Ruime gezinswoning met garage en zonnige tuin in populaire wijk Nieuwland
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en instapklaar gezinswoning is gelegen in de populaire wijk Nieuwland in Brielle. De woning beschikt over een garage en een zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin, en is volledig klaar voor nieuwe bewoners. Met een woonoppervlakte van maar liefst 140 m², vier slaapkamers, een luxe badkamer en een grote zolder die eenvoudig tot een extra kamer kan worden omgebouwd, biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin om comfortabel te wonen.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Op loopafstand van het charmante historische vestingstadje Brielle kunnen bewoners genieten van de gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden die het centrum te bieden heeft. De wijk Nieuwland zelf biedt toegang tot diverse voorzieningen, waaronder sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum, scholen, supermarkten en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers liggen het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis allemaal op fietsafstand. De woning profiteert ook van een uitstekende bereikbaarheid via grote wegen; via de A15 en de nieuwe A24 Blankenburgverbinding bent u in ongeveer 30 minuten per auto in het centrum van Rotterdam. Ook de N218 en N57 zijn nabij en bieden eenvoudige routes richting Zeeland.
Bij binnenkomst via de hal op de begane grond treft u de meterkast en toegang tot de garage. De hal bevat ook een moderne toiletruimte met een wandcloset, fonteintje, plafondspots en nette tegelwerk tot aan het plafond. De ruime woon- en eetkamer is prettig licht dankzij grote ramen en beschikt over schuifpuien met een hor die direct openen naar de zonnige achtertuin. De vloer is afgewerkt met een houtlook tegel en is voorzien van vloerverwarming, terwijl de muren strak gestuct zijn. Een wenteltrap geeft karakter aan de ruimte. De moderne open keuken is in L-vorm opgesteld met een extra praktisch wandkast. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap aan de wand, een koel-vriescombinatie, een oven en een vaatwasser. Onder het granieten aanrecht is decoratieve LED-verlichting aangebracht.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart netjes betegeld toilet met fonteintje. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. Twee extra slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer, gerenoveerd in 2020, is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een ruime douche, een dubbele wastafel met twee kranen en een designradiator. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en de houten vloer gecombineerd met gestucte muren geeft de kamers een verzorgd aanzien.
De tweede verdieping bestaat uit een aanzienlijke zolderruimte waar eenvoudig een extra slaapkamer of een werk- en hobbykamer kan worden gecreëerd. Aan de achterzijde is praktische bergruimte beschikbaar achter knieschotten met schuifdeuren. Een vierde slaapkamer is al aanwezig aan de voorzijde van deze verdieping, samen met een aparte technische ruimte waarin de cv-ketel (Nefit model uit 2023), de mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gehuisvest. De zoldervloer is voorzien van tapijt.
De inpandige garage is gedeeltelijk geïntegreerd in de woonruimte, waardoor effectief extra binnenruimte is gecreëerd. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en verwarming.
De voortuin omvat een oprit met ruimte voor twee voertuigen. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is aantrekkelijk aangelegd met kunstgras, plantenbakken en houten schutting. Een gezellige overkapping uit 2021 met een berging die een deur heeft naar het achterom completeert de buitenruimte. Daarnaast zijn er een zonnescherm uit 2022 en een buitenkraan op de achtergevel aanwezig.
Enkele opvallende kenmerken van deze woning zijn het potentieel voor vijf slaapkamers, de recent gerenoveerde badkamer uit 2020 en de overkapping uit 2021. De ramen op de begane grond zijn in 2022 vervangen door PVC kozijnen met HR++ glas en in datzelfde jaar zijn rolluiken geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde van de eerste verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal dubbel glas. Bouwjaar 1993; de woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en ligt in een kindvriendelijke en rustige woonwijk.
Het energielabel is B, wat het goede isolatieniveau weerspiegelt. Verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt ook geleverd door de cv-ketel, die eigendom is van de eigenaar. Het totale woonvolume is 514 m³ en de kavel beslaat 176 m². De achtertuin meet specifiek 65 m² met afmetingen van 10 meter diep en 6,5 meter breed, bereikbaar via een achterom.
Deze woning vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie, die zowel comfort als gemak biedt voor toekomstige bewoners. De combinatie van moderne updates, praktische indeling en uitstekende bereikbaarheid maakt dit tot een aantrekkelijke woning op de Brielse huizenmarkt.