Gerenoveerde Twee-onder-een-kapwoning met Ruime Tuin in Eijsden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning onderging in 2023 een uitgebreide renovatie, inclusief de keuken, badkamer en isolatie, waardoor deze volledig instapklaar is met een moderne afwerking.
- De energie-efficiëntie is uitstekend dankzij het A-label, spouwmuurisolatie, HR++ glas en negen eigen zonnepanelen, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt.
- De locatie is ideaal, gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt in Eijsden met nabijheid van lokale voorzieningen, de A2 snelweg en de stad Maastricht.
Minpunten
- De CV-ketel wordt gehuurd, wat resulteert in een maandelijkse terugkerende kostenpost voor de eigenaar in plaats van een volledig eigendom.
- De zolder is alleen bereikbaar via een vlizotrap, wat het dagelijkse gebruik beperkt in vergelijking met een woning met een vaste trap naar een volledige verdieping.
- Er is een discrepantie in de advertentie met betrekking tot de tuindiepte
- de tekst geeft aan meer dan 20 meter en de specificaties noemen 12 meter, wat verwarring kan veroorzaken over de werkelijke grootte.
Beschrijving
Gelegen aan de Kriekenstraat 6 in het charmante dorp Eijsden, presenteert dit pand een zeer goed onderhouden en instapklare semi-vrijstaande woning, in het Nederlands bekend als een twee-onder-een-kapwoning. De woning is ontworpen om een comfortabele woonervaring te bieden met een ruime achtertuin, een praktische kelder, een moderne keuken en drie goed geproportioneerde slaapkamers. Een van de directe kenmerken van deze woning is de overvloed aan natuurlijk licht die het interieur binnenstroomt, aangevuld met een zorgvuldige afwerking door het hele huis. De locatie is bijzonder aantrekkelijk, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt die gemakkelijke toegang biedt tot diverse dagelijkse voorzieningen.
Wat betreft de specifieke indeling, omvat de woning een praktische provandekelder met een oppervlakte van circa 9 vierkante meter. Deze ruimte is direct bereikbaar vanuit de keuken en biedt een ideale oplossing voor het opslaan van voorraden, huishoudelijke artikelen of simpelweg extra opbergruimte om de hoofdwoonruimtes vrij van rommel te houden. De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen, te beginnen met een entree waarin de meterkast is gevestigd. Vanuit hier hebben bewoners toegang tot het toilet, dat is voorzien van een staand toilet en een klein wastafelje, wat gemak toevoegt voor gasten en dagelijks gebruik.
Het hart van de woning vormt de sfeervolle doorzonwoonkamer, die een oppervlakte heeft van ongeveer 33 vierkante meter. Dit ruime woongedeelte profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel, wat zorgt voor een prachtige instroom van natuurlijk daglicht gedurende de dag. De woonkamer is modern afgewerkt en biedt voldoende ruimte om afzonderlijke zithoek en eetgedeelte te creëren. Een opvallend kenmerk op de begane grond is de aanwezigheid van shutters aan de achterzijde, wat privacy biedt en controle over de lichtinval.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de separate keuken, met een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur die voldoet aan moderne culinaire behoeften. Deze apparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De keuken biedt ook directe toegang tot de ruime achtertuin, waardoor het eenvoudig is om naar buiten te stappen voor dineren of ontspannen.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers. Deze slaapkamers hebben respectievelijke vloeroppervlakten van circa 11 vierkante meter, 10 vierkante meter en 7 vierkante meter. Elke slaapkamer beschikt over een nette afwerking en geniet van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor comfortabele slaapvertrekken. De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 5 vierkante meter en is modern ingericht met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische bergruimte of wasruimte bereikbaar vanuit de overloop. Daarnaast is de zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap op dit niveau. Voor extra comfort en veiligheid is de gehele eerste verdieping voorzien van shutters.
De zolder zelf dient als een praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden items of bagage. Deze is bereikbaar via de vlizotrap en beschikt over een geïsoleerde vloer, wat helpt bij het handhaven van de temperatuur van de ruimtes eronder. De buitenruimte van deze woning is een belangrijk bezit. Bereikbaar vanaf de oprit, heeft de ruime achtertuin een diepte van ongeveer 12 meter met een totale perceeldiepte van meer dan 20 meter. De tuin is gelegen op het zuidwesten, of volgens sommige specificaties op het zuiden, wat zorgt voor optimaal genot van de zon gedurende de dag. De woning beschikt ook over een voortuin met een voetpad dat leidt tot de hoofdingang.
De lijst met bijzondere kenmerken van deze woning is uitgebreid. Het wordt uitgelicht als een zeer goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers. De buitenruimte omvat een achtertuin op de zon met een achterom en een oprit op het terrein. De oplossingen voor opslag zijn ruim voorhanden met zowel een praktische provandekelder als een bergruimte op zolder. De aanwezigheid van shutters op de eerste verdieping en aan de achterzijde van de begane grond draagt bij aan de veiligheid en het comfort. Een belangrijk technisch kenmerk is de set van negen zonnepanelen die volledig eigendom zijn, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie.
Een belangrijk verkoopargument is dat de woning in 2023 volledig is gerenoveerd. Deze uitgebreide renovatie omvatte stucwerk, het vernieuwen van de meterkast, het installeren van de moderne keuken, het vernieuwen van de sanitaire voorzieningen, het aanbrengen van spouwmuurisolatie, het plaatsen van HR++ beglazing en het renoveren van de voortuin. Als gevolg van deze verbeteringen heeft de woning een energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie. De isolatie omvat zowel dak- als wandisolatie.
Qua locatie is de woning gelegen in de kern van een prettige en rustige omgeving in het aantrekkelijke Eijsden. Alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Eijsden is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de A2 autosnelweg, die verbinding biedt met Luik en Eindhoven, en ligt op slechts enkele minuten rijden van Maastricht, inclusief het AZM ziekenhuis, de Universiteit en het MECC congrescentrum.
De technische specificaties vermelden dat de verwarming en het warmte water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Remeha model uit 2024. Het is belangrijk op te merken dat deze ketel wordt gehuurd, wat een detail is om in acht te nemen voor het maandelijkse financiële overzicht. De woning heeft een woonoppervlak van 96 vierkante meter en overige binnenruimte met een totaal van 20 vierkante meter. Het perceel beslaat 325 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 361 kubieke meter. Het huis heeft twee woonlagen, een zolderverdieping en een kelder.
Deze halfvrijstaande gezinswoning biedt een mix van modern comfort en een praktische indeling. Door de recente renovaties hoeft de nieuwe eigenaar zich geen zorgen te maken over direct onderhoud of upgrades, terwijl de energiezuinige kenmerken bijdragen aan een duurzame leefomgeving. De nabijheid van grote hoofdwegen en de stad Maastricht maakt het een uitstekende keuze voor forenzen of gezinnen die in een rustigere dorpsomgeving willen wonen zonder verbindingen op te offeren.
Samenvattend biedt de Kriekenstraat 6 een compleet pakket aan moderne woonstandaarden binnen een klassieke structuur. De combinatie van de vernieuwde keuken en badkamer, de praktische opvoorzieningen en de zonnige tuin creëert een welkome sfeer. De kindvriendelijke buurt voegt toe aan de aantrekkingskracht voor gezinnen, terwijl de bereikbare locatie professionals die werken in de bredere regio bedient. De woning is direct beschikbaar en wordt aangeboden in een staat die een soepele overgang voor de nieuwe eigenaren mogelijk maakt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing only mentions a 'douche' (shower) in the bathroom and does not mention a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
There are three bedrooms and only one bathroom located on the landing, indicating no ensuite facilities.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte' (toilet room) distinct from the bathroom upstairs.
Bidet
There is no mention of a bidet in the sanitary ware list.
Double Shower
The text uses the singular 'douche' and does not describe the shower cabin size as double.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves all three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet which is used by the occupants of the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafel' (singular) in the bathroom, not a double sink.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a semi-detached house from 1963. No balcony is mentioned in the text or features, and it is not a standard feature for this building type in the Netherlands.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'ruime achtertuin' (spacious backyard) with dimensions 204 m² and located on the South/Southwest.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin met voetpad naar de entree' (front garden with path to the entrance).
Rooftop Terrace
The roof is a 'zadeldak' (pitched roof) with a storage attic; no rooftop terrace is mentioned or typical for this building type.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
The property is a semi-detached family home; no guest house or annex is listed.
Waterfront
Eijsden is near the Maas river, but this specific property is not described as having a waterfront location or view.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Not applicable for this residential property listing.
Small Livestock Facilities
Not applicable for this residential property listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type and size of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in a residential area in Eijsden; no mountain views mentioned.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('rustige woonomgeving'), not a high-rise with city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the views are described as natural light ('natuurlijke lichtinval'), not explicitly as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing provides extensive details about insulation and heating (CV-ketel) but makes no mention of air conditioning, which is not standard in this region and property type unless explicitly stated.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a modern renovation and light-filled rooms, which can align with Scandinavian style, but it lacks specific design elements like light wood tones or specific minimalist decor descriptions to confirm this style.
Modern
The property is described as 'fully renovated in 2023' with a 'modern corner kitchen', 'modern sanitary facilities', 'modern finishing' in the living room, and HR++ glazing, strongly indicating a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial characteristics such as exposed brick, metal pipes, concrete floors, or open-plan lofts; the description focuses on standard, modern residential finishes.
Mediterranean
The property is a standard Dutch semi-detached house in Eijsden; there is no mention of Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or a specific courtyard style.
Classic
While the building structure dates from 1963, the interior has been fully renovated to a modern standard. The 'classic' score reflects the building age and type rather than the interior style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1963, it is a post-war house. While Eijsden has historic charm, this specific house is described as modernized ('volledig gerenoveerd', 'modern afgewerkt') and does not present a historic style.
Early 20th Century
Construction year is 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963, it falls into the post-war category. However, it was fully renovated in 2023 with modern amenities and insulation, masking much of the original post-war functional aesthetic.
Modernist
The house was fully renovated in 2023 with a modern kitchen, sanitary ware, stucco, and insulation. The listing emphasizes 'instapklare' and 'modern afgewerkt'.
Newly Build
Construction year is 1963. Although renovated, it is not a new build.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combi-oven), which functions as an oven.
Microwave
The kitchen features a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the list of built-in appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner layout) and has an area of 9 m², which makes a kitchen island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'separate keuken' (separate kitchen).
Pantry
The property has a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen, which serves as storage but is technically a cellar, not a ground-level pantry room.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee machine, which is typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
The list of kitchen amenities does not mention a boiling water tap, such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), implying a standard exhaust system rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house) intended for a single family, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and was renovated in 2023 with a corner layout. While modern, it lacks specific details suggesting a high-end 'design' brand.
New Kitchen
The listing states that the property was fully renovated in 2023, specifically listing the kitchen as part of the renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The 'Bijzonderheden' section lists 'Oprit aanwezig' (Driveway present) and the 'Kenmerken' section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein' (On own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische provisiekelder' (practical pantry cellar), a 'bergzolder' (storage attic), and a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) on the first floor.
Garage
The listing mentions a driveway ('oprit') and parking on own terrain, but does not mention a garage anywhere in the detailed features or particulars, implying its absence.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) and a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'Kelder' section, describing a 'praktische provisiekelder' of approximately 9 m².
Bike Storage
No dedicated bike storage ('fietsenstalling') is mentioned. While general storage rooms exist, they are not specified for bikes.
Covered Parking
The listing mentions a driveway ('oprit') but no carport or garage structure, so covered parking is absent.
Underground Parking
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning') in a village, which never includes underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station ('laadpaal') is mentioned in the features or particulars.
Workshop
No workshop or hobby space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a storage room ('berging') inside the house, but does not mention an external shed ('schuur') in the garden.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain (driveway), not sold as a separate spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a two-story house with a cellar and attic, accessed via stairs and a loft ladder. No elevator is mentioned or typical for this property type.
Intercom
The property is a standard semi-detached family home. There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front garden and direct entrance path ('voortuin met voetpad naar de entree'), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway ('oprit') but does not mention any gate, let alone an automatic one.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly mentions 'rolluiken' (shutters) on the first floor and back of the ground floor, which act as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') and is a standalone/semi-detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, stairs down to a cellar, and a loft ladder to the attic, making it impossible to be fully wheelchair accessible. It is a 1960s build with no specific accessibility adaptations mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies the existence of plumbing and electrical connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly states there is a 'praktische berging/wasruimte' on the first floor.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or integrated systems in the description.
Water Softener
Water softeners are not standard features in this region and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '9 zonnepanelen in eigendom'.
Double Glazing
The listing states 'HR++ beglazing' was installed during the 2023 renovation.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuur isolatie' (cavity wall insulation) in the 2023 renovations and 'muurisolatie' in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieved Energy Label A following a 2023 renovation that included upgrading the electrical panel (meterkast) and installing HR++ glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.