Luxe Gerenoveerde Vrijstaande Villa met Tuinstudio in Engelen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is recentelijk gerenoveerd met hoogwaardige materialen en eigentijdse afwerkingen, waaronder een luxe keuken met Siemens-apparatuur en stijlvolle badkamers.
- De vrijstaande tuinstudio biedt veelzijdige extra ruimte die kan functioneren als thuiskantoor, gastenverblijf of hobbyruimte, wat aanzienlijke functionele waarde toevoegt.
- De ligging in Engelen combineert een rustig dorpse sfeer met uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum van 's-Hertogenbosch en de A2 en A59 snelwegen.
- De woning beschikt over een goede energieprestatie met een Energielabel B, uitgebreide isolatie en een relatief moderne centrale verwarmingsketel uit 2019.
- De buitenruimte is goed ontworpen met een overdekt terras met verwarming en een dakraam, wat verlengd buitenleven gedurende het hele jaar mogelijk maakt.
Minpunten
- De vraagprijs van 935.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van meer dan 5.250 euro, wat relatief hoog is voor een woning die oorspronkelijk in 1992 is gebouwd.
- De garage en carport samen bieden slechts capaciteit voor één voertuig, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen.
- De vloerverwarming wordt omschreven als gedeeltelijk in plaats van uitgebreid, wat betekent dat sommige gebieden mogelijk afhankelijk zijn van alternatieve verwarmingsmethoden.
- Hoewel de dorpsomgeving rust biedt, zullen bewoners moeten reizen voor stedelijke voorzieningen en diensten die beschikbaar zijn in het centrum van 's-Hertogenbosch.
- De woning heeft zes potentiële slaapkamers beschreven in de tekst, maar de officiële specificatie vermeldt slechts vijf slaapkamers, wat kan wijzen op het feit dat een van de bovenverdiepingskamers niet voldoet aan formele slaapkamereisen.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Kraanvogellaan in het dorp Engelen, dat deel uitmaakt van de gemeente 's-Hertogenbosch. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1992 en heeft recentelijk een uitgebreide renovatie ondergaan, uitgevoerd met grote aandacht voor detail en hedendaagse ontwerpprincipes. Het resultaat is een woning die voldoet aan moderne wooneisen terwijl het oorspronkelijke architectonische karakter behouden blijft.
De villa bevindt zich op een perceel van 477 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 178 vierkante meter. Daarnaast is er 26 vierkante meter aan overige binnenruimte, 76 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 9 vierkante meter aan externe bergruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 753 kubieke meter en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen.
De begane grond herbergt de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer is een prominent kenmerk van de woning en profiteert van royale raampartijen aan meerdere kanten die overdag natuurlijk licht binnenlaten. De kamer biedt uitzicht op de omliggende groenvoorziening en is afgewerkt met natuurlijke kleurtinten, warme houten accenten en een vrijstaande houtkachel. De ruimte is voldoende groot om meerdere zithoeken te accommoderen. Dubbele deuren bieden directe toegang tot de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, ontworpen met een moderne uitstraling en uitgerust voor hedendaagse kookbehoeften. De keuken omvat een ruime kitchen island met een composiet werkblad, een geïntegreerde inductiekookplaat en een barfunctie. De keukenkastjes hebben matte witte fronten gecombineerd met taupe tinten, aangevuld met designverlichting. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven. De eethoek in de keuken verbindt direct met de tuin.
De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, twee badkamers en een inloopkast. De master bedroom is ruimtelijk en biedt directe toegang tot zowel de inloopkast als een en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en hoogwaardig afgewerkt. De overige drie slaapkamers op deze verdieping bieden goede afmetingen en natuurlijk licht, waardoor ze geschikt zijn als kinderkamers, gastenkamers of werkruimtes. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad en een dubbele wastafel. De vloerbedekking op deze verdieping bestaat uit visgraat hout, en het kleurenschema blijft in lijn met het neutrale en warme palet dat op de begane grond te vinden is.
De tweede verdieping biedt twee extra kamers samen met praktische opbergruimte en een overloop. Deze kamers profiteren van daglicht en kunnen verschillende functies vervullen afhankelijk van de behoeften van de bewoners, of het nu gaat om extra slaapkamers, thuiskantoorruimtes of hobbyruimtes.
De tuin is ontworpen met prioriteit voor privacy en buitenleven. Volwassen hagen omringen de omtrek, wat een afgesloten omgeving creëert. Een ruime overdekte terras beschikt over zwarte kolommen, een groot dakraam, een loungegedeelte en terrasverwarming, waardoor de ruimte in meerdere seizoenen bruikbaar is. Een opvallend kenmerk van de tuin is een vrijstaand stediogebouw met architecturale waarde. Dit studio heeft een houten plafond, industriële designelementen en een volledig glazen schuifwand die openslaat naar de tuin. De studio kan meerdere doeleinden dienen, waaronder als thuiskantoor, lounge, kunststudio, fitnessruimte of gastenverblijf.
De woning omvat een oprit met een carport en een aangebouwde bakstenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op het perceel en in de openbare ruimte.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een Energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een centrale verwarmingsketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HR 107 gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2019, die eigendom is van de woningeigenaar.
De woning is gelegen in Engelen, een dorp dat bekend staat om zijn rustige ligging, groene omgeving en nabijheid van natuurgebieden waaronder de Engelermeer. Ook de golfbaan De Haverleij bevindt zich in de buurt. Ondanks het landelijke karakter biedt het dorp goede verbindingen met de A2 en A59 snelwegen. Het centrum van 's-Hertogenbosch is binnen korte rijafstand bereikbaar, wat dorpsgezelligheid combineert met stedelijke voorzieningen.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 935.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.253 euro. De woning wordt aangeboden met een flexibele opleverdatum in overleg met de verkoper. De woning is momenteel beschikbaar en de grond is in vol eigendom, ingeschreven in het Kadaster onder 's-Hertogenbosch R 2792.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions 'luxe inloopdouche' and the features list specifies '2 douches'.
Bathtub
The listing explicitly states the second bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom has 'directe toegang tot een stijlvolle badkamer' (direct access to a stylish bathroom).
Guest Toilet
The features mention '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically serve as guest/hallway toilets.
Shared Toilet
The presence of '2 aparte toiletten' indicates separate toilets that are shared by the household.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the second bathroom, and the features list also notes 'dubbele wastafel'.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions 14.50m deep and 10.34m wide.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Terrace
Mentions 'terrasverwarming' (terrace heating) and outdoor lounge areas under the canopy.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
Described as 'volledig omsloten tuin' (fully enclosed garden) surrounded by mature hedges, providing privacy.
Patio
Outdoor living spaces are described but not specifically called a patio. The terrace/veranda areas serve similar functions.
Veranda
Explicitly mentioned as 'Overdekte veranda / buitenverblijf met glazen schuifwanden' (covered veranda with glass sliding doors).
Guest House
The 'tuinstudio' (garden studio) is described as multifunctional and can be used as 'gastenverblijf' (guest accommodation).
Waterfront
No waterfront location is mentioned. While near Engelermeer (lake), the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands near 's-Hertogenbosch, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in the village of Engelen, not positioned for city views. The setting is described as rural and green.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes views of the garden and greenery: 'prachtig zicht op het groen rondom de woning' with large windows throughout.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly listed in the features section under 'Voorzieningen' (amenities): 'Airconditioning'. The listing confirms air conditioning is present in the property.
Central Heating
The energy section explicitly confirms 'CV-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming'. Additionally, the boiler is specified as an Intergas HR-107 from 2019, confirming central heating is present.
Fireplace
The listing explicitly mentions 'sfeervolle woonkamer met vrijstaande houtkachel' (attractive living room with free-standing wood stove) in both the description and bijzonderheden. A fireplace is clearly present.
Hardwood Floors
The first floor description explicitly states 'warme visgraatvloeren' (warm herringbone floors). Herringbone floors are a type of hardwood flooring, confirming this feature.
Laminate Flooring
Laminate flooring is typically a budget option not consistent with the luxury positioning of this villa. The listing specifically mentions 'visgraatvloeren' (herringbone floors) which are typically solid hardwood, not laminate.
Underfloor Heating
Explicitly listed in the 'Bijzonderheden' as 'Voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating). Also confirmed in the energy section as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating).
Walk In Closet
The listing explicitly mentions 'indrukwekkende walk-in closet' (impressive walk-in closet) on the first floor, connected to the masterbedroom. Also confirmed in bijzonderheden section.
Home Office
The 'tuinstudio' (garden studio) is explicitly listed with potential uses including 'exclusief thuiskantoor' (exclusive home office). This multifunctional space is designed to serve as a home office.
Exposed Beams
The tuinstudio is described as having 'een warm houten plafond' (a warm wooden ceiling), which suggests exposed wooden beams or structural elements. Industrial accents also support this style element.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. The focus is on the villa, garden, tuinstudio, and luxury features like bathrooms and kitchen. A pool would be a major selling point and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathrooms feature luxury showers and bathtub but no sauna facilities are described.
French Doors
The living room description explicitly states 'Via dubbele tuindeuren loopt u direct door naar de tuin' (Through double garden doors you walk directly to the garden). Double garden doors are typically French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing. The aesthetic is described as modern luxury with clean lines and neutral colors, which is not consistent with decorative plasterwork. High-end renovation style prioritizes clean finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions soft natural tones (natureltinten) and warm wood accents which align with Scandinavian aesthetics. However, the overall luxury and villa style is more contemporary with some classic elements. Some Nordic design influences in the color palette and materials.
Modern
The villa underwent a recent renovation with emphasis on meeting modern living requirements. Features include a sleek kitchen with Siemens appliances, modern bathroom facilities, contemporary design throughout, and mentions of 'tijdloze en exclusieve uitstraling' (timeless and exclusive appearance). Clear modern design language.
Industrial
The tuinstudio (garden studio) is explicitly described with 'industriële accenten' (industrial accents), featuring a warm wooden ceiling and fully glass sliding walls. These design elements reflect industrial style influences.
Mediterranean
Despite warm tones mentioned, the property is in the Netherlands and does not exhibit typical Mediterranean architectural features such as terracotta, arches, or outdoor living spaces typical of Mediterranean style. The climate-friendly design is more suited to Dutch conditions.
Classic
Built in 1992 with renovations, the property blends classic villa architecture with modern updates. The free-standing wood stove and traditional layout elements provide some classic character, while the overall aesthetic is more contemporary renovation.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1992 and recently renovated with modern luxury features. Not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1992, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1992, this is not a post-war functional style building.
Modernist
Recently renovated with modern luxury features including 'strak vormgegeven' (clean design) kitchen, but the 1992 villa structure has some traditional elements like a pitched roof ('zadeldak').
Newly Build
Built in 1992 and recently renovated, but not newly built.
Keuken
Oven
Explicitly mentions a combi-stoomoven (combination steam oven)
Kitchen Island
Explicitly describes 'royale kookeiland met composieten werkblad' (spacious kitchen island with composite worktop)
Open Plan Kitchen
Described as 'leefkeuken' (living kitchen) that seamlessly connects to dining area and garden
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly mentions 'geïntegreerde inductiekookplaat' (integrated induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly states inductiekookplaat (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned despite detailed appliance description
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar boiling water tap
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) with full ownership
Design Kitchen
Described as sleek design with matte white fronts, warm taupe tones, design lighting, composite worktop, and exclusive appearance
New Kitchen
Described as recently renovated with exceptional taste, though exact age not specified
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Ruime oprit met carport' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aanvullende bergruimte' on the second floor and 'Externe bergruimte 9 m²' in the specifications.
Garage
The features list 'Soort garage: Aangebouwde stenen garage en carport'.
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit 1 auto' for the garage/carport.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout, description, or features.
Covered Parking
The property has a carport and an 'Overdekte veranda / buitenverblijf', providing covered parking.
Underground Parking
This is a detached villa with its own driveway and carport; there is no underground parking.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent as the property includes private parking.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story villa with no mention of an elevator in the listing. Given the property type and layout, an elevator is not present.
Intercom
No mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
The listing describes luxurious finishes but does not mention a security or alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or listed features.
Private Entrance
As a standalone villa on its own 477 m² plot, the property has a private entrance. This is standard for this property type.
Automatic Gate
The listing mentions a spacious driveway with carport but does not mention an automatic gate.
Video Door Phone
No mention of a video door phone system in the description or features.
Smoke Detectors
Standard in newer renovations but not explicitly mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific mention of enhanced security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in the village of Engelen, described as a residential area with excellent accessibility to highways. No mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
With 3 floors and no mention of accessibility features, the property is unlikely to be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No mention of a laundry room (wasruimte) in the description or features. The listing focuses on living spaces, bedrooms, bathrooms, and the garden studio.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (features), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under voorzieningen, confirming fiber internet connection is available.
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or intelligent building systems in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under voorzieningen, indicating a ventilation system is present.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) under voorzieningen (features).
Water Softener
No mention of a water softener in either the description or the detailed features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the isolation section, along with HR-glass.
Triple Glazing
Only double glazing (dubbel glas) and HR-glass are mentioned. No triple glazing is indicated.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The listing only mentions a CV-combiketel (gas-fired combi boiler) from 2019. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy efficiency measures: Energy label B, partial underfloor heating (vloerverwarming), HR-glass, fully insulated (volledig geïsoleerd), and a modern Intergas HR-107 combi boiler from 2019. The combination of these measures indicates good energy efficiency.