Moderne Twee-onder-een-kapwoning met Ibiza-stijl Tuin en Gastenstudio in Kerkrade
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met energielabel A, 16 zonnepanelen uit 2021, uitgebreide isolatie en een moderne Nefit combiketel uit 2023, wat allemaal resulteert in lage energiekosten.
- Opmerkelijke tuin die over meerdere niveaus ligt met een loungegebied in Ibiza-stijl, beachbar, jacuzzi en een volledig ingerichte studio/gastenhuisje dat flexibele woonmogelijkheden biedt voor familieleden of gasten.
- Zeer bruikbare kelder met een plafondhoogte van 2,35 meter die ongeveer 43 vierkante meter extra ruimte biedt, geschikt voor hobby's, fitness, opslag of een thuisstudio.
- Instapklaar met een moderne keuken en badkamer, zonder dat er direct renovaties of aanpassingen nodig zijn, plus de mogelijkheid om de bestaande inboedel van de emigrerende verkopers over te nemen.
Minpunten
- De derde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping met schuine daken, wat de bruikbare vloerruimte en stahoogte beperkt in vergelijking met standaard slaapkamers op de hoofdverdiepingen.
- De zijgevel moet in 2026 worden opgevoegd en geïmpregneerd, wat een toekomstige onderhoudskosten vertegenwoordigt waar kopers rekening mee moeten houden.
- Als twee-onder-een-kapwoning die een muur deelt met het buurhuis, biedt het minder privacy en geluidsisolatie dan een volledig vrijstaande woning.
- De woning heeft maar één badkamer voor drie slaapkamers, wat voor grotere gezinnen knelpunten kan opleveren tijdens de ochtendroutines.
Beschrijving
Deze moderne twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2006 en is gelegen in de wijk Kaalheide in Kerkrade. De woning biedt ongeveer 133 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie niveaus, aangevuld met een bruikbare kelder en een vrijstaande garage. Winkels, sportfaciliteiten en de ringweg zijn allemaal op slechts enkele minuten rijden afstand.
Bij het betreden via de voordeur komt u in de entreehal die toegang geeft tot de meterkast, het gastentoilet, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Het gastentoilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Zowel de hal als het toilet beschikken over een natuurstenen vloer.
De open keuken meet circa 8 vierkante meter en is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling. De keuken beschikt over een roestvrijstalen afzuigkap, een Amerikaanse koelkast, een keramische kookplaat, een ingebouwde magnetron, een combimagnetron, een vaatwasser en ruime opbergruimte in lades en kasten. De ruime en lichte woonkamer beslaat ongeveer 44 vierkante meter, met dubbele terrasdeuren die leiden naar de serre die zorgt voor een aangenaam natuurlijk licht. De serre, met een afmeting van ongeveer 18 vierkante meter, is volledig gesloten en beschikt over een houten vlonderterras grenzend aan een vijver en de achtertuin. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een natuurstenen vloer.
De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping of zolder. De voorste slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter, terwijl de achterste slaapkamer royaal 18 vierkante meter is. Beide kamers, net als de overloop, hebben een nette vloerafwerking en kunststof kozijnen met hoogrendementsglas.
De badkamer, circa 9 vierkante meter groot, is volledig betegeld en uitgebreid uitgerust. Er is een whirlpoolbad met ingebouwd televisiescherm, een aparte luxe inloopdouche, een vast wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet, inclusief een handdoekradiator.
De tweede verdieping of zolder biedt 26 vierkante meter woonoppervlakte, waarmee het de grootste slaapkamer van het huis is. Onlangs is een gloednieuwe dakraam geplaatst, waardoor prachtig daglicht deze ruimte binnenvalt en een veelzijdige kamer met vele mogelijkheden ontstaat. Er is ook voldoende opbergruimte in de schuine delen en een wastafel met warm en koud water is aanwezig. De moderne cv-ketel, een Nefit combiketel uit 2023 in eigendom van de verkopers, bevindt zich eveneens op deze verdieping.
Een aanzienlijk deel van de woning bestaat uit een kelder met een plafondhoogte van 2,35 meter, wat het een zeer bruikbare ruimte maakt. Deze is verdeeld in een hal van 9 vierkante meter en een grote kamer van circa 34 vierkante meter. De wasmachine-aansluitingen bevinden zich in de hal, evenals een van de twee omvormers voor de in totaal 16 zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd. De rest van de kelder werd eerder gebruikt als fotostudio en zou eenvoudig kunnen dienen als fitnessruimte of hobbyruimte.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een privé oprit met ruimte voor minimaal twee auto's, die via een elektrische sectionaalpoort toegang geeft tot de tuin en de garage. De vrijstaande garage is meer dan 20 vierkante meter groot en heeft een op afstand bedienbare sectionaaldeur. De garage beschikt ook over een opbergzolder, wat zorgt voor meer dan voldoende opbergruimte, en is voorzien van warm en koud water. De garage zou eventueel kunnen worden omgebouwd tot een thuiskantoor of praktijkruimte.
De tuin is volledig omsloten en verdeeld in verschillende secties. De serre met de kleine vijver, de garage, en daarachter een loungegebied in Ibiza-stijl met een echte beachbar en een jacuzzi. Wanneer u via de trap naar het middelste gedeelte gaat, vindt u een schuurtje van bijna 8 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van tuin gereedschap en kussens. Verder naar het lagere gedeelte staan verschillende fruitbomen en een prachtig aangelegde vijver met een tuinhuisje of studio dat volledig is ingericht en een ruim terras heeft. Deze ruimte is zo aantrekkelijk afgewerkt dat deze zelfs gebruikt zou kunnen worden als gastenverblijf of zelfstandige unit voor een volwassen kind dat thuis woont. Er is ook een buiten campingtoilet en douche. De gehele tuin biedt rust en aanzienlijke privacy.
De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie. De kunststof kozijnen met hoogrendementsglas dragen bij aan het uitstekende energielabel A. Het cv-systeem is modern, waarbij de Nefit Pro Line gasketel uit 2023 eigendom is van de verkopers. De 16 zonnepanelen uit 2021 zijn eveneens eigendom.
De zijgevel staat gepland om in 2026 te worden opgevoegd en geïmpregneerd. De verkopers emigreren en er bestaat mogelijkheid om de inboedel over te nemen. De opleverdatum is nog te bespreken. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist binnen twee weken nadat de koopovereenkomst bij de notaris is getekend.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate luxe inloopdouche' (luxurious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'whirlpool' (whirlpool bathtub) with a TV screen in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is reached via the landing ('overloop') shared by the two bedrooms on the first floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly includes a 'handdoeken radiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description.
Shared Shower
The bathroom with the shower is located on the first floor and is shared between the two bedrooms on that level.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains the 'tweede zwevend toilet' (second toilet), which is shared by the first-floor bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a serre (sunroom) and terraces, but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin 280 m²' with extensive description of the Ibiza-style garden with multiple levels, beach bar, jacuzzi, fruit trees, and pond.
Front Garden
No front garden is mentioned. The listing describes a side driveway and rear garden, but nothing about a front garden.
Side Garden
Explicitly listed in features: 'Achtertuin en zijtuin' (rear garden and side garden).
Terrace
Multiple terraces mentioned: 'vlonder terras' in the serre, 'ruim terras' at the garden house/studio, and the Ibiza-style lounge area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has a standard zolder (attic) with a skylight, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
The 'echte strandbar' (real beach bar) in the Ibiza-style lounge area strongly suggests outdoor cooking/BBQ potential, though not explicitly called a BBQ area.
Fenced Yard
Explicitly stated: 'De tuin is geheel omsloten' (the garden is completely enclosed).
Patio
The 'vlonder terras' (deck terrace) in the serre and the terrace at the garden house function as patios.
Veranda
The serre (18m²) functions similarly to a veranda - it's attached to the living room with double doors and overlooks the garden with a terrace.
Guest House
Explicitly described as a 'tuinhuis/studio' that is 'zo fraai afgewerkt dat deze zelfs gebruikt kan worden als logeerkamer/zelfstandige unit voor bijvoorbeeld een inwonend kind' (guest room/independent unit for an adult child). Includes camping toilet and outdoor shower.
Waterfront
The property is in a residential area (Kaalheide, Kerkrade). The ponds in the garden are decorative features, not waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden for vegetables/herbs is mentioned. The garden has fruit trees but this is not the same as a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned anywhere in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned. The property has a jacuzzi but not a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentioned: 'lounge gedeelte in Ibiza stijl met een echte strandbar en een jacuzzi (blijft achter)' - the jacuzzi stays with the property.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned anywhere in the listing.
Remarkable Mountain View
Kerkrade is in southern Limburg near hills, but no mountain views are mentioned in the listing.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood; no city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
The garden is a major feature ('fantastische achtertuin', 'bijzonder fraai aangelegde tuin') and the living room opens to the serre overlooking the garden. However, 'remarkable' suggests an exceptional vista which isn't specifically claimed.
Remarkable Sea View
Kerkrade is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
Kerkrade is inland with no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Nefit Pro Line gas combi-ketel from 2023.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description of any room.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned; living areas have natural stone floors, bedrooms have unspecified 'nette vloerbedekking'.
Tiled Floors
Natural stone floors in kitchen and living room; fully tiled guest toilet and bathroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV-ketel with radiators mentioned (handdoeken radiator).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in any bedroom description.
Home Office
No dedicated home office; garage mentioned as potentially convertible to office space, but not currently set up as such.
Skylight
Explicitly mentions a brand new 'dakraam' (skylight) recently added to the 2nd floor/zolder.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; there is a sunroom/serre which is a different feature.
Private Indoor Pool
No indoor pool; jacuzzi is located in the garden, not indoors.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in bedroom descriptions.
French Doors
Explicitly mentions 'dubbele openslaande deur' (double French doors) from living room to the sunroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 2006 modern construction would not typically feature this.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; house is described as modern with natural stone floors and Ibiza-style garden.
Modern
Built in 2006, explicitly described as 'moderne' with modern kitchen and bathroom installations, contemporary fixtures throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned.
Mediterranean
Garden explicitly described as 'Ibiza-stijl' with a beach bar, giving Mediterranean vibes but limited to outdoor space only.
Classic
No classic or traditional elements mentioned; the 2006 construction is described as modern throughout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2006 and is described as 'moderne' (modern). It is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2006, this is not an early 20th century building (no 'jaren-30' style).
Post War Functional
Built in 2006, this is not a post-war functional building.
Modernist
The building is described as modern (2006) with modern features, but 'modernist' typically refers to a specific architectural movement (Bauhaus, De Stijl). This appears to be a standard modern semi-detached home rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 2006 (approximately 18+ years ago). While described as 'instapklaar' (move-in ready) with recent updates, it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combioven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions an 'inbouw magnetron' (built-in microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'RVS Amerikaanse koelkast' (stainless steel American refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
Mentions ample storage in drawers and cabinets ('ladeblokken en bergkasten'), but no separate pantry room is listed.
Stove
The listing explicitly mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('2-onder-1 kap woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'luxe, moderne keukeninstallatie' (luxurious, modern kitchen installation), indicating a high-end design.
New Kitchen
The house was built in 2006 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Driveway with space for at least 2 cars mentioned, plus 'openbaar parkeren' (public parking) listed in features.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: kitchen cabinets, attic storage in sloped areas, garage loft, and 51 m² external storage listed in features.
Garage
Freestanding stone garage of 20+ m² explicitly described in detail.
Automatic Garage Door
Described as 'op afstand bedienbare sectionaalpoort' (remotely operated sectional door) and 'Elektrische deur' in features.
Double Garage
Features explicitly state capacity is '1 auto' (1 car) and garage is approximately 20 m².
Attic
Zolder/2e verdieping of 26 m² living space with new skylight explicitly described.
Cellar
Large cellar with 2.35m ceiling height, divided into 9 m² hall and 34 m² room, fully described.
Covered Parking
Garage provides covered parking for 1 vehicle with electric sectional door.
Underground Parking
No underground parking mentioned; parking is via driveway and freestanding garage.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite detailed description of features and 16 solar panels.
Shed
Freestanding wooden shed of 8 m² in the garden explicitly described for garden tool/cushion storage.
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot for rent mentioned; parking is included with the property.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold.
Other Rules
Only standard Dutch real estate contract terms are mentioned (10% deposit, written agreement requirement), no specific property rules.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-under-1-cap house spread over three floors plus a basement, with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own front door (Voordeur) and private driveway.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions an electric sectional gate (elektrische sectionaal poort) providing access to the driveway, garden, and garage.
Gated Community
The property is located in the residential neighborhood 'Kaalheide' in Kerkrade, which is described as a normal residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over multiple levels connected by stairs, including a basement and a zolder (attic), making it fundamentally inaccessible for wheelchairs without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that washing machine connections are located in the basement hall.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the basement hall, which is not described as a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the property description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions, but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
'TV kabel' (cable TV) is explicitly listed under the property's provisions (Voorzieningen).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '16 zonnepanelen, 2021 in eigendom' (16 solar panels, owned, from 2021) and solar panels are listed in the provisions.
Double Glazing
The listing states 'Kunststof kozijnen met HR glas' (plastic frames with HR glass) and HR-glas is listed under isolation features. HR glass is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing only mentions HR glass, which typically refers to double glazing. Triple glazing would usually be specified as HR++ or explicitly as triple glazing if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Vloer, muur -en dakisolatie' (floor, wall and roof insulation) and muurisolatie is listed under isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Vloer, muur -en dakisolatie' (floor, wall and roof insulation) and vloerisolatie is listed under isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Vloer, muur -en dakisolatie' (floor, wall and roof insulation) and dakisolatie is listed under isolation features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as 'Nefit Pro Line (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler. No heat pump is mentioned anywhere in the listing.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned. The listing mentions two inverters for the solar panels but no battery storage.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.