Gerenoveerde jaren 30 twee-onder-een-kapwoning met grote tuin en zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide recente renovatie die het originele jaren 30-karakter behoudt en tegelijkertijd modern comfort toevoegt.
- Grote privétuin met een permanente overkapping, wat het hele jaar door een bruikbare buitenruimte biedt.
- Aanzienlijke installatie voor hernieuwbare energie met 27 zonnepanelen en uitgebreide isolatie, resulterend in een respectabel energielabel.
- Drie flexibele slaapkamers en extra opbergruimtes, waaronder een kelder en een zolder die kan worden afgewerkt voor extra gebruik.
- Locatie nabij het centrum van Echt met gemakkelijke toegang tot winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijkere wegverbindingen.
Minpunten
- Parkeren is beperkt tot ruimte voor twee auto's op de privé oprit.
- Verwarming berust op een gasgestookte ketel, wat minder wenselijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar volledig elektrische oplossingen.
- Er is slechts één volledige badkamer aanwezig, wat een beperking kan zijn voor grotere huishoudens.
- Het dak is een traditioneel mansardedak en kan in de toekomst onderhoud of vervanging vereisen.
- Een woonoppervlakte van 126 vierkante meter kan bescheiden aanvoelen voor gezinnen die ruimere accommodatie nodig hebben.
Beschrijving
Dit pand is oorspronkelijk gebouwd rond 1935 en wordt aangeboden als een twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige weg aan de rand van het centrum van Echt in de provincie Limburg. Het gebouw heeft een grondige renovatie ondergaan die in 2020 begon en doorliep tot 2024. De renovatie is uitgevoerd met grote oog voor detail en was erop gericht het authentieke karakter van de jaren 30-structuur te behouden en tegelijkertijd modern comfort te introduceren. Het exterieur van het huis is volledig gestript, gestraald, opnieuw gevoegd en behandeld met een beschermende impregnering. De gevel en zijmuren beschikken nu over nieuw stucwerk, hoogpresterende ramen met dubbel glas en gedeeltelijk HR++-glas, en buitenrolluiken op veel van de openingen. Het dak is een mansardedak bedekt met pannen en is voorzien van extra isolatie. De gebouwschil profiteert ook van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, die samen de energieprestaties van de woning verbeteren.
Binnen in het huis bedraagt de woonoppervlakte ongeveer 126 vierkante meter aan bruikbare ruimte. De begane grond wordt betreden via een voorhal die de elektrische verdeelkast, een klein toilet met een wandcloset en een wastafel bevat. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer profiteert van grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een visuele verbinding met de tuin achter het perceel. De kamer is uitgerust met een airconditioningsysteem dat het hele jaar door kan worden gebruikt om een comfortabele binnentemperatuur te handhaven.
De woonkamer geeft direct toegang tot een moderne keuken die is voorzien van inbouwapparatuur van hoge kwaliteit. De keuken omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Een centraal keukeneiland, geplaatst in 2024, voegt zowel werkblad als informele eetruimte toe. De keukenvloer is bedekt met PVC-tegels en wordt verwarmd door een vloerverwarmingsysteem dat zich uitstrekt over het grootste deel van de begane grond. Vanuit de keuken leidt een trap naar de eerste verdieping.
Achter de keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond een eethoek. Dubbele deuren leiden vanuit de eethoek naar een terras en een diepe tuin van ongeveer 225 vierkante meter. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze ruimtelijk voorzien is van middag- en avondzon. Een grote, permanente overkapping biedt het hele jaar door beschutting voor een zitje buiten. De tuin bevat ook een houten bijgebouw, een gazon, beplante borders en voldoende open ruimte voor recreatie. Een brede achteruitgang leidt van de tuin naar een oprit die plaats biedt aan minstens twee auto's.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. Elke slaapkamer heeft een praktische afmeting en kan worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast en een airconditioningunit. De badkamer is in een eigentijdse stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. Naast de badkamer bevindt zich een bergruimte die het warmwatersysteem en een gasketel (combi-ketel) van het merk Nefit uit 2019 bevat. De ketel is eigendom van de woning en voorziet in verwarming en warm water in huis. Een kleine wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur bevindt zich eveneens op deze verdieping.
Een zolder is bereikbaar via een vluizing in de vloer. De zolder is momenteel onafgemaakt, maar kan na het plaatsen van een vloer worden omgevormd tot extra opslag- of leefruimte. De woning beschikt ook over een praktische provisiekelder die vanuit de keuken bereikbaar is. De kelder is verdeeld in twee vakken en biedt ruim voldoende ruimte voor de opslag van voedselvoorraden, wijn, seizoensartikelen en andere huishoudelijke goederen.
Energie- en duurzaamheidskenmerken zijn een prominent onderdeel van de renovatie. Het huis is uitgerust met 27 fotovoltaïsche panelen (zonnepanelen) die elektriciteit opwekken voor het huishouden. Het gebouw profiteert van een uitgebreid pakket aan isolatiemaatregelen, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie, evenals hoogpresterende beglazing. Het verwarmingssysteem wordt ondersteund door een gasketel en gedeeltelijke vloerverwarming, terwijl de airconditioningunits in de zomermaanden voor koeling zorgen. De woning is geregistreerd met een energielabel C.
De locatie van het huis biedt een evenwicht tussen een rustige woonomgeving en een gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en restaurants. De historische Pannenfabriek, een culturele locatie die erfgoed, ambacht en eigentijdse horeca combineert, ligt ook in de buurt en voegt karakter toe aan de wijk. Hoofdwegen die leiden naar Roermond, Sittard, Maastricht, Eindhoven en de Belgische grens zijn gemakkelijk bereikbaar, wat het huis geschikt maakt voor forenzen die verbindingen nodig hebben met grotere steden in de regio.
Al met al biedt het pand een mix van historische charme, moderne upgrades, een grote privétuin, ruime parkeerruimte voor twee voertuigen en een sterke nadruk op energie-efficiëntie. De combinatie van deze attributen maakt het huis direct bewoonbaar en geschikt voor diverse huishoudelijke behoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower ('ruime inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the landing ('overloop') which serves three bedrooms, rather than being directly attached to one.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located on the ground floor in the hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but no specific mention of a rain showerhead is made.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying double shower facilities.
Shared Shower
There is one bathroom with a shower serving three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The toilet located in the first-floor bathroom is shared among the occupants of the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'een wastafelmeubel' (a single washbasin cabinet), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated for the ground floor ('begane grond'), whereas the bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden (achtertuin) of 225 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden in the text or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text or features.
Terrace
The listing mentions double garden doors leading to a terrace (terras) from the dining room.
Rooftop Terrace
The property has a standard mansard roof with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The text mentions privacy but does not explicitly state the yard is fenced.
Patio
The property features a large canopy/overkapping and terrace which serve as a patio space.
Veranda
The listing describes a 'royale overkapping' (large canopy) that creates a 'buitenkamer' (outdoor room), which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Echt and there is no mention of water features or waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Echt is located in a flat part of the Netherlands with no mountain views.
Remarkable City View
The house is a semi-detached residential property on a quiet street, not a high-rise with city views.
Remarkable Garden View
Large windows in the living room and double doors in the dining room provide a strong visual connection to the deep, beautifully landscaped backyard.
Remarkable Sea View
Echt is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property location.
Remarkable Landmark View
The 'Pannenfabriek' is mentioned as nearby, but it is not stated that it can be seen from the house.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentions multiple air conditioning units.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
Ground floor is specified as having PVC flooring, other floors are not described as hardwood.
Laminate Flooring
PVC flooring is explicitly mentioned, no mention of laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Description explicitly states the ground floor is largely equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
Fixed wall cabinets are mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
A bedroom is mentioned as suitable for a workspace, but there is no dedicated home office.
Skylight
Listed explicitly in the features section as having a dakraam (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
One bedroom is explicitly described as having practical fixed wall cabinets (vaste muurkasten).
French Doors
Double garden doors (dubbele tuindeuren) are mentioned leading to the terrace.
Interieurstijl
Scandinavian
1930s house with PVC floors and authentic details, no Scandinavian elements mentioned.
Modern
Extensively modernized since 2020 with a modern living kitchen and contemporary comfort.
Industrial
Characteristic 1930s house with authentic details, no industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
1930s house explicitly described as retaining its authentic character and charm from the past.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly highlights the 1930s character, authentic details, and charm of the building combined with modern comforts.
Early 20th Century
The property is explicitly described as a 'jaren '30 woning' (1930s home) built circa 1935.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war, and does not reflect the post-war functionalist style.
Modernist
While the interior has been modernized, the structure itself is a traditional 1930s home with classic features, not modernist architecture.
Newly Build
The listing states it is an existing building ('Bestaande bouw') originally built in 1935.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen includes a 'fraai keukeneiland uit 2024' (beautiful kitchen island from 2024).
Open Plan Kitchen
The text states 'De woonkamer staat in open verbinding met de moderne leefkeuken' (The living room is in open connection with the modern living kitchen).
Pantry
There is a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen, but no standard ground-floor pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'luxe en tijdloze stijl' (luxurious and timeless style), a kitchen island, and high-quality built-in appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The kitchen features an island from 2024 and was part of a thorough renovation/modernization starting in 2020, making it essentially new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a driveway suitable for at least 2 cars and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a pantry cellar and multiple storage rooms (bergingen) on the ground floor and first floor.
Garage
The features section states 'Garage mogelijk' (Garage possible), which implies there is currently no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a 'zolderruimte' (attic space) accessible via a hatch on the second floor.
Cellar
The listing mentions a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen.
Covered Parking
A driveway is mentioned, but there is no mention of it being covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot listed for rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot listed for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership (freehold), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story semi-detached house from 1935 with stairs to upper floor and a hatch to the attic. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential house, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system or burglar alarm is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own front entrance via the hal (hallway) and a back entrance via the achterom (back path). It has its own private access.
Automatic Gate
No gate is mentioned. There is a driveway for 2 cars but no mention of any gate, automatic or manual.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is described as being in a residential area (woonwijk) at the edge of the town center. There is no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, a hatch (mangat) to access the attic, and stairs down to the basement. No accessibility features like ramps, widened doorways, or accessible bathrooms are mentioned. The 1935 construction with no mentioned modifications makes full wheelchair accessibility very unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'berging met witgoedaansluitingen' (storage room with laundry connections).
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions air conditioning but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 27 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing and double glazing in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions partial cavity wall insulation and lists wall insulation in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists floor insulation in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists roof insulation in the features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit HR, 2019) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes multiple air conditioning units, exterior rolling shutters (rolluiken) to assist with temperature regulation, and partial floor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.