Licht en modern appartement met balkon in Amsterdam Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de levendige maar rustige Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, biedt deze woning een verfijnde woonervaring. Het appartement is gesitueerd aan de Kribbestraat en biedt een woning die zowel volledig gemoderniseerd als rijk is aan karakter. Met een woonoppervlakte van circa 56 vierkante meter is de woning ontworpen om comfort en stijl te bieden. Het bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over twee slaapkamers die rustig aan de achterzijde zijn gesitueerd, wat een vredige leefomgeving garandeert. De toevoeging van een zonnig balkon dat uitkijkt op de binnentuin voegt een buiten dimensie toe aan de woning. Authentieke details zijn tijdens de renovatie met zorg bewaard gebleven, waardoor de woning zijn historische charme behoudt maar tevens alle gemakken van het moderne wonen biedt.
De locatie is een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze listing. De Kribbestraat is gepositioneerd in de gewilde Rivierenbuurt, een buurt die bekend staat om zijn karakteristieke brede straten en een groene, rustige ambiance. Deze specifieke straat profiteert ervan dat het op korte afstand ligt van de bruisende Maasstraat en de Rijnstraat. Deze belangrijke doorgaande wegen bieden toegang tot een divers aanbod aan voorzieningen. Bewoners kunnen een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en talloze eetgelegenheden vinden. Deze opzet zorgt voor een perfecte balans tussen de beschutte, woonachtige sfeer van de straat en de dynamische energie van de stad.
Groene ruimtes zijn in de nabije omgeving in overvloed aanwezig. Het Martin Luther Kingpark, gelegen langs de Amstelrivier, bevindt zich in de directe omgeving. Dit park is niet alleen een plek om te ontspannen, maar organiseert ook het jaarlijkse culturele evenement dat bekend staat als De Parade. Daarnaast biedt het Beatrixpark, gesitueerd nabij de RAI beurshallen, een andere uitstekende optie voor outdoor recreatie. De Amstelrivier zelf is op loopafstand gelegen en biedt een schilderachtige omgeving voor wandelingen, hardloopsessies of gewoon om van het water te genieten. Deze natuurlijke elementen dragen aanzienlijk bij aan de kwaliteit van leven in dit gebied.
De bereikbaarheid en connectiviteit zijn uitstekend. Het centrum van Amsterdam is per fiets binnen enkele minuten te bereiken, wat ideaal is voor forenzen die graag fietsen. De openbaar vervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met belangrijke stations zoals Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI in de buurt. Deze knooppunten bieden treinverbindingen naar diverse delen van het land. Verder zorgt het lokale netwerk van trams en bussen voor snelle links naar belangrijke gebieden zoals Centraal Station, de wijk De Pijp en Amsterdam Zuid Oost. Voor wie met de auto reist, is de locatie zeer praktisch. De woning biedt een snelle verbinding met de A2 autosnelweg en de Ring A10 via afrit S109, wat gemakkelijk reizen naar Utrecht, Luchthaven Schiphol en daarbuiten mogelijk maakt.
Bij het betreden van het appartement treft men een goed doordachte indeling aan. De toegang is via een bekledde gemeenschappelijke trap die leidt naar de eerste verdieping. De hal dient als de centrale ruggengraat van het huis en geeft toegang tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gepositioneerd. Deze ruimte kenmerkt zich door zijn helderheid en ruimtelijkheid. Een opvallend kenmerk is de karakteristieke erker, die charme en architectonisch belang toevoegt aan de kamer. Ramen met details in gebrandschilderd glas laten natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en welkome sfeer wordt gecreëerd.
De keuken is een hoogtepunt van de modernisering. Hij is gloednieuw en afgewerkt met een hoge standaard. Het is uitgerust met een uitgebreid pakket aan apparatuur ontworpen voor moderne culinaire behoeften. Deze omvatten een vaatwasser voor eenvoudig opruimen, een koelkast en vriezer voor voedselopslag en een combimagnetron voor veelzijdig koken. De kookplaat beschikt over inductietechnologie, vergezeld van een geïntegreerd afzuigsysteem, wat zorgt voor een schoon en strak esthetisch uiterlijk. De keuken is klaar voor direct gebruik en past bij de moderne uitstraling van het appartement.
De slaapvertrekken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, wat een rustige omgeving garandeert. Er zijn in totaal twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ook goed van formaat en kan dienen als gastenkamer, studeerkamer of kinderkamer. Beide slaapkamers profiteren van grote ramen en Franse deuren die direct openen naar het balkon. Dit ontwerp zorgt ervoor dat de kamers worden gevuld met natuurlijk licht en zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
Het balkon is een heerlijke buitenruimte. Gelegen op het westen en grenzend aan de binnentuin, het vangt de zon in de middag en avond. Dit maakt het een uitstekende plek om buiten te dineren of te ontspannen na een werkdag. De tuinsetting biedt een gevoel van privacy en rust, wat zeldzaam is in een drukke stad als Amsterdam.
De sanitaire voorzieningen zijn gemoderniseerd met een focus op modern design en functionaliteit. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een designradiator. Er is ruimte toegewezen voor een wastafelkast, waardoor de koper dit element kan personaliseren. Verder bevindt de aansluiting voor een wasmachine of droger zich hier, wat aan het gemak bijdraagt. Een apart toilet is bereikbaar vanuit de hal, wat de praktischheid van de indeling voor bewoners of gasten vergroot.
Technisch gezien verkeert de woning in uitstekende staat. Het beschikt over een energielabel A, wat duidt op een hoge energiezuinigheid. Dit beoordeling wordt bereikt door dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een HR 107 combiketel uit het jaar 2025. Deze ketel is in eigendom, wat betekent dat er geen huurkosten aan verbonden zijn. De woning is geclassificeerd als een appartement op een tussenverdieping binnen een gebouw dat dateert uit 1936. Het is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat toevoegt aan de architecturale waarde van de omgeving.
Belangrijke juridische en financiële aspecten moeten in overweging worden genomen. De woning wordt verkocht onder een erfpachtsysteem. De canon is vooruitbetaald, of afgekocht, tot de 15e september 2060. Dit betekent dat de koper voor deze periode geen jaarlijkse canon hoeft te betalen, wat tientallen lang financiële rust biedt. De verkoop geschiedt onder splitsing, wat een standaardprocedure is voor dergelijke woningen om de juridische scheiding van de appartementenrechten te waarborgen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting. Als gevolg hiervan zijn details zoals de Kamer van Koophandel inschrijving, de jaarvergadering, de periodieke bijdrage, het reservefonds en het onderhoudsplan nog niet actief. Dit is een normale fase voor een nieuw gesplitst of gerenoveerd appartementengebouw.
De woning heeft een kadastrale aanduiding AMSTERDAM V 7764. Het totale volume van het appartement is 190 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit een balkon gesitueerd in een woonwijk aan een rustige weg nabij een park. Parkeren wordt geregeld via het gemeentelijke systeem, wat vergunningen of betaald parkeren in openbare ruimtes vereist.
De opleverdatum is flexibel en in overleg met de verkoper vast te stellen. Dit biedt een kans voor kopers om hun verhuizingsplannen op hun persoonlijke schema af te stemmen. De informatie in de listing is met zorg samengesteld, hoewel het altijd wordt aanbevolen dat kopers hun eigen due diligence uitvoeren. Het inschakelen van een professionele NVM-makelaar wordt geadviseerd om het aankoopproces te begeleiden en specifieke vereisten te inspecteren die men ten aanzien van de woning zou kunnen hebben.
Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement een unieke kans om een instapklare woning te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Het combineert de praktijk van moderne voorzieningen met de esthetische aantrekkingskracht van authentieke details. De locatie biedt het beste van twee werelden, met een rustige directe omgeving en het bruisende stadsleven binnen handbereik. De energiezuinigheid, de moderne keuken, de ruime slaapkamers en het zonnige balkon dragen allemaal bij aan een hoge levenskwaliteit. Deze woning is zeer geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een stijlvolle en comfortabele basis in Amsterdam Zuid.