Eindwoning in rustige binnenplaats met zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit eindwoning is gelegen aan de Kremersheerd 53 in de wijk Beijum-West in Groningen. Het pand neemt een hoekpositie in binnen een rustige binnenplaats, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. De vraagprijs bedraagt € 225.000,‑, waarbij kosten koper van toepassing zijn.
De totale woonoppervlakte bedraagt 67 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het perceel heeft een oppervlakte van 86 vierkante meter en biedt ruimte aan zowel het huis als een achtertuin. Het interne volume van het pand is 236 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 6 vierkante meter, gelegen in een apart blok opslagunits naast de hoofdwoning.
De begane grond indeling begint met een entreehal die toegang biedt tot een separate toilet, de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft een open keukenontwerp, wat een samenhangende ruimte creëert voor koken en ontspannen. Vanuit de woonkamer heeft u direct zicht op de achtertuin. Dankzij de hoekligging van het pand geniet de achtertuin van een gedeeltelijk vrij en open uitzicht, in plaats van aan alle kanten omsloten te worden door aangrenzende woningen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping verbindt twee slaapkamers, een badkamer en een technische bergruimte. De twee slaapkamers zijn respectievelijk 11 en 12 vierkante meter groot en bieden voldoende ruimte voor diverse inrichtingsmogelijkheden. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Een separate bergkamer op deze verdieping herbergt de aansluiting voor de wasmachine en de cv‑ketel.
Het pand is voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Het officiële energielabel is gewaardeerd als B, wat wijst op een redelijk efficiënt pand voor zijn bouwjaar. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, wat betere isolatie biedt vergeleken met enkel glas. Het dak bestaat uit een samengesteld dak bedekt met zowel bitumen dakbedekking als dakpannen.
Verwarming en warm water worden geleverd door een centrale verwarmingsinstallatie. De geïnstalleerde ketel is een Intergas HR 107 model, een gasgestookte combiketel. Deze ketel werd geïnstalleerd in 2017 en is inbegrepen bij de verkoop als eigendom van de verkoper. De aanwezigheid van een relatief moderne ketel, gecombineerd met zonnepanelen en dubbel glas, ondersteunt de B‑energieclassificatie.
De achtertuin ligt aan de oostzijde van het pand, waardoor hij ochtendzon ontvangt. De tuin heeft een oppervlakte van 31 vierkante meter met afmetingen van 5,90 meter diep en 5,20 meter breed. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktische voorziening is om de vrijstaande stenen berging te bereiken zonder door het huis te hoeven lopen.
Parkeren op deze locatie wordt geboden door openbaar parkeren op straat. Er zijn geen toegewezen parkeerplaatsen of garage bij het pand inbegrepen.
De nabije omgeving van Beijum‑West heeft een groene woonkarakter. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, waaronder scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Het lokale winkelcentrum aan de Stoepemaheerd is ook binnen handbereik en biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse boodschappen. Voor recreatieve activiteiten ligt sportpark Kardinge op korte afstand. Het pand heeft tevens een goede bereikbaarheid naar de hoofdwegen die Groningen en omliggende gebieden verbinden.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1980, waardoor het ongeveer 45 jaar oud is op het moment van aanbieding. Gezien de leeftijd zal in de koopovereenkomst een leeftijdsclausule (ouderdomsclausule) worden opgenomen, die erkent dat bepaalde bouwnormen uit die periode afwijken van de huidige eisen. Tevens is een asbestclausule (asbestclausule) van toepassing, wat standaard is voor woningen van dit bouwjaar omdat asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn. Daarnaast geldt een niet‑zelfbewoningsclausule (niet‑zelfbewoningsclausule), die gewoonlijk verbiedt de woning direct na aankoop te verhuren.
Het notariskantoor Bosscher Janssens in Groningen is aangewezen voor het opstellen van zowel de koopovereenkomst als de akte van levering. Dit is een specifieke instructie van de verkoper met betrekking tot de keuze van de notaris.
Het pand is geclassificeerd als een eindwoning (eindwoning), wat betekent dat het zich aan het einde van een rij vergelijkbare woningen bevindt. Deze ligging biedt vaak voordelen, zoals ramen aan een extra zijde van het huis, wat bijdraagt aan de hoeveelheid natuurlijke licht.
De opleveringsdatum wordt in overleg bepaald, waardoor zowel koper als verkoper flexibiliteit hebben bij de overdracht van het pand.
Kadastraal bestaat het pand uit twee percelen. Het hoofdperceel is geregistreerd onder GRONINGEN AB 5188 met een oppervlakte van 79 vierkante meter, volledig in eigendom. Een secundair perceel GRONINGEN AB 5175 beslaat 7 vierkante meter, eveneens volledig in eigendom. De gecombineerde kadastrale oppervlakte van 86 vierkante meter komt overeen met de vermelde perceelgrootte.
De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer € 3.358,‑ op basis van de vraagprijs en de 67 vierkante meter woonoppervlakte. Dit cijfer biedt een referentiepunt voor het vergelijken van het pand met vergelijkbare aanbiedingen in de omgeving, hoewel de werkelijke marktwaarde afhangt van diverse factoren zoals staat, locatie en marktomstandigheden ten tijde van de verkoop.