Sfeervol Gerenoveerd Hoekhuis uit 1906 met Tuin en Vier Slaapkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning uit 1906 is gelegen aan de Kromme Englaan in Bussum en onderging in 2020 een uitgebreide renovatie. Het pand combineert originele architectonische elementen met moderne voorzieningen en biedt 147 vierkante meter woonruimte op een perceel van 195 vierkante meter.
De begane grond entree leidt via een stijlvolle vestibule naar een hal die toegang geeft tot de belangrijkste woonruimtes. De woonkamer beschikt over glazen-in-lood schuifdeuren en een eiken visgraatvloer. Aan de achterzijde van het pand huisvest een in 2020 toegevoegde uitbreiding een ruime keuken en eethoek. Deze ruimte profiteert van grote glaspanelen en hoge plafonds, wat een heldere en open sfeer creëert met uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en de eethoek beschikt over een open haard.
De voorkant van de begane grond bevat een kamer met erker en en-suite deuren, geschikt voor gebruik als zitkamer, studeerkamer of speelkamer. Aan de achterzijde van de uitbreiding is een slaapkamer gecreëerd met en-suite badkamer. Deze kamer heeft vloerverwarming, hoogwaardige afwerking en een eigen ingang vanuit de tuin, waardoor deze onafhankelijk kan functioneren als gastensuite of thuiskantoor. Een inloopkast en separaat toilet grenzen aan deze slaapkamer.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een balkon dat uitkijkt over de straat, inbouwkasten en behoudt diverse originele details. De tweede slaapkamer is ook goed bemeten en omvat kenmerkende ingebouwde kasten. De badkamer op deze verdieping bevat een bad met douche, wastafel en toilet. Aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich hier.
De zolderverdieping heeft grote dakkapellen die natuurlijk licht bieden. Dit niveau biedt flexibiliteit voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor of studio. Inbouwkasten bieden opbergruimte en de CV-installatie bevindt zich op deze verdieping.
Tijdens de renovatie in 2020 is aandacht besteed aan zowel esthetiek als energiezuinigheid. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, en moderne radiatoren met een klassiek uiterlijk zijn geïnstalleerd. Vloerverwarming is toegevoegd in de keuken-eten en de slaapkamer op de begane grond. Het pand beschikt over 11 zonnepanelen, een zonneboiler, HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel van Nefit/Itho Daalderop geïnstalleerd in 2020.
Originele kenmerken die behouden zijn gebleven omvatten ramen met glazen-in-lood, hoge plafonds en karakteristieke deuren. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.
De voortuin en zijtuin bieden buitenruimte met een terras. Het zijtuin meet 50 vierkante meter, is 9 meter diep en 5,5 meter breed, en is georiënteerd op het noordoosten. De tuin biedt privacy en directe toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Een balkon is aanwezig op de eerste verdieping.
Het pand omvat een kelder van ongeveer 13 vierkante meter. Het totale bouwvolume is 639 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op straat en via vergunningssystemen.
Kromme Englaan wordt beschreven als een rustige straat met voornamelijk lokaal verkeer. De locatie biedt nabijheid van het centrum van Bussum, station Naarden-Bussum, scholen en natuurgebieden waaronder Bussumerheide en Naardermeer. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand.
Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning en wordt aangeboden met volledig eigendom. De kadastrale referentie is BUSSUM F 600. Overdracht in overleg.