Luxe appartement met spectaculair uitzicht op het water in Nesselande

Dit appartement is gelegen aan de Kretalaan 102 in de wijk Nesselande in Rotterdam, binnen het stijlvolle complex genaamd Het Paviljoen. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een royaal woonoppervlak van 153 vierkante meter. Gebouwd in 2022, dit is een relatief nieuwbouwproject dat profiteert van moderne bouwnormen en energiebesparende maatregelen.

Het appartement beschikt over een energielabel A+++, wat wijst op een uitstekende energieprestatie. Het verwarmingssysteem werkt op stadsverwarming met vloerverwarming geïnstalleerd in de gehele woning. Een warmteterugwinsysteem draagt bij aan de energiezuinigheid. De woning is volledig elektrisch met geïnstalleerde zonnepanelen. De isolatie is uitgebreid, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

Bij het betreden van het appartement via de centrale hal van het goed onderhouden complex, hebben bewoners de keuze om de lift of het trappenhuis te gebruiken om de tweede verdieping te bereiken. Het interieur kenmerkt zich door strak afgewerkte wanden en een moderne vloerafwerking met daaronder vloerverwarming.

De woonkamer is ruim en profiteert van drie grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een schuifpui biedt toegang tot het grote zonnige terras dat op het zuidwesten is gelegen. Deze buitenruimte meet 19 vierkante meter en biedt uitzicht over het water en de passerende boten. In dit gebied kunt u genieten van de middag- en avondzon.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor één licht en modern leefgedeelte ontstaat. De designkeuken omvat een kookeiland en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met vijf pitten met geïntegreerde afzuiging van Wave, een grote oven en combimagnetron van Lofra, een Liebherr Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmaker, een Vinologics/Duna wijnklimaatkast, een Atag vaatwasser en een Quooker die kokend, bruisend en gekoeld water levert. De keuken biedt ook ruim praktische opbergruimte.

De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. De tweede slaapkamer biedt uitzicht over het polderlandschap en heeft ook een eigen en-suite badkamer, met een bad, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal.

De hal omvat een inloopkast en biedt toegang tot een was- of technische ruimte waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden. De woning telt in totaal drie kamers: twee slaapkamers en de woonkamer.

Het gebouw beschikt over een lift voor extra comfort. Technische installaties omvatten mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Het appartement heeft glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen beschikbaar.

Externe bergruimte wordt geboden in de vorm van een box van 15 vierkante meter, gelegen in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte heeft elektra-aansluitingen. De berging is niet geïsoleerd.

Parkeren is mogelijk in de ondergrondse parkeergarage, met één overdekte privéparkeerplaats inbegrepen bij het appartement. De parkeergarage is niet geïsoleerd.

De woning is gelegen op volle eigendomgrond zonder erfpachtverplichtingen. De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd, heeft een maandelijkse bijdrage van 290 euro. Volgens de verstrekte checklist is de VvE niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt geen jaarvergaderingen, heeft geen periodieke bijdragen vermeld, beschikt niet over een reservefonds, heeft geen onderhoudsplan en is geen gebouwenverzekering genoteerd. De aanbieding beschrijft de VvE wel als gezond en actief, wat kan wijzen op een recente oprichting gezien het bouwjaar 2022.

De locatie van dit appartement ligt direct grenzend aan de Zevenhuizerplas en het Rottemerengebied. Bewoners kunnen de waterkant binnen ongeveer één minuut lopen bereiken. Het meer biedt mogelijkheden voor wandelen, zwemmen, suppen en zeilen. Boulevard Nesselande is op loopafstand en biedt supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants.

De buurt biedt diverse voorzieningen, waaronder meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en uitgebreide schoolvoorzieningen. Sport- en recreatiemogelijkheden omvatten speelvelden, sportverenigingen, een skatepark, een strand bij het meer, wandelpaden en groengebieden. Gezondheidscentra en een apotheek zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer is toegankelijk met metrostation Nesselande op korte loopafstand. De metro biedt een verbinding met Rotterdam Centraal in ongeveer 20 tot 25 minuten. Vanaf Rotterdam Centraal zijn treinverbindingen naar andere delen van Nederland direct beschikbaar. Voor autorijders is de A20-snelweg in de buurt, wat toegang biedt tot regionale bestemmingen.

De vraagprijs voor deze woning is 1.075.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.026 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koper is verantwoordelijk voor de overdrachtskosten, zoals aangegeven door de aanduiding "kosten koper". De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld.

Het totale volume van het appartement is 504 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak. De woning is geclassificeerd als een bestaande woning ondanks de recente bouwdatum van 2022, wat standaard terminologie is in Nederlandse vastgoedadvertenties voor woningen die niet nieuw gebouwd zijn en direct van de ontwikkelaar worden aangeboden.