Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen binnen de ontwikkeling Parc Tholen in de gemeente Tholen, gelegen in de provincie Zeeland in Nederland. Tholen staat bekend om zijn kenmerkende eilandsetting omringd door water, wat een distinctive woonomgeving biedt die landelijke charme combineert met moderne voorzieningen. De KreekStede vertegenwoordigt een speciaal uitvoeringstype binnen dit nieuwbouwproject, specifiek toegewezen als bouwnummer 27.
De woning is geclassificeerd als hoekwoning, wat in Nederlandse architecturale termen een pand aanduidt dat gepositioneerd is aan het einde van een rij aaneengesloten woningen. Deze hoekpositie biedt bepaalde voordelen wat betreft extra ramen en een andere ruimtelijke ervaring in vergelijking met tussenwoningen. Volgens de listing-informatie dragen slechts twee hoekwoningen binnen het gehele project de KreekStede-aanduiding, namelijk bouwnummers 13 en 27. Deze specifieke eenheden onderscheiden zich door hun extra ruimte en distinctive uiterlijk in vergelijking met de standaardwoningen in de ontwikkeling.
De woonoppervlakte van deze hoekwoning bedraagt ongeveer 129 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Dit aantal verdiepingen suggereert een traditionele Nederlandse indeling met een begane grond voor wonen en koken, een eerste verdieping met slaapkamers, en een tweede verdieping die verschillende doeleinden kan dienen. Het interieur omvat in totaal vijf kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn aangewezen. De overige ruimte op de tweede verdieping wordt beschreven als vrij indeelbaar, wat betekent dat de toekomstige bewoners dit gebied kunnen configureren volgens hun specifieke behoeften en voorkeuren. Deze flexibiliteit staat aanpassing toe, ongeacht of de vereiste is voor een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte, of een combinatie daarvan.
Het perceel dat bij dit pand hoort beslaat een oppervlakte van ongeveer 316 vierkante meter. De tuinoriëntatie is gericht op het noordwesten, wat de hoeveelheid en het moment van zonlicht gedurende de dag beïnvloedt. De buitenruimte omvat een voortuin, een achtertuin en een zijtuin, de laatste is een typisch kenmerk van hoekpanden dat extra buitenruimte biedt en vaak verbeterde privacy. Een vrijstaande houten berging is gelegen in de tuin, uitgerust met elektrische aansluitingen voor verlichting of gereedschap. Het pand omvat ook een parkeerplaats op het terrein, wat zorgt voor toegewezen parkeren voor bewoners.
Het architectonische ontwerp kenmerkt zich door een dwarskap. Dit daktype voegt visuele distinctie toe aan het exterieur en draagt vaak bij aan extra binnenruimtelijk volume, in het bijzonder op de bovenste verdiepingen. De dakbedekking bestaat uit traditionele kleidakpannen gelegd in een zadeldakconfiguratie. Het totale volume van de woning bedraagt 335 kubieke meter.
Wat betreft energieprestaties behaalt dit nieuwbouwpand een energielabel A++++, wat de hoogste beoordeling vertegenwoordigt die beschikbaar is onder het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitzonderlijke beoordeling wordt bereikt door een combinatie van uitgebreide isolatie door de hele gebouwenvelop en een efficiënt verwarmingssysteem. Het gehele pand beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en energiezuiniger kan zijn in vergelijking met traditionele radiatorsystemen. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, wat aangeeft dat het pand niet afhankelijk is van aardgas voor huishoudelijk warm water of ruimteverwarming. Het ventilatiesysteem werkt mechanisch, wat zorgt voor gecontroleerde luchtuitwisseling door de hele woning zonder de energieverliezen geassocieerd met natuurlijke ventilatie door open ramen.
De bouw van dit pand is gepland voor voltooiing in 2027, wat aangeeft dat kopers op plan kopen. Het pand wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat financiële zekerheid biedt voor kopers van nieuwbouwwoningen in Nederland. Deze garantie waarborgt dat de bouw wordt voltooid, zelfs als de ontwikkelaar financiële problemen ondervindt, wat bescherming biedt voor de investering die door de koper is gedaan.
De omgeving van Parc Tholen wordt beschreven als gelegen nabij een park en grenzend aan water, terwijl het ook gelegen is binnen een woonwijk. Deze combinatie suggereert een omgeving die zowel natuurlijke elementen als het gemak van een gevestigde gemeenschap biedt. Tholen als gemeente voorziet in diverse voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten.
De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 510.000 euro, gepresenteerd op een vrij op naam basis, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten die normaal gesproken van toepassing zouden zijn bij een vastgoedtransactie. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte berekent tot ongeveer 3.953 euro, wat een referentiepunt biedt voor vergelijking met vergelijkbare panden in de omgeving. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Het project biedt acht beschikbare woningen van dit type, wat opties biedt voor potentiële kopers die mogelijk voorkeuren hebben met betrekking tot specifieke posities binnen de ontwikkeling. Elk pand binnen de KreekStede-categorie deelt dezelfde fundamentele kenmerken, hoewel individuele perceelposities en oriëntaties kunnen variëren.
Het pand is geregistreerd in het Nederlandse kadaster onder de aanduiding THOLEN N 641, met de kadastrale kaart beschikbaar als referentie om de exacte grenzen en afmetingen van het perceel te verifiëren.
Deze hoekwoning in Parc Tholen vertegenwoordigt een eigentijdse woonoptie in een nieuwbouwsetting, die moderne bouwstandaarden combineert met energiezuinigheid en flexibele leefruimtes geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen en levensstijlvoorkeuren.