Stijlvol en licht 4-kamerappartement met balkon in De Baarsjes, Amsterdam

Dit goed gepresenteerde appartement biedt circa 77 vierkante meter woonoppervlakte in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam West. Het pand beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor gezinnen, koppels of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.

Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van een gebouw dat tussen 1906 en 1930 is gebouwd. De entreehal biedt toegang tot alle kamers van de woning. Het bijzondere kenmerk van dit pand is de uitzonderlijk brede woonkamer, die circa 10 meter breed is. Grote ramen vullen de ruimte met overvloedig natuurlijk licht en creëren een open en uitnodigende sfeer. De zithoek en keuken lopen naadloos in elkaar over, vormgegeven als een ruime leefruimte die ideaal is voor ontspanning en entertainment.

De open keuken is hoogwaardig afgewerkt en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hieronder vallen een koel-vriescombinatie, een combioven, een inductiekookplaat, een discreet geïntegreerde afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan, een wijnklimaatkast en een ingebouwde was-droogcombinatie. De ruime kookeiland biedt volop opbergruimte en fungeert als het middelpunt van de keuken, wat culinair ontdekken en sociale interactie stimuleert.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers die zorgen voor comfortabele slaapruimten. De master bedroom is ruim bemeten en kan een grote garderobe accommoderen. De tweede slaapkamer is eveneens goed geproportioneerd en gemakkelijk in te richten. De derde slaapkamer biedt flexibiliteit en kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de wensen van de koper. Alle drie de slaapkamers hebben deuren die openslaan naar het volledige balkon, dat de hele breedte van het appartement beslaat. Vanaf dit balkon kunnen bewoners genieten van de avondzon en uitzicht over de rustige omgeving.

De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met een ingebouwde kraan en een breed wastafelmeubel. Het separate toilet sluit aan bij de stijlvolle afwerking van de badkamer. In het gehele appartement, met uitzondering van de entree, zorgt vloerverwarming voor aangename en gelijkmatige warmte. Twee Mitsubishi airconditioningunits zijn geïnstalleerd in de woonkamer en de master bedroom, beide bedienbaar via wifi voor extra gemak. Een gebouwbreed hydrofoorsysteem garandeert uitstekende waterdruk in de hele woning.

Het pand is gelegen aan de Krommertstraat, net om de hoek van de Jan Evertsenstraat, in het hart van De Baarsjes. Deze bruisende wijk biedt een breed scala aan eetgelegenheden, winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Diverse cafés, restaurants en speciaalzaken zijn in de buurt, waaronder Fort Negen, Le French Café, White Label Coffee en STACH. Ook zijn er meerdere supermarkten binnen handbereik, waaronder een Albert Heijn op de begane grond van een naburig gebouw.

Voor recreatie en buitenactiviteiten liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte afstand. Het Admiralengracht-kanaal is nabij en biedt mogelijkheden voor waterrecreatie en schilderachtige fietstochten langs de Amsterdamse grachten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en bushaltes in de directe omgeving bieden snelle verbindingen naar het stadscentrum, Station Sloterdijk en andere delen van Amsterdam. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, wat een gemakkelijke toegang geeft tot Schiphol Airport, Haarlem, Utrecht en andere bestemmingen. Fietsen naar het centrum van Amsterdam duurt circa tien minuten.

Het pand is gevestigd op eeuwigdurende erfpacht (leasehold) met een jaarlijkse canon van €573,53, die jaarlijks wordt geïndexeerd en fiscaal aftrekbaar is. Vanaf 16 april 2025 is de erfpacht vastgezet, wat op lange termijn kosten zekerheid biedt. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €180, voor professionele administratie door VvE NL, die bij de KvK is ingeschreven en een reservefonds en onderhoudsplan onderhoudt. Het gebouw beschikt over een adequate opstalverzekering.

Het energielabel is C, met isolatie in de ramen, muren en vloer. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2019, die in eigendom is en niet wordt gehuurd. Bijkomende kenmerken zijn dubbel glas, mechanische ventilatie en kabeltelevisieaansluiting.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en bewonersvergunningen. Het pand wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van €675.000, exclusief overdrachtskosten, wat neerkomt op ongeveer €8.766 per vierkante meter woonoppervlakte. Levering vindt plaats in overleg tussen koper en verkoper. De ouderdomsclausule is van toepassing, zoals gebruikelijk voor panden van deze leeftijd. De leveringsakte wordt opgesteld door een notaris in Amsterdam.