Gerenoveerde Tussenwoning met Zonnige Tuin en Uitzicht op het Kanaal in Statenkwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk Statenkwartier in Den Haag, op een rustige en ruime straat met vrij uitzicht over bomen en een kanaal aan de voorkant. De woning is gebouwd in 1911 en biedt 189 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. Het huis telt in totaal zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Een charmante tuin en een zonnig dakterras completeren de buitenruimtes.
De tussenwoning onderging in 2021 een ingrijpende renovatie, waarbij veel originele details zorgvuldig zijn bewaard gebleven. De modernisering omvatte de installatie van twee nieuwe badkamers, een nieuw verwarmingssysteem, een hybride boiler met een capaciteit van 200 liter gecombineerd met twee zonnepanelen, een nieuw ventilatiesysteem, een vernieuwde meterkast en internetverbindingen in het hele huis. De renovatie kwam met een garantie die geldig blijft tot 2030, wat voor extra gemoedsrust zorgt bij de nieuwe eigenaar.
De begane grond beschikt over een entreehal met een garderobe en meterkast, bereikbaar via schuifdeuren die leiden naar een ruime gang. De gang heeft een terrazzovloer, een trap, een modern toilet met wastafel en een inbouwkast waarin een vriezer is geplaatst. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een gesloten keuken die zowel modern als helder is. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, een nieuwe Siemens combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een losse nieuwe Siemens oven. De toegang tot de kelder bevindt zich eveneens in de keuken.
De woonkamer aan de achterzijde van de begane grond heeft plafonds van 3,2 meter hoog, wat een ruimtelijk gevoel creëert. Deze kamer is ontworpen als en-suite ruimte met scheiding door schuifdeuren en deuren met gebrandschilderd glas. Een open haard voegt warmte en karakter toe aan de kamer. Franse deuren openen direct naar de achtertuin, die ongeveer 20 vierkante meter beslaat en zowel zonnige als schaduwrijke plekken biedt, wat het geschikt maakt voor verschillende tijden van de dag en seizoenen.
Aan de voorkant van de begane grond bevindt zich een heldere en ruime eetkamer met een erker en gebrandschilderde dakramen die natuurlijk licht binnenlaten en tegelijkertijd het historische karakter van de woning behouden.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een bergruimte. De slaapkamers op deze verdieping hebben hoge plafonds van 3,14 meter en bevatten rijke periodieke details. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote inbouwkast en op maat gemaakte kledingruimte. Twee elegante Franse deuren met uniek gebrandschilderd glas leiden naar een afgesloten serre die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Lichte gordijnen voor het glazen dak creëren een prettig diffuus lichteffect in deze ruimte.
De badkamer op de eerste verdieping is bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de overloop en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Deze is voorzien van een extra groot bad, een inloopdouche met sanitair van Hudson Reed en Grohe, een wastafelmeubel van Villeroy en Boch, een verwarmde handdoekenradiator en een wandcloset. De vloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.
De tweede slaapkamer op de eerste verdieping is aan de voorkant gelegen en beschikt over een klein balkon van 2,7 vierkante meter met uitzicht over de bomen en het kanaal. De derde slaapkamer is eveneens aan de voorkant gesitueerd en heeft een op maat gemaakte kast die ruimte biedt aan zowel een wasmachine als een droger, naast extra opbergruimte. Deze kamer is zeer geschikt als thuiskantoor of creatieve werkruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via de trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot nog twee slaapkamers en de tweede badkamer. De vierde slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een ruim noordoostelijk gericht dakterras dat uitkijkt over de omliggende wijk. De vijfde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van deze verdieping en is royaal van proportie.
De tweede badkamer op deze verdieping heeft een opvallend ontwerp met kenmerkende Mondriaankleuren en handgemaakte Baldosas tegels uit Spanje. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming met een verwarmde handdoekenradiator, een inloopdouche met sanitair van Hudson Reed en Grohe, een wastafelmeubel en een wandcloset van Broyeur. De opbergruimte voor de zonneboiler bevindt zich op de overloop van deze verdieping.
Wat betreft de vloeren: de twee bovenste verdiepingen hebben nieuwe visgraat eikenhouten vloeren die tijdens de renovatie zijn gelegd. De originele visgraatvloer op de begane grond is professioneel geschuurd en gepolijst, waardoor het historische karakter van het huis behouden is gebleven.
De woning ligt op loopafstand van het openbaar vervoer, specifiek tramlijn 11, evenals winkels en de populaire winkelstraten Frederik Hendriklaan en Willem de Zwijgerlaan. Culturele instellingen zoals het Gemeentemuseum en Museon zijn in de nabijheid gevestigd. Internationale organisaties, waaronder de OPCW en Europol, bevinden zich ook in de omgeving. In de tegenovergestelde richting zijn het strand, de duinen, het Pootbos en de haven van Scheveningen gemakkelijk bereikbaar.
Basisscholen liggen op loopafstand, terwijl internationale scholen zoals de Duitse, Franse en Europese School per fiets bereikbaar zijn. Aan de overkant van het kanaal biedt Sportpark Houtrust diverse sportvoorzieningen, waaronder tennis, voetbal, beachvolleybal en squash.
Technische details omvatten energielabel D, volledige dubbele beglazing met HR++ glas, dakisolatie en gasketel CV met een combiketel uit 2017 die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie. Parkeren is mogelijk via betaald openbaar parkeren en vergunningsstelsels.
De woning is gesitueerd in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat deze valt binnen een aangewezen beschermd gebied. Vanwege de leeftijd van het gebouw zal de koopovereenkomst de standaardclausules inzake ouderdom en materialen bevatten, zoals gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd.
Deze tussenwoning in het Statenkwartier is direct beschikbaar en biedt een combinatie van historisch karakter en moderne voorzieningen op een zeer gewilde locatie in Den Haag.