Charmant benedenwoning met ruime tuin in Kralingen-Crooswijk

Dit tweekamerappartement is gelegen aan de Krekelstraat in de wijk Kralingen West in Rotterdam. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 329.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper de overdrachtskosten betaalt. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 61 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer, wat het tot een compact maar praktisch huis maakt dat geschikt is voor een alleenstaande of een stel.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De woonkamer is vooraan gelegen en profiteert van aangenaam daglicht dat door de grote ramen naar binnen valt. De ruimte is praktisch in te richten met een comfortabele zithoek en een eethoek. De nette afwerking en de hoogte van het plafond dragen bij aan een ruimtelijk gevoel in deze kamer.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kast. De kamer is direct verbonden met de rest van het appartement en profiteert van een rustige ligging aan de tuinzijde. Dit maakt de slaapkamer tot een rustige oase in het huis.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en heeft een lichte uitstraling met een modern werkblad. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks gebruik. Een opvallend kenmerk is de directe toegang van de keuken naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De badkamer is compact maar functioneel ontworpen. Hij is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met een badmeubel. Daarnaast is er een apart toilet, wat bijdraagt aan het comfort en de praktische indeling.

Een van de uitblinkende kenmerken van dit appartement is de achtertuin. Met een diepte van ongeveer 7 meter en een breedte van 6,72 meter heeft de tuin een totale oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter. Dit is een verrassend royaal buitenruimte voor een appartement. De tuin combineert terrassen met groen, wat de mogelijkheid biedt om meerdere zitplekken te creëren. De houten schuttingen rondom de tuin zorgen voor privacy en een beschutte sfeer.

Het appartement is gelegen in de populaire wijk Kralingen-Crooswijk in Rotterdam. Deze buurt wordt beschouwd als ideaal voor starters vanwege de combinatie van een rustig woonkarakter en de nabijheid van voorzieningen. Diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden zijn op korte afstand te vinden. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, een bos- en meerengebied, zijn in de buurt en bieden mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en andere recreatieve activiteiten.

De bereikbaarheid van de locatie is goed. Met de fiets is het centrum van Rotterdam snel te bereiken. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn de snelwegen naar de A16 en A20 vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar.

De woning is een benedenwoning in een in 1937 gebouwd pand. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement beschikt over een externe berging van 3 vierkante meter en er staat een vrijstaand houten schuurtje in de tuin. Het totale volume van het appartement bedraagt 230 kubieke meter.

De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Het energielabel is C, wat duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. Er is dubbel glas aangebracht voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. Ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 197 euro.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie en een tv-kabelaansluiting.

De woning is de afgelopen jaren deels gerenoveerd, wat een solide basis biedt voor de nieuwe eigenaar. Er blijft ruimte over om het appartement af te werken naar persoonlijke smaak en voorkeuren. Dit stelt kopers in staat om het huis aan hun eigen stijl aan te passen terwijl ze profiteren van de al gemaakte verbeteringen.

Er geldt een ouderdomsclausule voor de woning, wat standaard is voor gebouwen die voor 1940 zijn gebouwd. Deze clausule informeert potentiële kopers dat de woning ouder is en kenmerken kan hebben die typisch zijn voor de bouwperiode.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.393 euro. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper.

Dit appartement biedt een praktische kans voor zij die op zoek zijn naar hun eerste woning in een gewilde Rotterdamse wijk. De combinatie van een functionele indeling, de aanwezigheid van een ruime tuin die ongebruikelijk is voor appartementen, en de aantrekkelijke locatie in Kralingen-Crooswijk maakt dit tot een woning die de overweging waard is voor kopers die de woningmarkt betreden.