Ruime uitgebouwde gezinswoning met zes slaapkamers en diepe op het zuidoosten gelegen tuin in Cothen

Deze ruime uitgebouwde gezinswoning is gelegen aan de Kromme Stelakker 71 in het dorp Cothen, langs de Kromme Rijn in de provincie Utrecht. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en sindsdien aanzienlijk uitgebreid, wat resulteert in een royale woonoppervlakte van circa 183 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen en een souterrain. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 636 kubieke meter, terwijl het perceel volgens de kadastrale gegevens 231 vierkante meter beslaat, wat is verdeeld over drie percelen.

Het exterieur van de woning presenteert zich bescheiden vanuit de straat, maar bij het binnentreden wordt een verrassend ruim interieur onthuld dat de eerste verwachtingen ver te boven gaat. De begane grond is aanzienlijk vergroot door het oorspronkelijke voorbergje bij de entreehal te betrekken en een grote uitbouw aan de achterzijde toe te voegen. De overdekte entree leidt naar een royale ontvangsthal die is voorzien van een garderocekast en de recent vernieuwde meterkast herbergt. Aan de hal grenst een luxe toiletruimte met een wastafelmeubel.

Een glazen schuifdeur met glas-in-lood opent naar het indrukwekkende woongedeelte, dat een zitkamer, eethoek en serre combineert met een totale vloeroppervlakte van circa 60 vierkante meter. Deze open en lichtrijke ruimte is op de tuin georiënteerd en heeft grotendeels glad gestuukte wanden en plafonds. De vloer bestaat uit aantrekkelijke houtlook tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor zowel comfort als een warme uitstraling. De serre voegt een extra heldere ruimte toe die de binnenshuis woonruimtes naadloos verbindt met de buitentuin.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en in 2020 geheel vernieuwd. Ze beschikt over een modern hoekopstelling met een bar en een hoge kastenwand. De keuken is luxe ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een Bora inductiekookplaat, een grote koelkast, een losse vriezer met zes lades, een inbouw koffiemachine, een combi-stoomoven en een Quooker kokendwaterkraan. Deze configuratie maakt de keuken uiterst functioneel voor dagelijks gebruik alsmede voor het ontvangen van gasten.

Vanuit de woonkamer leiden trappen af naar het souterrain, dat momenteel dient als hobby- en chillruimte. Deze kelderverdieping biedt uitstekende potentie voor divers gebruik, zoals een thuiskantoor, speelkamer of entertainmentruimte. De wasapparatuur is hier handig gepositioneerd en er is directe toegang tot de achtertuin via een trap. Het souterrain is afgewerkt met een kwalitatieve PVC-vloer en beschikt over extra bergruimte.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. Een van deze slaapkamers beschikt over een wastafelmeubel voor extra gemak. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een verzorgde badkamer, ingericht met een bad, een separate douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht in de ruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met laminaatvloer, een dakraam, bergruimte en de cv-ketelinstallatie. Op dit niveau bevinden zich twee extra slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die nuttige extra stahoogte en vloeroppervlakte creëren. Een van deze slaapkamers beschikt daarnaast over inbouwkasten, wat zorgt voor ruime kastruimte. In totaal biedt de woning zes slaapkamers, wat haar bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of zij die een thuiskantoor wensen.

De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor royale zoninstraling gedurende de dag. Met een diepte van circa 20 meter en een breedte van ongeveer 5,10 meter beslaat de tuin ruwweg 102 vierkante meter. De buitenruimte is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik en optimaal genot, met een groot zonneterras, kunstgras, aantrekkelijke borders en een gezellige veranda. Een zijpad biedt toegang tot de achterzijde. De privacy in deze tuinsetting is uitstekend gewaarborgd.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van een zolder, elektriciteitsaansluiting en stromend water. Dit maakt de berging geschikt voor diverse doeleinden, van tuinopslag tot werkplaats. Het buitenschilderwerk van de woning is in 2024 uitgevoerd, waardoor de buitenafwerking in goede staat verkeert.

De woning profiteert van diverse praktische en energiezuinige voorzieningen. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer, en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2018 geplaatste Nefit hr-combiketel, eigendom van de huidige eigenaar. Vijftien zonnepanelen zijn aanwezig op het dak, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk voor een snelle internetverbinding.

Cothen is een schilderachtig dorp met een landelijk karakter, dat desondanks een goed aanbod aan lokale voorzieningen kent. Twee basisscholen zijn gevestigd in het dorp en voortgezet onderwijs is op korte afstand beschikbaar. Sportverenigingen en een groot speelveld zijn makkelijk bereikbaar. Het dorpshart, met een supermarkt, bakkerij en snackbar, bevindt zich op loopafstand. Uitgebreidere faciliteiten zijn te vinden in Wijk bij Duurstede, wat slechts enkele minuten verwijderd is per auto of fiets. Het dorp is goed ontsloten via de weg door de N229 tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede, en het openbaar vervoer biedt verbindingen met Utrecht.

Openbaar parkeren is mogelijk op de straat voor de woning, wat zorgt voor handige parkeeropties voor bewoners en bezoekers. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 585.000 euro, waarbij de koper de aan de transactie verbonden kosten draagt. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De woning is momenteel te koop op de markt.