Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is een nieuwbouw hoekwoning gelegen in de wijk Parc Tholen in Tholen. De specifieke unit is bouwnummer 13, bekend als het type KreekStede. Deze hoekwoning biedt ongeveer 129 vierkante meter woonruimte op een kavel van ongeveer 274 vierkante meter. De woning staat gepland voor oplevering in 2027 en is momenteel te koop voor een prijs van 495.000 euro vrij op naam.
Het type KreekStede is een speciale uitvoering die zich onderscheidt van de andere woningen in het project. Slechts twee woningen in het hele project, bouwnummers 13 en 27, beschikken over dit specifieke ontwerp. Deze hoekwoningen springen eruit door hun extra ruimte en kenmerkende uiterlijk. Opvallend is dat deze woningen zijn uitgevoerd met een kruisdak, wat bijdraagt aan hun unieke karakter en extra binnenruimtemogelijkheden biedt.
De indeling bestaat uit drie volledige verdiepingen met in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Daarnaast beschikt de tweede verdieping over een vrij indeelbare ruimte, wat flexibiliteit biedt voor de toekomstige eigenaar om dit gebied naar wens in te richten. Dit kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte, of elk ander doel dat de koper voor ogen heeft.
De woning profiteert van moderne energie-efficiëntienormen, wat blijkt uit het A++++ energielabel, de hoogste beschikbare classificatie. Deze uitzonderlijke energieprestatie wordt bereikt door volledige isolatie door de hele constructie. Verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming die in de hele woning is geïnstalleerd, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en comfort. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De woning beschikt ook over een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden.
De buitenruimtes omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is omdat de tuin gedurende het grootste deel van de dag, van 's ochtends tot laat in de middag, zonlicht ontvangt. Dit maakt het een ideale ruimte voor buitenleven, tuinieren, of gewoon ontspannen in de zon. Het perceel omvat ook een vrijstaande houten berging met elektra, wat handige opbergruimte biedt voor tuin gereedschap, fietsen, of andere zaken.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, wat ervoor zorgt dat bewoners altijd een aangewezen parkeerplaats hebben. Daarnaast is openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving voor bezoekers of extra voertuigen.
De locatie van Parc Tholen biedt een aangename leefomgeving. De woning is gelegen nabij een park en dicht bij water, wat aantrekkelijke uitzichten en recreatiemogelijkheden biedt. De ontwikkeling is gelegen in een woonwijk, wat zorgt voor een rustige en gezinsvriendelijke buurt. De combinatie van nabijheid van groene ruimtes en waterpartijen maakt dit een aantrekkelijke locatie voor degenen die natuur en buitenactiviteiten waarderen.
Als nieuwbouwwoning komt de woning met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers zekerheid en bescherming biedt tijdens het bouwproces en na oplevering. Deze garantie dekt verschillende aspecten van de bouwkwaliteit en biedt de zekerheid dat de woning volgens de overeengekomen specificaties en kwaliteitsnormen wordt gebouwd.
De vraagprijs van 495.000 euro vrij op naam komt neer op ongeveer 3.837 euro per vierkante meter woonruimte. De aanduiding vrij op naam betekent dat de koper geen extra overdrachtsbelasting of notariskosten voor de eigendomsoverdracht hoeft te betalen, aangezien deze kosten zijn inbegrepen in de vraagprijs. Dit kan duidelijkheid bieden voor potentiële kopers met betrekking tot de totale aankoopkosten.
De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en de opleverdatum en voorwaarden zijn onderhandelbaar met de ontwikkelaar. Gezien de opleveringsdatum in 2027, dienen kopers rekening te houden met de tijdlijn en eventuele tussenmaatregelen die nodig kunnen zijn met betrekking tot hun huidige woonsituatie.
De ontwikkeling Parc Tholen lijkt een gepland woongebied te zijn met meerdere woningtypen. In de listing wordt vermeld dat er acht beschikbare woningen van dit type zijn binnen het project, wat suggereert dat kopers enige keuze hebben wat betreft specifieke locatie en oriëntatie binnen de ontwikkeling.
De hoekpositie van deze specifieke woning biedt bepaalde voordelen ten opzichte van tussenwoningen. Hoekwoningen profiteren doorgaans van extra ramen aan de zijgevel, wat meer natuurlijk licht in de woning toelaat. Ze hebben ook vaak een grotere tuin en meer privacy, omdat er aan één kant geen buurman is. Het kenmerkende kruisdakontwerp van de KreekStede woningen versterkt hun individuele karakter binnen de ontwikkeling verder.
De driedelige indeling biedt een goede scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes. De vrij indeelbare ruimte op de tweede verdieping van deze woning biedt bijzondere flexibiliteit die kan aanpassen aan veranderende huishoudelijke behoeften in de loop van de tijd.
De combinatie van moderne energienormen, doordacht ontwerp en aantrekkelijke locatie maakt deze woning geschikt voor een verscheidenheid aan potentiële kopers. Gezinnen kunnen de meerdere slaapkamers en flexibele ruimte waarderen, terwijl de energie-efficiëntie en lage onderhoudseisen van een nieuwe woning aantrekkelijk zijn voor een breed scala aan kopers. De nabijheid van park- en waterpartijen draagt bij aan de levenskwaliteit van de bewoners.
Het gebied Tholen zelf is gelegen in de provincie Zeeland, bekend om zijn natuurlijke schoonheid, waterwegen en ontspannen levensstijl. De eilandlocatie biedt een unieke leefomgeving met eenvoudige toegang tot watergerelateerde activiteiten en schilderachtige landschappen. De ontwikkeling Parc Tholen lijkt ontworpen om te profiteren van deze natuurlijke omgeving terwijl het moderne, comfortabele huisvesting biedt.