Volledig Gerenoveerde Begane Grond Appartement met Tuin aan het Water in Dordrecht

Kromhout 39 is een appartement op de begane grond, gelegen in de wijk Matena's Pad en omgeving van Dordrecht. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 410.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter en bevat twee slaapkamers. Het gebouw stamt oorspronkelijk uit 1890 maar is in 2025 volledig en grondig gerenoveerd, waardoor het aan moderne normen voldoet terwijl het authentieke karakter behouden is gebleven.

Een van de meest betekenisvolle aspecten van deze renovatie is de volledig vernieuwde fundering, voltooid in 2025. Dit biedt maximale zekerheid en toekomstbestendigheid voor de nieuwe eigenaar. De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Zowel de muren als de plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk en de elektrische installatie is volledig vernieuwd. Het gehele appartement beschikt over comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het behaalde energielabel A.

De indeling van het appartement is praktisch en goed doordacht. Bij het betreden komt u in een hal met een vernieuwde meterkast. De meterkast bestaat uit 8 groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Naast de entree bevindt zich een apart toiletvertrek met een klein wastafel. Er is ook een handig trapkastje met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een andere kast die de CV-ketel huisvest.

De badkamer is luxueus afgewerkt en functioneert als doorgangsruimte. Het beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. De badkamervloer heeft ook vloerverwarming voor extra comfort.

De woonkamer is bijzonder opvallend door de plafondhoogte van 3,05 meter, wat een ruim en luchtig gevoel creëert. De afmetingen van de woonkamer zijn 11,36 meter in lengte bij 3,52 meter in breedte. Franse deuren aan de achterzijde bieden directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring. De vloer is afgewerkt met PVC-vloerbedekking die het vloerverwarmingssysteem integreert.

De keuken is in de huidige staat nog niet geïnstalleerd. Echter, alle aansluitingen en voorzieningen zijn al voorbereid, waardoor de toekomstige eigenaar een keuken kan plaatsen geheel naar eigen voorkeur en smaak. De koopovereenkomst omvat een voorziening van 7.000 euro inclusief BTW voor een nieuwe keuken.

De aanbouw aan de achterzijde van de woning, met een afmeting van 2,5 meter, heeft het mogelijk gemaakt om een tweede slaapkamer te creëren. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet 3,08 meter bij 3,52 meter. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en meet 4,52 meter bij 2,04 meter. Deze configuratie maakt het appartement geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen, van alleenstaanden tot stellen en kleine gezinnen.

De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De achtertuin is op het westen gelegen en direct gesitueerd aan het water, wat een aantrekkelijk uitzicht en een aangename leefomgeving biedt. De tuin meet ongeveer 70 vierkante meter, met een diepte van 11,50 meter en een breedte van 6,05 meter. De westelijke oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning en buiten dineren tijdens de warmere maanden.

De technische installaties zijn allemaal modern en recent geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-combiketel, specifiek het model Remeha Avanta Ace 35C uit 2025, welke eigendom is van de woning. Er is een centraal mechanisch ventilatiesysteem eveneens uit 2025. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting voor hoogsnelle internet.

De kozijnen zijn een combinatie van hardhout en kunststof, allemaal voorzien van HR++ beglazing. Het dak is een plat dak bedekt met tegels. Het totale volume van het appartement bedraagt 247 kubieke meter.

De ligging van Kromhout is bijzonder aantrekkelijk. De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het charmante en historische karakter van de omgeving. Tegelijkertijd is het historische binnenstad van Dordrecht met zijn aangename terrassen, winkels en restaurants op korte afstand. Supermarkten, openbaarvervoersverbindingen en grote wegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Deze combinatie van levendigheid en ontspanning maakt het een toplocatie.

Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen in de omgeving.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die recentelijk is opgericht en nog geactiveerd moet worden. Volgens de VvE-checklist is er momenteel geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering van kracht. De woning is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning is gelegen in de gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5744, appartement index 1, met een totale kadastrale grootte van 167 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.

De standaard koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule bevatten. De verkopende makelaar vereist een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopprijs van de koper.

Alle metingen in deze listing zijn uitgevoerd volgens de BBMI, de branchegematige meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. De meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetuitkomsten zijn door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De foto's in de verkooppresentatie zijn gemaakt met een groothoeklens, en voor een realistisch beeld van de ruimtes moeten de foto's worden vergeleken met de vermelde afmetingen.

De woning is momenteel beschikbaar en kan in overleg worden aanvaard. Het is geclassificeerd als bestaande bouw met de specifieke eigenschap dat het is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het appartement heeft in totaal 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. De woning is gelegen op de begane grond met 1 woonlaag. Faciliteiten omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-kabel.

Dit appartement aan Kromhout 39 vertegenwoordigt een unieke kans om een volledig gerenoveerd appartement op de begane grond op een toplocatie in Dordrecht te verwerven, waarbij de charme van een historisch gebouw wordt gecombineerd met alle moderne voorzieningen en een heerlijke tuin aan het water.