Charmante vrijstaande villa met garage en energielabel A in Leende
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen op een uitstekende locatie in Leende, specifiek in de wijk Breedvennen. De woning wordt aangeboden vanaf een vraagprijs van 875.000 euro kosten koper, wat betekent dat biedingen vanaf dit bedrag worden geaccepteerd. De woning beslaat een ruime woonoppervlakte van 202 vierkante meter en is gebouwd op een kavel van 500 vierkante meter. Het huis dateert uit 1996 en is in uitstekende staat onderhouden met een smaakvolle en hoogwaardige afwerking door het hele huis.
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming door het hele huis, met uitzondering van de garage. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal die een vide en een hardhouten trap bevat. De hal bevat tevens een garderobe en geeft toegang tot een luxe, volledig betegeld gastentoilet met een wandcloset en een aantrekkelijk wastafelmeubel met een marmeren blad. Vanuit de hal leiden twee glazen schuifdeuren naar de woonkamer.
De woonkamer is sfeervol en speels ingedeeld en beschikt over dezelfde lichte tegelvloer als de entreehal. Een gashaard voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte. De woonkamer meet ongeveer 60 vierkante meter en profiteert van een opmerkelijk overvloedig natuurlijk licht. Een grote erker versterkt de ruimte, terwijl een ruime schuifpui direct toegang biedt tot een overdekt terras en de tuin daarachter.
Aan de woonkamer grenst een ruime en lichte woonkeuken, ontworpen in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een zwart granieten werkblad en bevat hoogwaardige apparatuur: een inductiekookplaat van Siemens, een combimagnetron van Miele, een koelkast, een vriezer en ook een vaatwasser van Miele. Een opvallend rond raam in de keuken zorgt voor een bijzondere binnen-buitenbeleving. De keuken biedt ook toegang tot een inloopkast en geeft, net als de woonkamer, direct toegang tot het overdekte terras en de tuin.
De bijkeuken is volledig betegeld en bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, een gootsteen en een extra toilet voor tuingebruik. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het terras en de tuin, evenals tot de aangebouwde garage.
De garage is groot en verwarmd, beschikt over een tegelvloer en herbergt de groepenkast. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en een aparte loopdeur die leidt naar de oprit en voortuin.
De eerste verdieping biedt plaats aan vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt extra bergruimte en een inbouwkastenwand. Twee schuifdeuren openen naar een ruim balkon. De tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel. De derde slaapkamer biedt ook extra bergruimte en heeft een dakkapel. De vierde slaapkamer is een grote kamer die gekenmerkt wordt door een rond raam.
De badkamer is prachtig betegeld en goed ingedeeld, met een tweepersoons whirlpoolbad, een ruime douche, een toilet, twee afzonderlijke wastafels en een inbouwkast. Natuurlijk licht valt binnen via een dakraam en een openslaand raam. De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming en een designradiator.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die een eenvoudige mogelijkheid biedt om een vijfde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een dakkapel. Daarnaast was de huidige grote voorste slaapkamer op de eerste verdieping oorspronkelijk twee afzonderlijke slaapkamers volgens de oorspronkelijke bouwplannen. Deze indeling kan indien gewenst worden hersteld, wat het totale aantal slaapkamers potentieel op zes brengt.
De woning beschikt over tal van hoogwaardige en onderhoudsarme kenmerken. Het hele huis heeft kunststof kozijnen en de buitenkant is afgewerkt met Trespa, een materiaal dat bekend staat om zijn duurzaamheid en minimale onderhoudseisen. Voor de beveiliging is een alarmsysteem geïnstalleerd. De woning is aangesloten op glasvezel en UTP-bekabeling voor uitstekende internetconnectiviteit. De groepenkast is uitgebreid en omvat zware stroomaansluitingen.
De op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsarm en biedt veel privacy. Direct grenzend aan het huis bevindt zich een ruim terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm van circa 8 meter breed. Aan de achterzijde van de tuin ligt een tweede avondterras naast een charmant tuinhuis, wat zorgt voor meerdere prettige zitgelegenheden in de buitenruimte.
De achterzijde van de woning op het zuiden is volledig uitgerust met elektrische zonneschermen, terwijl de overige ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens. Zowel de voor- als de achtertuin beschikken over een sproeiinstallatie voor eenvoudig tuinonderhoud.
De woning heeft een energielabel A, wat de uitstekende energie-efficiëntie bevestigt. De isolatie omvat HR-glas en het hele gebouw is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, aangevuld met een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt ook geleverd door de CV-ketel, die eigendom is van de eigenaar van de woning.
De kadastrale aanduiding is LEENDE F 992, met een perceeloppervlakte van 500 vierkante meter en volledige eigendom. Het gebouw heeft een inhoud van 864 kubieke meter. Naast de 202 vierkante meter woonoppervlakte is er 26 vierkante meter aan andere inpandige ruimte, 18 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte inclusief het balkon, en 5 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een vrijstaand houten tuinhuisje.
De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de overdracht. Deze goed onderhouden villa in de wijk Breedvennen in Leende biedt comfortabel en ruim wonen op een gunstige locatie, met het extra voordeel van onderhoudsarme materialen zowel binnen als buiten de woning.