Sfeervol monumentaal appartement met grachtenzicht in Amsterdam Lastage

Dit bijzondere driekamerappartement is gelegen aan de Kromme Waal 26-B in de gewilde wijk Lastage in Amsterdam. De woning beslaat 75 vierkante meter woonoppervlak en is verdeeld over de eerste verdieping en een deel van de tweede verdieping van een monumentaal pand dat dateert uit 1770. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is.

Het pand heeft de status van Rijksmonument, wat betekent dat het een beschermd nationaal monument is. Deze benoeming spreekt tot de historische en architectonische betekenis van het gebouw. Het appartement zelf behoudt tal van authentieke details die de klassieke uitstraling weerspiegelen en tegelijkertijd zorgen voor comfortabel modern wonen.

Bij aankomst wordt de entree bereikt via de traditionele Amsterdamse stoep, wat leidt naar een aantrekkelijke marmeren hal. Vanuit hier biedt een glazen deur toegang tot het trappenhuis. De trap met tapijt leidt naar de eerste verdieping waar de meterkast en een bergruimte met de CV-ketel zich bevinden op de overloop.

De woonkamer is direct indrukwekkend door de overvloedige natuurlijke lichtinval, bereikt door drie grote raampartijen. Deze ramen omlijsten een prachtig uitzicht over de Waaleilandsgracht en richting de Montelbaanstoren, een van de bekende historische torens van Amsterdam. De kamer biedt ruime ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Het woongedeelte vloeit naadloos over in een open hal die toegang geeft tot de overige ruimtes op deze verdieping.

Links van de hal bevindt zich de halfopen keuken, afgewerkt met matte witte kasten gecombineerd met een donker werkblad. De keuken is langs twee muren geplaatst en profiteert van een extra raam aan de zijkant van het gebouw, wat de natuurlijke lichtinval verder versterkt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping. Deze kamer beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast van vloer tot plafond en wordt momenteel gebruikt als werkkamer of logeerkamer. De afmetingen zorgen voor flexibel gebruik, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De hal op de eerste verdieping beschikt over een speciale kast voor de wasmachine en droger. Tegenover deze kast zijn onder het trappenhuis diverse praktische inbouwkasten gecreëerd, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een eiken visgraat parketvloer, wat warmte en karakter toevoegt aan de leefruimtes.

Een open trap leidt vanaf de eerste verdieping naar het tweede niveau van het appartement. Hier biedt de overloop toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer.

De tweede slaapkamer is ruim en biedt plaats aan een tweepersoonsbed samen met een ruime kastenwand. Twee grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval in deze kamer, wat een lichte en luchtige sfeer creëert.

De badkamer is afgewerkt met zwarte vloertegels en volledig wit betegelde muren. De sanitaire voorzieningen omvatten een jacuzzibad, een separate inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Op deze tweede verdieping ligt een beige vloerbedekking.

Het pand maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren genaamd VvE Kromme Waal 26 Amsterdam, die slechts uit drie leden bestaat. Het beheer wordt intern gedaan en de maandelijkse servicekosten bedragen 120 euro. De VvE wordt omschreven als actief met een gezonde onderhoudsreserve. Gepland onderhoud omvat het schilderwerk van het gemeenschappelijke trappenhuis.

Een belangrijk technisch detail is dat het fundament van het gebouw in 2000 is vernieuwd. Funderingsproblemen zijn een bekend probleem voor veel oudere gebouwen in Amsterdam, dus deze recente vernieuwing biedt kopers gemoedsrust.

De locatie van dit appartement is bijzonder opmerkelijk. Direct gelegen aan de Waaleilandsgracht in de Nieuwmarkt en Lastage buurt, hebben bewoners directe toegang tot een divers aanbod van winkels, lunchcafés, restaurants en trendy hotspots. Culturele locaties zoals de Nationale Opera & Ballet en Theater Carré zijn goed bereikbaar. De buurt biedt ook goede opties voor scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen.

Via de Kloveniersburgwal kunnen bewoners snel de bekende winkelstraten in het centrum van Amsterdam bereiken. De sfeervolle Plantagebuurt, thuisbasis van Artis en de Hortus Botanicus, is ook op korte loopafstand gelegen.

Qua bereikbaarheid ligt Amsterdam Centraal Station in de buurt, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Voor wie met de auto reist, zijn de A1 en A2 snelwegen op ongeveer tien minuten afstand en is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar via de IJtunnel.

Parkeren in de buurt werkt met betaald parkeren en een vergunningsstelsel. Volgens gemeentelijke informatie is er een wachtlijst voor parkeervergunningen in stadsdeel Centrum 1. Met een vergunning voor dit stadsdeel is parkeren toegestaan in zowel de gebieden Centrum 1 als Centrum 3.

De woning wordt in overleg opgeleverd, wat flexibiliteit biedt voor de overdrachtsdatum. De vraagprijs bedraagt 735.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.800 euro per vierkante meter. Deze prijs weerspiegelt zowel de gewilde locatie als het bijzondere karakter van dit monumentale appartement met zijn uitzonderlijke grachtenzicht.