Charmant grachtenpand met zonnig dakterras in het historische centrum van Amsterdam

Dit aantrekkelijke grachtenpand aan de Krom Boomssloot 12 is gelegen in het historische hart van Amsterdam, aan een rustig en schilderachtig kanaal in de Nieuwmarktbuurt. In 1995 gebouwd als nieuwbouw inclusief eigen fundering, is het pand bewust ontworpen om harmonieus aan te sluiten bij de omliggende historische grachtenarchitectuur. Deze aanpak combineert de tijdloze uitstraling van een klassiek Amsterdams grachtenpand succesvol met het comfort en de praktische indeling van een moderne woning.

De woning beslaat ongeveer 103 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vijf verdiepingen, met een extra entresol die een open gevoel van doorstroom creëert tussen de begane grond en de eerste verdieping. De indeling bestaat uit vijf kamers in totaal, met twee tot drie slaapkamers en twee badkamers. Een bijzonder hoogtepunt van de woning is het zonnige dakterras van ongeveer 18 vierkante meter, gelegen op de bovenste verdieping en biedt panoramische uitzichten over de stadssilhouet.

De begane grond dient als het hoofdingangsniveau en beschikt over een ruime hal met ingebouwde opbergruimte en een separaat toilet. Vanuit de hal is een ruime kamer bereikbaar, die zeer geschikt is om te functioneren als thuiskantoor, studio, extra leefruimte of ontvangstruimte. De open entresol op dit niveau verbindt visueel met de eerste verdieping erboven, wat het ruimtegevoel vergroot en zorgt voor vrije circulatie van natuurlijk licht door de twee onderste niveaus.

De eerste verdieping is ingericht als keuken- en eetgedeelte. Grote ramen aan de grachtzijde van zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgen voor een overvloedige toevoer van natuurlijk licht. De open entresol creëert een visuele verbinding met de verdieping eronder, wat bijdraagt aan het ruime en lichte gevoel van de leefruimtes op deze niveaus.

De tweede verdieping herbergt de hoofdwoonkamer. Deze kamer profiteert van ruime ramen die een prachtig uitzicht over het kanaal omlijsten. De reflectie van het zonlicht op het water, gecombineerd met de grote raamopeningen, creëert de hele dag door een heldere en uitnodigende sfeer. Een verbindingsruimte op deze verdieping voegt veelzijdigheid toe aan de indeling.

De derde en vierde verdieping zijn bestemd als slaapvertrekken. Beide slaapkamers zijn royaal van proportie en bieden gemakkelijk plaats aan een bed, kledingkast en een werk- of zitgedeelte. Elke slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, waarvan er één is uitgerust met een wasmachineaansluiting, wat zorgt voor praktisch gemak voor dagelijkse routines.

De bovenste verdieping bestaat uit een overloop die direct uitkomt op het zonnige dakterras. Deze buitenruimte geniet van een uitstekende zonligging en biedt een prachtig uitzicht over de stad. Het terras is groot genoeg om zowel een loungeset als een volwaardige eettafel te plaatsen, wat het een ideale setting maakt voor buiten dineren en ontspannen tijdens de warmere maanden.

Op het gebied van isolatie en energierendement is het pand uitgerust met dakisolatie, vloerisolatie en overal HR-beglazing. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een relatief efficiënt energieverbruik voor een woning van dit type en deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-107 combiketel, welke eigendom is van de woning. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn eveneens aanwezig om een gezond binnenklimaat te behouden.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 15 maart 2045 en de erfpachtkanon is voor deze gehele periode vooruitbetaald, wat betekent dat er tot die datum geen erfpacht verschuldigd is. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al formeel veiliggesteld. Vanaf 16 maart 2045 zal de jaarlijkse erfpachtprijs worden vastgesteld op 2.989 euro, onder voorbehoud van indexering volgens de inflatie.

De omliggende buurt kenmerkt zich door een prettige balans tussen rustig wonen en stedelijke levendigheid. De Krom Boomssloot is een idyllisch rustige grachtenstraat, maar ligt toch in het historische centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vinden bewoners een breed aanbod aan restaurants, cafés en bars, evenals supermarkten en winkels voor de dagelijkse behoeften. Culturele attracties, musea en historische bezienswaardigheden zijn allemaal makkelijk bereikbaar. De Nieuwmarkt en het Waterlooplein bevinden zich in de buurt, beide bekend om hun markten en levendige sfeer.

De bereikbaarheid is een sterk punt voor deze locatie. Een metrostation met directe verbindingen naar meerdere delen van de stad ligt om de hoek, en Amsterdam Centraal Station is op korte loopafstand bereikbaar. Betaalde en openbare parkeermogelijkheden zijn beschikbaar in de nabije omgeving.

Aanvullende kenmerken van het pand zijn onder andere een TV-kabelaansluiting en de praktische indeling over meerdere niveaus, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon-, eet- en slaapgedeeltes. De combinatie van vijf verdiepingen, twee badkamers, een veelzijdige ruimte op de begane grond en een privédakterras maakt dit een onderscheidende en functionele stedelijke woning in een van de meest gewilde centrale buurten van Amsterdam.