Modern 3-kamerappartement met balkon in Dordrecht Crabbehof

Dit modern afgewerkte driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Kranenburgstraat 12 in de wijk Crabbehof in Dordrecht. De woning is bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte met alle gewenste voorzieningen op loopafstand.

Het appartementencomplex bestaat uit drie woonlagen en beschikt over een lift voor gemakkelijke toegang tot de appartementen. Het gebouw is centraal gelegen in de wijk Crabbehof, nabij het gelijknamige kasteel. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid tot diverse voorzieningen waaronder een uitgebreid winkelcentrum, een NS-treinstation, hoofdwegen en sportvoorzieningen.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond bevindt zich een gesloten entree met traptoegang tot de appartementen, een intercomsysteem en brievenbussen. Op de begane grond bevindt zich tevens een berging van circa 2.86 bij 1.92 meter die is voorzien van elektriciteit. Deze externe berging van ongeveer 6 vierkante meter biedt extra ruimte voor het opbergen van fietsen, bagage of andere spullen.

De entree van het appartement zelf gaat via een vestibule die leidt naar een ruime hal. De hal biedt toegang tot een garderobe en de meterkast die acht groepen, twee aardlekschakelaars en een kookgroep bevat. Vanuit de hal bereikt men de keuken, woonkamer, beide slaapkamers en het toilet. Een vaste kast in de hal herbergt de boiler.

Het toilet is deels betegeld en beschikt over een zwevend toilet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De moderne badkamer meet circa 1.32 bij 1.64 meter en is eveneens deels betegeld. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het complex en meet circa 4.14 bij 2.59 meter. De vloer is afgewerkt met tapijt en de muren met stucwerk. Deze slaapkamer heeft het voordeel van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor een comfortabel klimaat het hele jaar door. Via een schuifpui heeft men toegang tot het balkon dat circa 0.96 bij 2.30 meter meet.

De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement en meet circa 3.74 bij 2.51 tot 2.99 meter. Deze kamer heeft een laminaatvloer en gestucte muren. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een dubbele inbouwkast, wat ruim voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen.

De ruime woonkamer meet circa 5.21 bij 3.98 meter en is aantrekkelijk afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte muren. De kamer biedt een vrij uitzicht vanuit de woonruimte, wat bijdraagt aan het ruimte- en lichtgevoel in het appartement.

De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en meet circa 2.26 bij 2.59 meter. De keuken is volledig uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, wasmachineaansluiting, koelkast, vriezer en diverse opbergkasten. Dit maakt de keuken direct klaar voor gebruik zonder dat er extra investeringen nodig zijn.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 64 vierkante meter en een inhoud van circa 204 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit het balkon, is circa 2 vierkante meter. De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas in het gehele appartement.

De verwarming geschiedt via blokverwarming, terwijl warm water wordt verkregen door middel van een elektrische boiler met een capaciteit van 80 liter. De boiler is eigendom van de woning, wat betekent dat deze niet apart gehuurd hoeft te worden. De aanwezigheid van airconditioning in de hoofdslaapkamer biedt extra klimaatbeheersingsmogelijkheden.

De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw op adequate wijze. De maandelijkse bijdrage bedraagt 242,48 euro, wat een voorschot voor de verwarmingskosten omvat. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Al deze aspecten duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke VvE.

Het appartement is in 1964 gebouwd maar in de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd. De moderne keuken en badkamer, de gestucte muren en het laminaat in het grootste deel van het appartement creëren een eigentijds woonklimaat. De woning wordt aangeboden voor 239.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 3.734 euro per vierkante meter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het complex. De wijk Crabbehof Zuid is een populaire buurt in Dordrecht, bekend om de goede voorzieningen en bereikbare locatie. De nabijheid van het treinstation maakt dit appartement ook aantrekkelijk voor forenzen die in andere steden werken.

De levering van het appartement is in overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. Dit maakt de woning geschikt voor kopers die op korte termijn willen verhuizen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Kranenburgstraat 12 een complete en moderne leefruimte op een gunstige locatie. Met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een balkon, een berging, airconditioning en een goed functionerende VvE voldoet de woning aan de eisen van veel starters. De vraagprijs van 239.000 euro kosten koper is in lijn met de markt voor vergelijkbare appartementen in dit deel van Dordrecht.