Helder en goed onderhouden hoekhuis met tuin en dakterras in Transvaalbuurt

Dit hoekhuis is gelegen aan de Kritzingerstraat in de Transvaalbuurt te Haarlem. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1910 en is over de jaren goed onderhouden, met een opmerkelijke renovatie die in 2016 is voltooid. Het huis heeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter, aangevuld met 5 vierkante meter binnenzolderbergruimte en 12 vierkante meter buitenterras. Het totale volume van het gebouw bedraagt 348 kubieke meter.

De begane grond kenmerkt zich door een heldere en ruime woonkamer met grote ramen die voor voldoende natuurlijk licht zorgen gedurende de hele dag. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een halfopen keuken die directe toegang biedt tot de overdekte tuin. De tuin is gesitueerd aan de zuidoostkant van het pand en meet 12 vierkante meter, met afmetingen van 5 meter diep en 2,40 meter breed. Momenteel heeft de tuin een kap of overkapping, hoewel de vermelding aangeeft dat deze eenvoudig verwijderd kan worden als de nieuwe eigenaar de voorkeur geeft aan een open tuin.

Ook op de begane grond bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, een bad, een wastafel en een toilet. Er is een aparte bijkeuken die ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Deze bergruimte is een stenen aangebouwd bouwwerk met elektrische aansluitingen.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een gezin of kunnen worden ingericht met een thuiskantoor. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een dakterras, wat een extra buitenruimte biedt om te ontspannen en van zonnig weer te genieten.

De woning is voorzien van diverse duurzaamheidskenmerken. Deze omvatten muurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing in alle ramen. In 2023 zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het energielabel is beoordeeld als C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Bosch die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt aanvullend ondersteund door zonnecollectoren.

Een belangrijk structureel detail is dat de fundering, volgens informatie van de gemeente, in goede staat verkeert en geen houten palen heeft. Dit is een belangrijke overweging voor woningen van deze leeftijd in de regio Haarlem.

De Transvaalbuurt wordt beschreven als een populaire en gezinsvriendelijke wijk met een centrale ligging. Dagelijkse boodschappen kunnen te voet worden gedaan, met supermarkten, bakkers en speciaalzaken in de buurt. Het winkelcentrum Cronjé bevindt zich ook in de nabije omgeving en biedt een breder scala aan retail- en dineropties.

Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse basis- en middelbare scholen evenals kinderopvangfaciliteiten op korte afstand. Het Zaanenpark is vlakbij en geschikt voor wandelingen of speelactiviteiten voor kinderen. De Haarlemmer Kweektuin en de historische binnenstad van Haarlem zijn bereikbaar per fiets. De stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn ongeveer 20 minuten fietsen verwijderd.

De omgeving biedt diverse sportfaciliteiten, waaronder voetbal-, hockey- en tennisclubs, evenals fitnesscentra en yogastudio's. De toegang tot het openbaar vervoer is gunstig; station Haarlem is in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar. Vanaf daar zijn verbindingen naar Amsterdam en andere steden direct beschikbaar. De woning is ook goed gepositioneerd ten opzichte van belangrijke wegen, waaronder de A9 en N200.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsstelsel, met betaalde en openbare parkeeropties. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting voor internetdiensten.

De vraagprijs bedraagt 520.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.977 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum die nog moet worden onderhandeld. De kadastrale aanduiding is SCHOTEN B 3042, met een perceeloppervlak van 77 vierkante meter in volle eigendom.

Deze woning wordt aangeboden als gedeeltelijk gemeubileerd. Het woningtype is geclassificeerd als een hoekhuis binnen een bestaande woonwijk, voorzien van een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De aanbieding presenteert dit huis als geschikt voor stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een centrale locatie in Haarlem. De combinatie van renovatiewerkzaamheden, verbeteringen in energie-efficiëntie en de toevoeging van buitenruimtes in de vorm van zowel een tuin als een dakterras positioneert dit als een functionele leefruimte in een gevestigde wijk.