Heldere woning met panoramisch uitzicht op de Kralingse Plas

Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Kralingse Plaslaan in de wijk Kralingen West in Rotterdam. De woning biedt een woonoppervlak van circa 52 vierkante meter en is geclassificeerd als een tweekamerappartement met één slaapkamer. Het gebouw dateert uit 1938 en is ontworpen door de architect Willem van Tijen, wat het een opmerkelijk voorbeeld maakt van zijn werk. Het complex is aangewezen als rijksmonument, wat getuigt van de architectonische en historische betekenis binnen de stad.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond hebben bewoners toegang tot een gesloten entree met intercomsysteem en brievenbussen. Vanaf hier bieden zowel het trappenhuis als de lift toegang tot de bovenverdiepingen, wat zorgt voor een handige verticale circulatie binnen het gebouw.

Het appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping. De indeling is doordacht om het gevoel van ruimte en comfort binnen de beschikbare vierkante meters te maximaliseren. De woonkamer is opvallend ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote raampartijen. Deze ramen creëren een heldere en uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimte. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, wat het geschikt maakt voor diverse levensstijlen.

Een van de onderscheidende kenmerken van dit appartement is het balkon dat bereikbaar is via schuifdeuren vanuit de woonkamer. Het balkon is gericht op de Kralingse Plas en biedt bewoners een aangename buitenruimte waar ze kunnen genieten van het uitzicht op het water, de omliggende groenvoorziening en de stadsgezichten op de achtergrond. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven versterkt de algehele woonervaring.

De keuken is gescheiden van de woonkamer en praktisch ingedeeld met alles binnen handbereik. Hoewel de listing niet specificeert welke exacte apparatuur is inbegrepen, suggereert de indeling een functionele kookruimte die voldoet aan de behoeften van de dagelijkse maaltijdbereiding.

De slaapkamer is rustig gepositioneerd binnen het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastopslag. De vredige ligging van de slaapkamer ten opzichte van de woonruimtes draagt bij aan een rustige omgeving.

De badkamer wordt omschreven als compact maar functioneel, uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is dat het gemak van de algehele indeling vergroot.

In de kelder van het gebouw hebben bewoners toegang tot een privéstelling van circa 4 vierkante meter met elektriciteit. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze woning is het gedeelde dakterras dat de hele bovenste verdieping van het gebouw beslaat. Toegang tot dit terras is uitsluitend beschikbaar voor de eigenaren van het gebouw, wat een unieke voorziening biedt met panoramisch uitzicht op de Kralingse Plas. Deze verhoogde buitenruimte is een zeldzaam bezit in stedelijk appartementenleven en verhoogt de aantrekkingskracht van de woning aanzienlijk.

Het appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, wat een betrouwbaar en onderhoudsarm systeem is. De woning heeft een energielabel C gekregen, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te garanderen.

De woning is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt circa 175 euro, inclusief een voorschot van 42 euro voor verwarmingskosten. De vereniging lijkt goed georganiseerd, met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering allemaal aanwezig.

Kralingen West is een levendige en populaire wijk die een unieke combinatie biedt van stedelijk gemak en natuurlijke omgeving. De nabijheid van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos geeft bewoners directe toegang tot groene ruimtes en recreatieve mogelijkheden. Het gebied is uiterst geschikt voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen, picknicken en barbecuen.

De wijk biedt ook uitstekende voorzieningen voor het dagelijks leven. Verschillende winkelstraten zijn op loopafstand, waaronder de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan. Deze straten herbergen een verscheidenheid aan restaurants, boetiekjes en speciaalzaken, wat een divers aanbod aan winkel- en dinermogelijkheden biedt.

Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar met tram- en metroverbindingen op loopafstand. Het bruisende stadscentrum en de Erasmus Universiteit zijn beide op eenvoudige fietsafstand. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A16 en A20 gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden bij hun overwegingen rondom vervoer.

Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten vanwege het bouwjaar 1938, evenals een niet-zelfbewoningsclausule. Dit zijn standaardclausules voor woningen van deze leeftijd en dit type. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Kralingse Plaslaan een combinatie van historisch karakter, praktische woonruimte, aantrekkelijke uitzichten en een gewilde locatie in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. De rijksmonumentstatus voegt een extra dimensie van distinctie toe, terwijl het gedeelde dakterras en het balkon aangename buitenruimtes bieden. De goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren en de verscheidenheid aan nabijgelegen voorzieningen dragen verder bij aan de woonkwaliteit die deze woning kan bieden.