Goed onderhouden hoekwoning met zonnepanelen in groene Lelystad wijk

De woning is gelegen aan de Kreek 57 in Lelystad, in het postcodegebied 8212 XC, binnen de wijk Atol. Deze eengezinswoning op de hoek werd oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is door de jaren heen goed onderhouden. De woning staat op een perceel van 167 vierkante meter freehold grond, waardoor bewoners volledig eigendom hebben zonder enige erfpachtverplichtingen.

Het woongedeelte van de woning meet 131 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast is er meer dan 10 vierkante meter interne opslagruimte in de vorm van een aangebouwde stenen schuur. Het totale volume van de woning is 502 kubieke meter, wat een royale ruimtelijke beleving geeft door het hele huis.

Op de begane grond worden bezoekers verwelkomd via de entree in een hal die de elektrische meterkast huisvest, welke is voorzien van automatische zekeringen en een glasvezelverbinding voor snel internet. De hal bevat ook een vaste bergkast en een toiletruimte met een kleine wastafel. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de separate keuken.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, gericht op de tuin, en meet ongeveer 28 vierkante meter. Deze ruimte profiteert van grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. Een open trap leidt vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer in een moderne kleurstelling.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en meet 12,5 vierkante meter. Het wordt beschreven als een eenvoudige, standaard keukenunit zonder noemenswaardige inbouwapparatuur. Dit biedt kopers de mogelijkheid om de keuken naar eigen smaak en wensen aan te passen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een overloop die toegang biedt tot drie werkelijk ruime slaapkamers. Elk van de drie slaapkamers meet ongeveer 12,5 tot 12,6 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor verschillende meubelconfiguraties en gebruiksmogelijkheden. De eerste verdieping herbergt ook de volledig betegelde badkamer, welke is voorzien van een tweede toilet, een wastafel, een douchecabine en een aansluiting voor een wasmachine. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Deze verdieping is eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer als de begane grond.

De tweede verdieping is bereikbaar via een another vaste trap en bestaat uit een open zolderruimte. Hier is de centrale verwarmingsketel geïnstalleerd. De ketel is een Intergas Hoogrendement combi-unit uit 2019, welke bij de verkoop inbegrepen is daar deze het eigendom is van de huidige eigenaar. Volgens de advertentie zou het relatief eenvoudig zijn om op dit niveau een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst, wat extra flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of mensen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.

De woning heeft een grote op het zuiden gerichte achtertuin van 103 vierkante meter. De tuin heeft afmetingen van 15,8 meter diepte en 6,5 meter breedte. Momenteel is de buitenruimte deels verhard met een aanzienlijk gedeelte gras en voorzien van een gedeeltelijk houten afrasteringshek. De advertentie vermeldt dat er voldoende ruimte is voor nieuwe eigenaren om de tuin geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen bergschuur met elektra, en de woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de installatie van acht zonnepanelen op het dak, welke in 2025 zijn geïnstalleerd. Deze panelen dragen bij aan lagere energiekosten en sluiten aan bij het A energielabel van de woning. Het energielabel is geldig tot 7 april 2026. De raamkozijnen door de hele woning zijn vervangen door kunststof kozijnen, met uitzondering van de schuurkozijnen welke van hout blijven. Deze upgrade verbetert de isolatie en vermindert onderhoudsvereisten vergeleken met traditionele houten kozijnen.

De woning is gelegen in een rustige straat binnen een aangename en groene woonwijk in Lelystad. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk, met een basisschool, kinderopvangfaciliteiten en een supermarkt op loopafstand. Het overdekte zwembad De Koploper, welke tevens een sporthal en binnenspeeltuin omvat, is ook nabij. Het winkelcentrum Lelycentre is per fiets binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar, terwijl het stadscentrum en het station Lelystad Centraal binnen ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar zijn. De dichtstbijzijnde bushalte is slechts twee minuten wandelen van de woning.

Voor automobilisten biedt de snelweg A6 gemakkelijke toegang tot de noordelijke provincies, terwijl verbindingen naar de A1 richting Amsterdam en de A27 richting Hilversum ook goed bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie praktisch voor forensen die naar diverse bestemmingen in de regio reizen.

De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, met kosten koper. Dit betekent dat de koper naast de koopsom verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere gebruikelijke kosten verbonden aan onroerend goed verwerving in Nederland. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 2.481 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De overdrachtsdatum is in onderling overleg tussen partijen vast te stellen. Potentiële kopers dienen rekening te houden met enkele specifieke voorwaarden verbonden aan deze verkoop. De koopovereenkomst zal een zelfbewoningsclausule bevatten die de koper verplicht de woning gedurende een minimale periode van drie jaar als hoofdverblijf te bewonen. Daarnaast zal een 'as is where is' clausule worden opgenomen, wat betekent dat de woning in zijn huidige staat wordt verkocht zonder garanties met betrekking tot de staat ervan.

De verkoop wordt afgehandeld via een aangewezen notaris: Hak en Rein Vos Notarissen, gevestigd in Lelystad. Het gebruik van een vaste notaris is gebruikelijk bij bepaalde onroerend goed verkopen in Nederland.

Een interessante noot in de advertentie vermeldt dat huurders van sociale huurwoningen in de municipality van Lelystad mogelijk in aanmerking komen voor een voorrangsregeling. Geïnteresseerde partijen die onder dit schema vallen worden geadviseerd contact op te nemen met de makelaar voor meer informatie over de voorwaarden.

De advertentie wordt gepresenteerd door Buisman Makelaars, een makelaarskantoor werkzaam in het Lelystad gebied. De woning is gemarkeerd als nieuw op het advertentieplatform, wat aangeeft dat het een recente toevoeging aan de markt betreft.

De woning biedt een combinatie van praktische kenmerken waaronder moderne energie-efficiëntie door de zonnepanelen en kunststof raamkozijnen, royale woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, en een flexibele indeling die plaats kan bieden aan een vierde slaapkamer indien gewenst. De eenvoudige keuken en de mogelijkheid om de tuin te personaliseren suggereren dat deze woning geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning die ze kunnen aanpassen en customiseren naar eigen voorkeur.

De hoekpositie van de woning biedt extra voordelen waaronder extra ramen voor natuurlijk licht en vaak een grotere tuin vergeleken met tussenwoningen in dezelfde ontwikkeling. De zuidelijke ligging van de achtertuin is bijzonder gewenst in Nederland, daar het de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert, wat voordelig is voor buitenleven en voor de effectiviteit van de zonnepanelen.

Het bouwjaar 1973 plaatst deze woning in een tijdperk van Nederlandse woonwijkins ontwikkeling gekenmerkt door functioneel ontwerp en degelijke bouw. Het feit dat de woning is onderhouden en voorzien van moderne kenmerken zoals de kunststof raamkozijnen, zonnepanelen en relatief recente ketel suggereert dat doorlopend onderhoud een prioriteit is geweest voor de huidige eigenaren.

Het karakter van de lokale buurt wordt versterkt door de vermelding dat het is gelegen in een hofje setting, wat typisch verwijst naar een kleine binnenplaats of cluster van woningen gerangschikt rond een gedeelde ruimte, wat vaak een gevoel van gemeenschap en veiligheid creëert dat bijzonder wordt gewaardeerd door gezinnen met jonge kinderen. Dit type indeling resulteert vaak in verminderd doorgaand verkeer en een rustigere woonomgeving vergeleken met woningen gelegen aan doorgaande wegen.

De technische specificaties van de woning bevestigen de energie-efficiëntieverbeteringen. Met een A energielabel voldoet de woning aan de huidige normen voor energieprestatie, hetgeen noemenswaardig is voor een woning oorspronkelijk gebouwd in 1973. Deze waardering is bereikt door een combinatie van de zonnepanelen installatie, de upgrades raamkozijnen en naar alle waarschijnlijkheid adequate dakisolatie zoals vermeld in de advertentiedetails. De inclusie van mechanische ventilatie naast natuurlijke ventilatieopties geeft een gebalanceerde aanpak aan voor het behoud van luchtkwaliteit terwijl energie-efficiëntie wordt behouden.

Voor gezinnen vertegenwoordigt de loopafstand tot basisschool en kinderopvangfaciliteiten een significante praktische aanwinst, wat de noodzaak voor dagelijkse autoritten voor schoolritten elimineert. De aanwezigheid van het zwembadcomplex met zijn sporthal en binnenspeeltuin biedt jaarronde recreatieve mogelijkheden voor kinderen en volwassenen.