Penthouse met groot dakterras nabij het centrum van Dordrecht

Dit penthouse is gelegen in de wijk Kasperspad in Dordrecht en biedt een centrale locatie die stedelijke gemakken combineert met een rustige woonomgeving. Het pand bevindt zich op slechts vijf minuten loopafstand van het hart van het centrum van Dordrecht, wat het een ideale keuze maakt voor degenen die dicht bij winkels, restaurants en culturele voorzieningen willen zijn en tegelijkertijd genieten van een rustige woonwijk.

Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een in 2007 gebouwd pand. Het beschikt over een ruime woonoppervlakte van 104 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. De indeling omvat een grote woonkamer met een open keukenontwerp, wat zorgt voor een vloeitende en moderne leefruimte. Aan beide kanten van het woongedeelte bevinden zich schuifdeuren die direct naar het dakterras openen, wat naadloos binnen-buiten wonen mogelijk maakt tijdens warmere maanden.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het uitgebreide dakterras dat het penthouse aan drie kanten omringt, gericht op het oosten, zuiden en westen. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het terras de hele dag door zonlicht ontvangt, terwijl er ook schaduwrijke gebieden zijn om te ontspannen. De totale buitenruimte meet 76 vierkante meter, wat aanzienlijk is voor een appartement en meerdere mogelijkheden biedt voor buiten dineren, tuinieren, of gewoon genieten van het uitzicht.

Het penthouse beschikt over twee slaapkamers, die beide direct toegang hebben tot het dakterras. Deze indeling stelt bewoners in staat om 's ochtends wakker te worden en direct vanuit hun slaapkamer naar buiten te stappen, een luxe kenmerk dat de woonervaring versterkt. De slaapkamers zijn gepositioneerd om optimaal gebruik te maken van de buitenruimte en tegelijkertijd privacy te behouden.

De badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafel, wat alle essentiële voorzieningen in één ruimte biedt. Daarnaast is er een apart gastentoilet voor extra gemak bij het ontvangen van bezoekers.

Praktische opbehoeften zijn goed opgelost in dit pand. Er is interne bergruimte in het appartement zelf, en bewoners hebben ook toegang tot een aparte berging in de kelder van het gebouw. Deze externe berging meet 5 vierkante meter en is geschikt voor het opslaan van fietsen, seizoensgebonden spullen of andere bezittingen.

Een belangrijk voordeel van dit penthouse is de inbegrepen privéparkeerplaats op het binnenterrein van het gebouw. Op een locatie in het centrum voegt een eigen parkeerplek aanzienlijke waarde en gemak toe voor bewoners met een voertuig.

Het pand heeft een energielabel B gekregen, wat wijst op goede energie-efficiëntienormen. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel die zowel verwarming als warm water levert, aangevuld met elektrische verwarmingsopties. De huidige ketel is een Remeha combiketel geïnstalleerd in 2019, wat relatief recent is en nog een restlevensduur zou moeten hebben.

Het appartement is uitgerust met airconditioning, wat klimaatbeheersingscomfort biedt tijdens de zomermaanden. Dit kenmerk vult de natuurlijke ventilatiemogelijkheden aan die beschikbaar zijn via de meerdere terras-toegangspunten.

Het pand is in volle eigendom, wat betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom zal hebben zonder erfpacht- of leasehold-complicaties die in sommige stedelijke gebieden veelvoorkomend zijn.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 226 euro, wat gedeelde onderhouds- en gebouwenverzekeringskosten dekt.

De locatie in de wijk Kasperspad plaatst bewoners in een gevestigde buurt die een balans biedt tussen bereikbaarheid en rust. Het centrum van Dordrecht biedt een volledig scala aan stedelijke voorzieningen, waaronder winkelstraten, markten, restaurants, cafés, theaters en musea. De stad heeft goede openbaarvervoersverbindingen en is gunstig gepositioneerd voor forenzen naar nabijgelegen steden zoals Rotterdam.

Dit penthouse vertegenwoordigt een combinatie van wenselijke kenmerken die vaak moeilijk samen te vinden zijn op een locatie in het centrum: royaal leefruimte, uitgebreide privé-buitenruimtes, een eigen parkeerplaats en een rustige omgeving ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De bouwdatum van 2007 betekent dat het gebouw profiteert van moderne bouwnormen, terwijl de vervanging van de ketel in 2019 wijst op doorlopend onderhoud.