Waterfront familiehuis met dakterras en 5 slaapkamers in Noordhove
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met 8 zonnepanelen en een Remeha HR combiketel uit 2022, resulterend in zeer lage operationele kosten en hoge energieprestaties.
- Vijf goed geproportioneerde slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, inclusief een ruime vijfde slaapkamer met airconditioning en eigen directe toegang tot een groot dakterras van circa 20 vierkante meter.
- Prime waterfront ligging aan de achterzijde van het pand, met een recent gerenoveerde tuin voorzien van een terras en overdekt buitenbereich met uitzicht op het water.
- Alle vijf slaapkamers hebben in 2023 nieuwe kunststof kozijnen gekregen, en het pand beschikt over een volledig isolatiepakket inclusief dak-, muur-, vloerisolatie en beglazing.
- Uitstekende ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt met een hoog niveau aan lokale faciliteiten en directe nabijheid van het recreatiegebied Noord Aa.
Minpunten
- Het perceel van 124 vierkante meter is relatief bescheiden, wat betekent dat de achtertuin van 43 vierkante meter beperkte buitenruimte biedt ondanks de aantrekkelijke indeking.
- Het type rijtjeshuis betekent dat het pand muren deelt met buren aan beide zijden, wat resulteert in minder privacy en meer directe blootstelling aan geluid van aangrenzende bewoners.
- Het pand is geclassificeerd als gestoffeerd (hulsconditie zonder vloerbedekking of wandafwerking), wat betekent dat nieuwe eigenaren moeten investeren in vloeren, verf en andere binnenafwerkingen voordat ze kunnen verhuizen.
- Parkeren is alleen op openbare wegen, aangezien geen privé parkeergelegenheid zoals een garage of oprit wordt genoemd, wat onhandig kan zijn in een woonwijk.
- Het pand dateert uit 1987 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking, wat vaker onderhoud en uiteindelijke vervanging kan vereisen in vergelijking met hellende daken.
Beschrijving
Dit ruime zes-kamer familiehuis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Noordhove, met een aantrekkelijke waterfront ligging. Gebouwd in 1987, beslaat het pand drie verdiepingen en biedt een royale woonoppervlakte van 136 vierkante meter op een perceel van 124 vierkante meter eigen grond.
De begane grond verwelkomt u met een voortuin, entreehal, meterkast en een apart geplaatst toilet. Aangrenzend aan de hal is een praktische binnen-fietsenberging, ideaal voor het dagelijks gemak. De woonkamer is aanzienlijk uitgebreid richting de tuinzijde, en de achtergevel kijkt uit op het water, wat zorgt voor een aangename en open woonomgeving met directe tuintoegang. De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u zo de achtertuin in, die recent is aangelegd en voorzien is van een stijlvolle terras met trappen naar een overdekt buitenbereich met uitzicht op het water.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met twee ingebouwde bergkasten en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De centraal geplaatste moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. Deze verdieping biedt vier van de vijf slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor een gezin met meerdere kinderen of de noodzaak voor een thuiskantoor.
De tweede verdieping omvat een overloop met een separate wasruimte waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Vanuit de overloop leidt een deur naar het zonnige dakterras van circa 20 vierkante meter, een uitzonderlijke buitenruimte voor dit type woning. De vijfde en grootste slaapkamer is ook op deze verdieping gesitueerd en is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor comfortabele slaapomstandigheden gedurende het hele jaar.
Het pand is goed onderhouden met een aantal significante updates. Het centrale verwarmingssysteem is in 2022 vervangen door een Remeha HR gascombiketel. In 2023 hebben alle vijf slaapkamers nieuwe kunststof kozijnen gekregen, en er zijn acht zonnepanelen op het dak geplaatst. Het pand beschikt over een energielabel A, en het isolatiepakket omvat dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig dubbel glas.
Extra kenmerken zijn mechanische ventilatie, tv-bekabeling, een schuifpui, en externe zonwering. De achtertuin meet 43 vierkante meter met een diepte van 8,00 meter en een breedte van 5,40 meter, en is georiënteerd op het oosten. De buurt Noordhove biedt een hoog niveau aan lokale voorzieningen, en het pand ligt zeer dicht bij het recreatiegebied Noord Aa, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en natuurgenot. Oplevering van het pand geschiedt in onderling overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom features an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the 1st floor.
Bathtub
The bathroom description only mentions walk-in shower, vanity sink, and toilet. No bathtub is described.
Guest Toilet
The listing states the hal (entrance hall) contains a 'toiletruimte' separate from the bathroom's second toilet.
Bidet
Only standard toilets are mentioned; no bidet is described.
Double Shower
Only a single inloopdouche is described, not multiple shower heads or double shower units.
Shared Shower
The bathroom is centrally located on the 1st floor and accessible from the overloop, serving all bedrooms, suggesting shared use.
Shared Toilet
The bathroom's toilet is accessible from the shared hallway/overloop, serving all bedrooms on the floor. Additionally, there is a separate guest toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing
Rear Garden
Back garden (achtertuin) of 43 m², 8.00 meter deep and 5.40 meter wide, located on the east
Front Garden
Front garden (voortuin) is mentioned in the layout section
Terrace
Terrace (geweldig terras) is mentioned in the description at the rear with steps to a covered area over the water
Rooftop Terrace
Rooftop terrace (dakterras) of approximately 20 m² is mentioned on the 2nd floor
Guest House
No guest house mentioned
Waterfront
The property is explicitly described as being directly on the water (aan het water, gelegen het water)
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned, listing is in a Dutch suburb
Remarkable City View
No city view specifically mentioned, property is in a quiet residential area
Remarkable Garden View
No specific garden view mentioned, just that the garden is well-laid out
Remarkable Sea View
No sea view mentioned
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned, though waterfront location is present
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the 5th bedroom on the 2nd floor is equipped with air conditioning: 'Op deze verdieping vind je de grote 5e slaapkamer voorzien van airconditioning.'
Central Heating
The listing mentions 'CV-ketel HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)' which is a central heating system, and the property has proper heating infrastructure.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or details.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing. The property has central heating via radiators but no indication of underfloor heating systems.
Walk In Closet
The listing mentions two storage closets on the 1st floor landing and built-in wardrobes are not specified. Walk-in closet is not mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The property has a flat roof covered with bituminous roofing but no skylight references.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The property has a flat roof and no references to architectural beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The property features sliding doors (schuifpui) to the garden.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard family home without luxury pool amenities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. This is a standard family home without sauna facilities.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding doors) to the garden, which provide similar functionality to french doors but are technically a different feature.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing. The property is described as having a modern bathroom and standard Dutch construction without decorative plaster details.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a standard Dutch family home with modern amenities but no specific Scandinavian design elements such as light wood tones, minimalism, or Nordic aesthetics.
Modern
The property features a modern bathroom with walk-in shower, HR Remeha CV ketel from 2022, 8 solar panels from 2023, Kunststof kozijnen (plastic window frames) from 2023, and has an A energy label. These are clearly modern updates.
Industrial
No industrial style elements such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-inspired design are mentioned in the listing.
Mediterranean
The listing describes a typical Dutch family home with no Mediterranean design elements like terracotta tiles, warm colors, or Spanish/Italian architectural features.
Classic
While the house has some traditional elements as a 1987-built Dutch family home, the extensive modern renovations (bathroom, windows, heating) and features like the sunny 20m2 rooftop terrace suggest more contemporary styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is a standard 1987 terraced house, not a traditional or historic building
Early 20th Century
Built in 1987, not an early 20th century building
Post War Functional
While built post-war (1987), this is not explicitly a post-war functional mass-produced style; it appears to be a standard Dutch terraced house from the late 80s
Modernist
The property shows modern features: CV 2022, 8 solar panels 2023, Kunststof kozijnen 2023, Energielabel A, suggesting modernization rather than modernist architecture style
Newly Build
Built in 1987, this is existing construction, not newly built
Keuken
Microwave
No mention of a microwave in the listing description.
Freezer
No mention of a freezer in the listing description.
Kitchen Island
The kitchen is described as being located at the front of the house with no mention of a kitchen island.
Pantry
There is a separate indoor bicycle storage mentioned, but no pantry or walk-in kitchen storage is described.
Induction Stove
No mention of an induction stove or any specific type of cooktop in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing. Standard kitchen ventilation is assumed but not specified.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with 5 bedrooms, clearly intended for private use. Not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
The listing mentions a kitchen with built-in appliances but does not describe it as a design or high-end kitchen. Standard features implied.
New Kitchen
The kitchen is described with 'diverse inbouwapparatuur' but there is no explicit mention of the kitchen being new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned. No private parking facilities described.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage exists, so automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists.
Attic
2nd floor has a large 'zolderkamer' (attic room) of approximately 20m2 with access to a roof terrace.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Only mentioned is the 1st floor 'bergkasten' and the 'fietsenberгия'.
Bike Storage
Explicitly states 'Naastgelegen inpandige fietsenberging' (adjacent indoor bike storage).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' is mentioned, no covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Regels
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold), confirming this is NOT a leasehold property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story terraced house from 1987 with no mention of an elevator. Dutch standard family homes of this type typically do not include elevators unless specifically mentioned.
Private Entrance
The property has a standard front entrance with hall and meter cupboard, which is a private entrance for this single-family dwelling.
Gated Community
The listing describes the property as being in a regular residential area (woonwijk) with public parking and open street access. There is no mention of a gated or secured community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house with multiple staircases (from description: trapopgang, 1e verdieping overloop, 2e verdieping). No mention of wheelchair accessibility features, ramps, or elevator. Standard Dutch houses from 1987 are typically not designed for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'was/stookruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger' indicates washing machine connections are present.
Laundry Room
Listing mentions 'was/stookruimte' (laundry/boiler room) on the 2nd floor with space for washing machine and dryer.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing. Features listed include mechanical ventilation, solar panels, sliding doors, and TV cable only.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'TV kabel' (cable TV).
Energiezuinigheid
Solar Panels
8 zonnepanelen installed in 2023, explicitly mentioned in both description and features list.
Double Glazing
Dubbel glas explicitly listed under 'Isolatie' section in the features.
Triple Glazing
Only dubbel glas (double glazing) is mentioned; triple glazing is not referenced anywhere.
Wall Insulation
Muurisolatie explicitly listed under 'Isolatie' section.
Floor Insulation
Vloerisolatie explicitly listed under 'Isolatie' section.
Roof Insulation
Dakisolatie explicitly listed under 'Isolatie' section.
Heat Pump
Only CV-ketel mentioned: HR Remeha gas-fired combi boiler from 2022. No heat pump system indicated.
Home Battery
No home battery storage system mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include: HR Remeha gas combi boiler (2022, owned), Kunststof kozijnen (plastic window frames, 2023), mechanical ventilation, buitenzonwering (outdoor sun blinds), and Energielabel A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.