Stijlvolle benedenwoning met zonnige tuin in populaire Rivierenbuurt

Bloomstone Real Estate biedt momenteel een stijlvolle benedenwoning aan, gelegen aan de Krammerstraat 17H in de Wielingenbuurt, Amsterdam Zuid. Deze woning is gelegen in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam Zuid en beschikt over een diepe tuin. De woning kenmerkt zich door hoogwaardig maatwerk, een slimme indeling en een prettige diepe tuin met een geïsoleerd kantoor. Hier komen comfort, stijl en functionaliteit op een prachtige manier samen.

De indeling van de woning is praktisch en goed doordacht. U komt de woning binnen via de hal. Aan het einde van de hal bevindt zich praktische bergruimte voor jassen en schoenen en ernaast vindt u het separaat toilet. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer. Deze kamer is multifunctioneel en kan perfect dienen als gastenkamer, kinderkamer of werkplek.

Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Hier valt direct het hoogwaardige maatwerk op, inclusief een stijlvolle ingebouwde TV-kast. De woonkamer en open keuken kunnen van elkaar worden gescheiden door elegante stalen en-suite deuren. Hierdoor kunt u eenvoudig kiezen voor twee afzonderlijke ruimtes of één grote woonruimte. De centraal gelegen open keuken vormt het hart van de woning. Het mooie kookeiland met zitgelegenheid maakt dit een heerlijke plek om te koken en samen te komen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Via openslaande deuren bereikt u de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overgaan.

De ruime en diepe achtertuin is op het oosten gelegen en biedt veel ochtend- en middagzon. Achterin de tuin bevindt zich een geïsoleerd kantoor, ideaal als thuiswerkplek, studio of hobbyruimte. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een grote, op maat gemaakte kastenwand met zowel hang- als planksecties. De aangrenzende badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel.

Specifieke kenmerken van de woning zijn onder andere een zonnige en diepe achtertuin op het oosten en een geïsoleerd kantoor in de tuin, ideaal als werk- of hobbyruimte. Er zijn twee ruime slaapkamers en de woning heeft energielabel C. De afwerking is van hoge kwaliteit met maatwerkdetails. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren zijn tachtig euro per maand. De woning is gelegen op erfpachtgrond die loopt tot 30 april 2053. Het canonbedrag in 2026 is zevenhonderdvijfentwintig euro per jaar. De verkopers hebben al gekozen voor gunstige voorwaarden voor het vaststellen van de erfpacht na 2053.

De woning is gebouwd in 1928 en biedt de charme van een bestaande bouw gecombineerd met moderne renovaties. De inhoud van het appartement is 252 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de hele woning. Op het gebied van voorzieningen is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De tuin beslaat een oppervlakte van 51 vierkante meter, meet 6,77 meter diep en 7,49 meter breed, en biedt voldoende buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand houten tuinhuis of bergruimte dat dient als geïsoleerd kantoor, voorzien van elektriciteit en verwarming. De isolatie van de woning omvat dakisolatie, dubbel glas, eco-bouwmethoden, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouwmuurbouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerde voorzieningen en stormramen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

De locatie van de Krammerstraat is in een rustige en charmante straat in de Wielingenbuurt in Amsterdam Zuid. Deze buurt voelt als een dorp in de stad. Buren kennen elkaar, mensen verzamelen regelmatig voor een drankje voor de deur en kinderen spelen mooi op straat. De woning is om de hoek van de Scheldestraat met een breed aanbod van goede restaurants, delicatessenwinkels en supermarkten. De Maasstraat en de Beethovenstraat liggen ook op korte afstand en bieden een breed scala aan winkels, speciaalzaken en gezellige koffiebars.

Dankzij de centrale ligging ligt de stad letterlijk aan uw voeten. Binnen enkele minuten loopt u naar de levendige Pijp en met de fiets bereikt u het centrum, Amsterdam Oost, Amsterdam West en de Zuidas in ongeveer tien minuten. Aan het einde van de straat loopt u zo het prachtige Beatrixpark in. De Amstel en het Amstelpark liggen ook in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Zuid, de Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Er zijn diverse goede internationale scholen, kinderopvanglocaties en buitenschoolse opvang in de directe omgeving. Wat betreft de buitenruimte zorgt de oostelijke ligging voor zonlicht op specifieke momenten van de dag. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen in de omgeving. De Vereniging van Eigenaren is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Zij houden jaarvergaderingen, kennen periodieke bijdragen, er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan samen met opstalverzekering. Dit zorgt ervoor dat de woning goed wordt beheerd voor de toekomst.