Begane grond appartement met gemengd gebruik en tuin in dorpscentrum

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Kromme Nering 14 in het dorp Heerjansdam, in de wijk Dorp-Zuidoost. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 96 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het beschikt over een energielabel C.

De woning onderscheidt zich door de gemengde bestemming. Deze bestemming staat niet alleen bewoning toe, maar ook kantoorruimte, dienstverlening en geselecteerde detailhandelactiviteiten. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor personen die wonen en werken op één locatie willen combineren. Het potentieel voor gemengd gebruik voegt een praktische dimensie toe aan deze woning die niet vaak voorkomt bij standaard residentiële appartementen.

Het appartement bevindt zich op een centrale locatie direct tegenover de kerk in Heerjansdam. Deze ligging biedt een balans tussen de levendigheid van het dorpscentrum en de rust van de directe omgeving. Het dorpsplein bevindt zich in directe nabijheid, wat bijdraagt aan het karakteristieke sfeer van de locatie.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die ruimte biedt voor een garderobe en een inbouwkast voor schoenen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, die aan de voorzijde van het appartement is gelegen. Deze slaapkamer is ruim van opzet en biedt ruim voldoende mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De kamer heeft een oppervlakte van circa 13 vierkante meter.

Aangrenzend aan de eerste slaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, die zowel via de eerste slaapkamer als via de hal bereikbaar is. Deze ruimte is multifunctioneel in gebruik en kan dienen als tweede slaapkamer, walk-in closet, gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De meterkast bevindt zich ook in deze kamer. De tweede slaapkamer meet circa 11 vierkante meter.

Het separate toilet is netjes betegeld en afgewerkt in een neutrale, eigentijdse kleurstelling. Het is voorzien van een klein wastafeltje of fonteintje. Deze afzonderlijke plaatsing van het toilet draagt bij aan de praktische indeling van het appartement.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de ruime opzet en het prettige natuurlijke licht. De kamer profiteert van zijramen en een grote schuifpui aan de achterzijde die directe toegang biedt tot de tuin. Het wordt vermeld dat de schuifpui gepland staat om te worden geplaatst tussen 11 mei en 18 mei. De woonkamer heeft een geschatte oppervlakte van 55 vierkante meter, wat het een royaal geproportioneerde ruimte maakt voor dagelijks leven en entertainment.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Deze open indeling creëert een samenhangend woongebied dat verbonden en ruim aanvoelt.

De badkamer is onlangs gerenoveerd en zorgvuldig afgewerkt. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De plaatsing van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische oplossing die deze apparaten uit de leefruimtes houdt.

Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloeren en in een lichte kleurstelling afgewerkt. Deze consistente afwerking zorgt voor een frisse en goed onderhouden uitstraling die bijdraagt aan de totale indruk van de woning.

De achtertuin is netjes aangelegd met behoorlijke schuttingen en bestrating. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. Een praktische achterdeur biedt een alternatieve toegang tot de woning. De tuin is in 2022 aangelegd.

Wat betreft recente verbeteringen en onderhoud, zijn er diverse opmerkelijke updates uitgevoerd. Het dak is in oktober 2022 vervangen en geïsoleerd. Het riool is in 2022 vervangen. De zijramen zijn in 2023 vervangen door HR++ beglazing. Een nieuw kunststof kozijn aan de voorzijde is in oktober 2024 geplaatst, voorzien van triple beglazing en horren. De badkamer is in 2025 gerenoveerd. De HR CV-ketel is een Vaillant model uit 2020 en is eigendom van de woning.

Het appartement is gelegen in het dorpscentrum van Heerjansdam. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Het dorp biedt meerdere speeltuinvoorzieningen, basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en een bibliotheek, wat het een kindvriendelijke omgeving voor gezinnen maakt.

Voor recreatie en natuur liggen het Waaltje, de rivier de Oude Maas en diverse landelijke gebieden in de directe omgeving. Deze natuurgebieden bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De snelwegen A15 en A16 zijn in de buurt, wat zorgt voor goede verbindingen met de bredere regio. Station Barendrecht ligt op korte afstand, vanwaar Rotterdam Centraal in ongeveer 15 minuten bereikbaar is.

De woning is geclassificeerd als een begane grond appartement in een bestaand gebouw uit 1968. Het daktype is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het volume van het appartement is 316 kubieke meter. Het totale aantal kamers is drie, bestaande uit twee slaapkamers en een woonkamer verdeeld over één woonlaag.

Energiebesparende voorzieningen omvatten triple beglazing, HR beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel. De woning heeft de status van volledig eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder Zwijndrecht A 4261.

Parkeren is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren in de omgeving van de woning. Er is geen geregistreerde Vereniging van Eigenaren (VvE) voor dit appartement, wat betekent dat er geen maandelijkse VvE-bijdragen of reservefondsvereisten zijn. Er is een opstalverzekering afgesloten.

De levering van de woning is in overleg. Er is een ouderdomsclausule van toepassing op de woning, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode. Deze clausule heeft betrekking op het bouwjaar en de daaraan verbonden risico's van oudere gebouwen.

De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3.385 euro. De woning heeft aanzienlijke aandacht gekregen met 1.530 weergaven en is 10 keer opgeslagen sinds het op Funda werd geplaatst. De woning is beschikbaar sinds 29 april 2026.