
Mediterraan
No Mediterranean style elements. Property is in Amsterdam West, not a region associated with Mediterranean architecture.
Klassiek
While the building dates from 1906-1930, the interior has been completely renovated with modern finishes. Not a classic styled property.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed between 1906–1930, a period that includes traditional historic architectural styles in Amsterdam's De Baarsjes neighbourhood, which is known for early 20th-century architecture.
Vroeg 20e Eeuws
The construction period of 1906–1930 clearly places this building in the early 20th century. The De Baarsjes neighbourhood contains many buildings from this era, often referred to in the Netherlands as 'jaren-30' style.
Nachoorlogs Functioneel
The building predates World War II (1906–1930), so the post-war functional style does not apply.
Modernistisch
While the apartment has been modernly finished (new kitchen, bathroom, smart home features, air conditioning), the building itself dates from 1906–1930 and is not described as a modernist structure.
Nieuwbouw
The building dates from 1906–1930. Although the interior is renovated and modern, the structure itself is not newly built.
Keuken
Oven
Combi-oven (combi-oven/microwave combination) is explicitly mentioned as built-in kitchen appliance.
Magnetron
Combi-oven (combi-oven) explicitly mentioned, which is a combination microwave and oven.
Koelkast
Koel vriescombinatie (fridge-freezer combination) explicitly mentioned as built-in appliance.
Vrieskast
Koel vriescombinatie (fridge-freezer combination) explicitly mentioned. This includes a freezer compartment.
Kookeiland
Het ruime kookeiland (spacious cooking island) is explicitly mentioned as the central feature of the kitchen.
Open keuken
Described as 'open keuken' (open kitchen). The description states the sitting area and kitchen flow seamlessly together, forming one living space.
Voorraadkast
The island has 'volop opbergruimte' (plenty of storage space), which could serve as a pantry substitute, but a dedicated pantry room is not mentioned.
Kookplaat
Inductiekookplaat (induction cooktop) explicitly mentioned.
Inductiekookplaat
Inductiekookplaat explicitly mentioned in the list of kitchen appliances.
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker is explicitly mentioned in the appliances list. While the kitchen is described as high-end and well-equipped, no specific coffee machine is named.
Kokend water kraan
Quooker is explicitly listed among the high-end built-in appliances.
Gedeelde keuken
This is a private apartment with its own private kitchen. No shared kitchen is mentioned or implied.
Designkeuken
The kitchen is described as 'strak uitgevoerd' (sleekly executed) with high-end appliances and a large cooking island, indicating a modern, design-oriented kitchen. Overall context supports a high design quality.
Nieuwe keuken
Modern, high-quality finishes throughout the apartment suggest a recently renovated kitchen. No specific age is given, but the overall style and equipment (2019 CV ketel, airco units, vloerverwarming) and 'instapklaar' description suggest modern/new finishes.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' - meaning only paid street parking and parking permits are available. There is no private parking (garage or assigned spot) included with this apartment.
Berging
No storage room (bergingsruimte) is mentioned in the listing. The description only mentions the apartment's interior rooms: entrance hall, living room, open kitchen, three bedrooms, bathroom, and separate toilet. No separate storage or cellar is referred to.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The parking section only refers to paid street parking and parking permits, with no mention of any garage facility.
Automatische garagedeur
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door. This feature is not applicable to this property.
Dubbele garage
No garage is present at this property. The listing only mentions street parking with permits.
Zolder
This is a fourth-floor apartment (4e woonlaag) in a building from 1906-1930. The listing describes only one floor of living space (1 woonlaag) and does not mention any attic space. No attic is accessible or included.
Kelder
No cellar (kelder) is mentioned in the listing. Amsterdam apartments in buildings from this era sometimes have a cellar, but it is not mentioned here. The property has only a NEN2580 measured area of 77 m² of living space plus 6 m² of balcony.
Overdekte parkeerplaats
The parking options listed are only 'betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), which refers to street-level parking. There is no mention of any covered parking facility.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned. The listing only specifies street parking options (paid parking and permits). The VvE information does not indicate any underground parking facility.
Werkplaats
No workshop or hobby room is mentioned in the listing. The apartment is described as having three bedrooms and a living/kitchen area, with no additional rooms or spaces designated as a workshop.
Schuur
No shed (schuur or tuinhuis) is mentioned. This is an apartment building with no outdoor shed included as part of the property.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the parking situation, meaning street parking is not free. A permit is also required.
Vergunning straatparkeren
The listing clearly states under parking: 'Betaald parkeren en parkeervergunningen', meaning parking permits are available and required for street parking in this area. The Amsterdam West neighborhood (De Baarsjes) indeed requires parking permits.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions the VvE is professionally managed by VvE NL and charges €180 per month in service costs.
Erfpacht
The listing explicitly states the property is on 'eeuwigdurende erfpacht' (perpetual leasehold) with an annual canon of €573.53, indexed yearly, and that from 16-04-2025 the canon is 'vastgeklikt' (locked in).
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist in the listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
The listing states the VvE service costs are €180.00 per month ('Bijdrage VvE: € 180,00 per maand').
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing explicitly states 'Via het brede trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping' (via the wide stairwell you reach the apartment on the third floor). No elevator is mentioned, and stairs are described as the access method, indicating no elevator present.
Privé-ingang
This is a standard apartment in a multi-unit building accessed via shared stairwell. The entrance is shared with other residents, not private.
Automatisch Hek
The property is located on Krommertstraat in a regular urban street setting in De Baarsjes. No mention of any gates, and parking is described as 'betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) on public streets.
Gesloten Wijk
The property is located on a public street in De Baarsjes neighborhood with excellent accessibility to trams, buses, and public amenities. No mention of any gated or secured community.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is located on the third floor and is only accessible via the stairwell. The listing explicitly describes accessing via 'het brede trappenhuis' (the wide stairwell). No elevator is present, making wheelchair access impossible.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing explicitly mentions 'ingebouwde wasdroogcombinatie' (built-in washer-dryer combination) in the kitchen description, indicating a washing machine is present.
Wasmachineaansluiting
The built-in washer-dryer combination implies proper water and drainage connections are in place, though not explicitly stated.
Wasruimte
The listing does not mention a separate laundry room. The washer-dryer is integrated into the kitchen area.
Droger
The 'wasdroogcombinatie' (washer-dryer combination) includes drying functionality, though it is a combined unit rather than a separate dryer.
Snelle Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen, indicating high-speed internet availability.
Glasvezel Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a facility, confirming fiber internet connection.
Smart Home
The listing mentions 'domotica' under voorzieningen, and the two Mitsubishi air conditioning units are controllable via WiFi, indicating smart home features.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly mentions both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen.
Kabel-tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' under voorzieningen (facilities).
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned anywhere in the listing. No solar panels installed.
Dubbelglas
Explicitly mentioned under 'Isolatie': 'Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie'. Energy label C further supports the presence of double glazing.
Tripelglas
Only 'Dubbel glas' (double glazing) is mentioned in the listing. No indication of triple glazing. Building period 1906-1930 makes triple glazing unlikely.
Muurisolatie
Explicitly listed under 'Isolatie': 'muurisolatie' is mentioned.
Vloerisolatie
Explicitly listed under 'Isolatie': 'vloerisolatie' is mentioned.
Warmtepomp
The listing clearly states the heating system is a 'Cv-ketel: Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)'. This is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Thuisbatterij
No home battery is mentioned anywhere in the listing. Given the absence of solar panels and the gas-based heating system, a home battery would be unusual and is not listed.