Goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers aan de populaire Lekboulevard

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Kreekmonde 71 in de wijk Vreeswijk in Nieuwegein, langs de geliefde Lekboulevard. De woning biedt een woonoppervlakte van 108 vierkante meter en staat op een perceel van gelijke grootte. Gebouwd in 1984, is de woning door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over kwalitatieve afwerkingen met smaakvolle materialen en kleurkeuzes door het hele huis.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de woonruimte, die bestaat uit een keuken en een woonkamer met een gezamenlijke vloeroppervlakte van ongeveer 35 vierkante meter. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een U-vormige opstelling. Afgewerkt in lichte kleuren, biedt de keuken ruim werk- en opbergruimte en is voorzien van een volledig set inbouwapparatuur om aan de dagelijkse kookbehoeften te voldoen.

De woonkamer is georiënteerd op de achtertuin, wat zorgt voor een goede instroom van natuurlijk daglicht. De muren zijn netjes afgewerkt met een strakke uitstraling in aantrekkelijke kleuren. De begane grond beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Voor extra comfort tijdens warmere perioden zijn buitenzonweringen aangebracht.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers van respectievelijk 8, 11 en 12 vierkante meter, wat geschikte ruimtes biedt voor gezinsleden of voor gebruik als thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is recentelijk volledig gerenoveerd en met smaak ingericht. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De keuze van materialen en kleuren in de badkamer weerspiegelt een moderne en verfijnde uitstraling.

De tweede verdieping is doordacht gerenoveerd en beschikt nu over een kunststof dakkapel aan de achterzijde, wat de hoeveelheid natuurlijk daglicht aanzienlijk vergroot en voor een ruimtelijker gevoel zorgt. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer van 14 vierkante meter. De tweede verdieping herbergt tevens een wasruimte en extra bergruimte. Het dak van de woning is recentelijk geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel B.

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin heeft een diepte van 8,75 meter en een breedte van 4,91 meter, wat resulteert in een oppervlakte van 35 vierkante meter. De tuin is op het noordoosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. In de achtertuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra-aansluiting, wat nuttige bergruimte biedt.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De locatie van deze woning wordt beschreven als zowel ideaal als praktisch. De Lekboulevard biedt een rustige woonomgeving met behoud van gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de nabije omgeving. Het schilderachtige gebied van Lekdorp Vreeswijk ligt vlakbij, evenals het prachtige landschap langs de rivier de Lek en haar uiterwaarden. De woning is gesitueerd in het zuidelijke deel van Nieuwegein en het snelwegennet is eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Ook het warme water wordt via de stadsverwarming geleverd.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.167 euro. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld. De woning is beschikbaar en de aanbiedingsstatus is aldus gemarkeerd.

De kadastrale aanduiding is VREESWIJK B 4813 en de woning is in volle eigendom. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning van het bestaande bouwtype. Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen.

Het interieur wordt gedeeltelijk gestoffeerd aangeboden. Het totale volume van de woning bedraagt 373 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 8 vierkante meter, wat overeenkomt met de vrijstaande schuur in de tuin.

Samenvattend presenteert deze woning aan de Kreekmonde een gezinswoning met vier slaapkamers, een gerenoveerde badkamer, een gemoderniseerde tweede verdieping met een dakkapel en een praktische indeling. De locatie langs de Lekboulevard in Nieuwegein-Zuid combineert een woonomgeving met de nabijheid van voorzieningen, natuurgebieden en transportverbindingen.