Ruim hoekappartement met dubbel uitzicht op het water in het Lloydkwartier te Rotterdam

Gelegen in het Lloydkwartier, dat deel uitmaakt van het stadsdeel Delfshaven in Rotterdam, biedt dit ruime hoekappartement een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van circa 113 vierkante meter. Het pand is gelegen op de zevende en bovenste verdieping van een modern complex gebouwd in 2010, wat bewoners een verhoogd perspectief en een gevoel van privacy biedt. Het appartement biedt aan beide kanten uitzicht op het water, met de Maas aan de ene kant waar regelmatig boten passeren, inclusief af en toe cruiseschepen, en de Schiehaven aan de andere kant waar je af en toe zelfs een zeehond kunt spotten.

Het gebouw is toegankelijk via een goed onderhouden en beveiligde entree op de begane grond, uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. Een lift biedt handige toegang tot alle verdiepingen, inclusief een directe verbinding met de ondergrondse parkeergarage waar ook de bergingen zich bevinden. Naast het liftgedeelte bevindt zich een afvalruimte voor huishoudelijk afval en papier.

Bij het betreden van het appartement op de zevende verdieping worden bewoners verwelkomd door een centrale, langgerekte gang die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de verschillende leefzones. De gang beschikt over twee inbouwkasten, waarvan er één een wasmachineaansluiting en de individuele afvoerinstallatie bevat. De meterkast bevindt zich ook in de gang en bevat een glasvezelaansluiting die is doorgetrokken naar de woonkamer.

Aan de rechterkant van de gang bevinden zich twee royaal bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 12 vierkante meter en 11 vierkante meter. Deze kamers profiteren van de extra brede deuren die in het hele appartement aanwezig zijn, wat de toegankelijkheid vergroot en een ruimtelijk gevoel creëert. Aansluitend aan de slaapkamers bevindt zich de grote badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een bad, een badmeubel en een tweede toilet. Een opvallend kenmerk van de badkamer is het grote raamgedeelte met draaikiepramen, wat zorgt voor een aangename natuurlijke ventilatie en een overvloed aan daglicht. Ook mechanische ventilatie is aanwezig om een optimale luchtkwaliteit te garanderen.

Aan de linkerkant van de gang bevindt zich het eerste toilet, compleet met een klein wastafelgoed. Dit aparte gastentoilet voegt gemak toe aan het dagelijks leven.

Aan het einde van de gang ligt de entree naar de grote woon- en keukenruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een grote inbouwkoelkast en een combimagnetron. Bij de kookplaat is een rvs-spatwand geplaatst. De lichtgrijze keukenkastjes bieden ruim voldoende opbergruimte en het kunststof werkblad is ontworpen om op natuursteen te lijken. Het tegelwerk in de keuken draagt bij aan het aantrekkelijke uiterlijk.

De woonkamer heeft een speelse indeling die een interessante uitdaging vormt voor de nieuwe eigenaren om naar eigen voorkeur in te richten. De ruimte wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht dat vanuit drie verschillende richtingen binnenvalt: de Maaskant, de Schiehavenkant en vanaf de Loods Borneostraat aan de zijkant. Dit drievoudige uitzicht zorgt voor een heldere en luchtige sfeer gedurende de hele dag.

Naast de keuken is er ruimte om een eethoek te creëren die via twee schuifpuien direct verbonden is met het ruime balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen en meet 10 vierkante meter, met afmetingen van 2,20 meter diep en 4,50 meter breed. Vanuit deze buitenruimte kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de Maas en zien boten voorbijglijden.

Het appartement beschikt over een energielabel A, geldig tot 6 mei 2036, wat het energiezuinige karakter aangeeft. De woning beschikt over aluminium kozijnen met hoogrendementsbeglazing en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm tapwater worden geleverd door stadsverwarming van Eneco, wat een verplichte dienst is. De watervoorziening loopt via Evides, eveneens verplicht, terwijl bewoners vrijheid van keuze hebben voor hun elektriciteitsleverancier.

Er is een parkeerplaats beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage, maar deze is niet inbegrepen in de koopsom van het appartement. De parkeerplaats moet apart worden gekocht voor een prijs van 39.500 euro. Deze ruime parkeerplek biedt voldoende ruimte voor comfortabel in- en uitstappen. Daarnaast bevindt zich op dezelfde verdieping als de parkeergarage een grote berging van 19 vierkante meter, die ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, bagage of andere spullen.

De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw, met maandelijkse bijdragen van 245,73 euro voor het appartement en 42,09 euro voor de parkeerplaats, wat neerkomt op ongeveer 288 euro per maand. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld.

De locatie in het Lloydkwartier biedt een uitstekende connectiviteit met de rest van Rotterdam en verder. Met de auto hebben bewoners snelle toegang tot de belangrijkste snelwegen, waaronder de A16, A20 en A13 via de route over de Maastunnel. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn net zo handig, waarbij tramlijn 8 een directe verbinding biedt met Rotterdam Centraal en het metrostation Coolhaven in de buurt ligt. Voor degenen die liever fietsen, is het centrum binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar. Lopen naar het centrum is ook mogelijk via de Heemraadsingel en Nieuwe Binnenweg, waar verschillende trendy winkels en eetgelegenheden te vinden zijn.

Voor een unieke ervaring kunnen bewoners gebruikmaken van de watertaxidienst, die passagiers naar verschillende bestemmingen kan vervoeren, waaronder Hotel New York en andere bezienswaardigheden. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed in de buurt, met het Euromastpark, het Museumpark en het Dakpark boven de winkelboulevard aan de Vierhavenstraat allemaal binnen handbereik. De buurt biedt ook diverse dagelijkse voorzieningen en sportfaciliteiten, wat het een afgeronde locatie maakt voor comfortabel stedelijk wonen.

Het appartement is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden besproken, met de mogelijkheid van een snelle oplevering indien gewenst. De vraagprijs bedraagt 599.500 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.305 euro per vierkante meter woonoppervlakte.