Begane Grond Appartement met Privétuin in Nieuwegein
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Privétuin van 28 vierkante meter op het zuidwesten gelegen, wat ongebruikelijk is voor appartementen en buiten leefruimte biedt met goede zonblootstelling.
- Energielabel B met uitgebreide isolatie waaronder dak, muren, vloeren en dubbel glas, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- Centrale locatie in Nieuwegein met handige toegang tot winkels, openbaar vervoer met directe tramverbindingen naar Utrecht, en de belangrijke snelwegen A2, A12 en A27.
- Instapklaar met neutrale en moderne afwerkingen, wat directe bewoonbaarheid mogelijk maakt zonder extra renovatiewerkzaamheden.
- Begane grond locatie elimineert de behoefte aan trappen en biedt directe toegang tot de tuin, wat praktisch gemak biedt voor het dagelijks leven.
Minpunten
- Relatief klein woonoppervlak van slechts 39 vierkante meter met maar één slaapkamer, wat de geschiktheid beperkt voor stellen of kleine gezinnen die meer ruimte nodig kunnen hebben.
- Hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 7.436 euro, wat boven het gemiddelde ligt voor de regio Nieuwegein en een aanzienlijke premie vertegenwoordigt voor de grootte.
- Aanzienlijke maandelijkse VvE-bijdrage van 186,15 euro, wat relatief hoog is gezien het kleine formaat van het appartement.
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar, waarbij bewoners afhankelijk zijn van openbaar parkeren en vergunningsstelsels wat wachtlijsten of extra kosten kan inhouden.
- Gebouwd in 1991, de woning is meer dan 30 jaar oud, wat kan betekenen dat bepaalde gebouwonderdelen in de komende jaren onderhoud of vervanging nodig kunnen hebben ondanks de huidige goede staat.
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen aan de Krijtwal 41 in de gemeente Nieuwegein en biedt een compacte leefruimte met het extra voordeel van een privé buitenruimte. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 39 vierkante meter en werd oorspronkelijk gebouwd in 1991. Het appartement maakt deel uit van een bestaand wooncomplex met een plat dakconstructie.
De indeling van het interieur bestaat uit in totaal twee kamers, waarvan er een als slaapkamer dient. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten en een visuele verbinding met buiten creëren. De open keuken is direct verbonden met het woongedeelte, wat bijdraagt aan een praktische en samenhangende indeling. De keuken heeft lichte fronten gecombineerd met een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De afwerking in het hele appartement is neutraal en goed onderhouden gehouden, wat betekent dat de woning direct bewoonbaar is zonder dat er aanzienlijke renovatiewerkzaamheden of extra afwerking nodig zijn.
De slaapkamer wordt omschreven als ruim in verhouding tot de totale grootte van het appartement en beschikt ook over grote ramen die bijdragen aan een lichte sfeer. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed samen met kast- of opbergruimte. De badkamer is compact van formaat maar netjes afgewerkt en omvat een douche, een wastafel met badmeubel en een toilet. Alle basis sanitair voorzieningen zijn dus aanwezig in het appartement zelf.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de privétuin van 28 vierkante meter. De tuin is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De buitenruimte is ontworpen met minimale onderhoudsvereisten en omvat een terrasgedeelte waar men buiten kunt zitten. De tuin wordt omzoomd door groene schuttingen die enige privacy bieden ten opzichte van omliggende woningen. Toegang tot de tuin is mogelijk via een zijpad aan de achterzijde van het gebouw.
Naast de woonruimte en tuin beschikt het appartement over een externe berging van ongeveer 1 vierkante meter. Dit biedt handige ruimte voor het opbergen van zaken zoals fietsen, tuin gereedschap of andere bezittingen die niet in de hoofdwoonruimte hoeven te worden bewaard.
De woning is voorzien van energielabel B, wat wijst op een relatief efficiënt energieniveau. Het appartement beschikt over diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem werkt op stadsverwarming, een centraal verwarmingsnet dat warm water levert aan aangesloten gebouwen. Warm water voor huishoudelijk gebruik wordt eveneens via een centraal systeem geleverd. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om adequate luchtcirculatie in het hele appartement te garanderen.
Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 186 euro en 15 cent. Deze bijdrage dekt de gedeelde kosten van gebouwonderhoud, verzekering en eventuele reserves voor toekomstige reparaties.
De locatie van Krijtwal 41 bevindt zich in een woonwijk in Nieuwegein die handige toegang biedt tot dagelijkse voorzieningen. Winkelcentra, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar, met tramverbindingen die relatief snel toegang bieden tot het centrum van Utrecht. Voor zij die met de auto reizen, zijn de snelwegen A2, A12 en A27 allemaal goed bereikbaar. Nieuwegein zelf biedt diverse groene ruimtes, wandelpaden en recreatiegebieden langs het water, waardoor de luxe van stedelijke voorzieningen wordt gecombineerd met een meer rustige woonomgeving.
Parkeren voor bewoners is beschikbaar via openbare parkeerplaatsen in de omgeving, waarbij waarschijnlijk een parkeervergunningenstelsel van kracht is. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 290.000 euro, koperkosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer 7.436 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning is te overleggen, en de juridische eigendomssituatie is volle eigendom. De woning staat momenteel te koop op de markt.
Het appartement bevindt zich op de begane grond, wat betekent dat er geen trappen hoeven te worden genomen bij het binnenkomen of verlaten van de woning. Dit kan bijzonder handig zijn voor dagelijkse activiteiten zoals het naar binnen brengen van boodschappen of het verplaatsen van meubels. De begane grond positie biedt ook directe toegang tot de tuin zonder gebruik te hoeven maken van gemeenschappelijke trappen of liften.
Het totale volume van het appartement bedraagt 161 kubieke meter, wat in lijn is met het bescheiden vloeroppervlak. Kabelaansluiting voor tv is beschikbaar als een van de standaardvoorzieningen in de woning. De kadastrale aanduiding voor de woning is JUTPHAAS D 3369, wat de officiële registratie in het kadaster aangeeft.
Voor geïnteresseerden in het bezichtigen van de woning, geeft de listing aan dat bezichtigingen kunnen worden geregeld door contact op te nemen met de makelaar via het verstrekte telefoonnummer. De woningpresentatie is mogelijk ook beschikbaar via een online platform voor degenen die aanvullende informatie of visueel materiaal willen bekijken voordat ze een bezichtiging ter plaatse plannen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned in both the description and the list of bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower is mentioned, and the bathroom is described as 'compact', making a bathtub highly unlikely.
Guest Toilet
The toilet is located inside the bathroom, and no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in a compact 39 m² apartment in the Netherlands.
Double Shower
The bathroom is explicitly described as 'compact', which makes a double shower physically very unlikely.
Shared Shower
This is a private apartment (volle eigendom), not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed, and the compact size rules out a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has gardens on front and rear but no balcony.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin 28 m² (6,05 meter diep en 4,61 meter breed)' with southwest orientation and accessible via rear path.
Front Garden
The description explicitly states 'Eigen voortuin met terras en veel privacy' (own front garden with terrace and lots of privacy).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. Only front and rear gardens are described.
Terrace
The description explicitly mentions 'beschut terras waar je heerlijk buiten kunt zitten' (sheltered terrace where you can sit outside nicely) in the front garden.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning') so there is no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing. The terrace is described but no specific barbecue facilities are noted.
Fenced Yard
The description mentions 'groene erfafscheidingen' (green boundary separations/hedges) that provide privacy, suggesting there is some form of fencing or screening around the yard.
Patio
The outdoor space is specifically called a 'terras' (terrace) rather than a patio. While similar concepts, the listing uses the term terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing. The outdoor space is described as a terrace, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied. This is a compact 39m² apartment.
Waterfront
While the area has 'recreatiegebieden langs het water' (recreation areas along the water), the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk aangelegd' (low-maintenance design) which typically doesn't include a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment in Nieuwegein.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in a residential area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nieuwegein is located in a flat area of the Netherlands with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment in a residential neighborhood. No city views are mentioned or expected from this location.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes large windows connecting to outside and a private garden with green boundaries, but the garden is only 28m². Pleasant but not remarkable.
Remarkable Sea View
Nieuwegein is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the vicinity of this property in Nieuwegein.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is in a residential area without notable landmarks visible.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies district heating (stadsverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Described with modern flooring, which is typically not carpet in this context.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it uses district heating.
Walk In Closet
The bedroom has space for a closet, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
It is a ground floor apartment and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
This is a 39m2 apartment; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Ornamental Plasterwork
Walls are described with neutral finishing, no ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Mentions light fronts and neutral finishing, but lacks typical Scandinavian elements.
Modern
Listing explicitly mentions modern floor and wall finishing, and a modern looking kitchen.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta or specific colors are mentioned.
Classic
Built in 1991 but renovated with modern finishes, no classic elements noted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1991, which is not a traditional or historic period for Dutch architecture.
Early 20th Century
Built in 1991, this is not an early 20th century style building (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1991, this is past the typical post-war functional period (1950s-1970s). While technically post-war, it doesn't represent the functional mass-produced style of the reconstruction era.
Modernist
The interior has 'moderne uitstraling' (modern appearance) with contemporary finishes, but the 1991 building itself is a standard apartment rather than true modernist architecture (Bauhaus, International Style).
Newly Build
Built in 1991, this is over 30 years old and cannot be considered newly built, despite recent interior updates.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description of the open kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' and notes that it connects nicely to the living space.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout of this compact 39 m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances; typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description or features list.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description or features list.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) but lacks mentions of high-end brands or luxury designer details.
New Kitchen
The building dates from 1991, and while the kitchen has modern finishes, it is not described as recently installed or new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits) as the parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe berging aanwezig' (external storage room available) with 1 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (Benedenwoning) with a flat roof, no attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking and permits are mentioned, no covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging Inpandig' is mentioned, the external storage is only 1 m² which is too small for a typical shed; this appears to be a storage locker rather than a shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) which suggests a permit system rather than free parking, though 'openbaar parkeren' is also mentioned.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €186,15 and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the property, indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 186,15 per maand)' confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
Ground floor apartment with its own front garden (eigen voortuin) strongly suggests a private entrance directly from outside.
Automatic Gate
Parking is described as public parking with permits (openbaar parkeren en parkeervergunningen), indicating no gated entry.
Gated Community
Public parking with permits is mentioned, and there is no indication of any gated community features or controlled access.
Wheelchair Accessible
Ground floor location is positive for accessibility, but the bathroom is described as 'compact' which may not accommodate a wheelchair. No specific accessibility adaptations like ramps, widened doorways, or adapted bathroom are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The apartment is 39 m² with only a living room, open kitchen, and one bedroom. There is no space for a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, smart thermostats, or automated systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the property uses district heating and was built in 1991, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description ('dubbele beglazing') and the features list ('dubbel glas').
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing), which confirms the absence of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated via 'stadsverwarming' (district heating) and uses a central provision for hot water, meaning there is no individual heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and they are exceptionally rare in 1991 apartments, especially those without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies mechanical ventilation, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and the use of district heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.