Instapklaar Tussenwoning met Serre en Zuidgerichte Tuin in Sliedrecht

Deze tussenwoning is gelegen aan de Kraal in de populaire wijk De Grienden in Sliedrecht. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 399.000 euro kosten koper en staat op eigen grond. Met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 116 vierkante meter biedt deze woning comfortabele leefruimte voor een gezin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1995 en de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse eisen op het gebied van comfort en stijl.

De begane grond beschikt over een nette overdekte entree die leidt naar de hal. De hal biedt toegang tot een kapstokruimte, de meterkast en een goed onderhouden toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal leidt het trappenhuis naar de bovenverdiepingen. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een praktische trapkast. De muren zijn strak afgewerkt en de vloer is recentelijk voorzien van doorlopend visgraat laminaat over de hele begane grond. Het zithuisgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en gaat naadloos over in de serre die in 2025 is toegevoegd. Deze serre dient als een lichte en sfeervolle uitbreiding van de leefruimte, met een glazen schuifdeur die zorgt voor overvloedig daglicht gedurende de hele dag. Vanuit de serre kunt u direct de achtertuin betreden, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten.

De moderne keuken is gesitueerd in een halfopen opstelling grenzend aan het woongedeelte. De keuken is volledig uitgerust met hedendaagse apparatuur waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en een combimagnetron. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat tijdens de koudere maanden.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte die tevens functioneert als inloopkast. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over airconditioning en buitenluifels voor extra comfort en gemak. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en beschikt over een vlieringtrap die toegang geeft tot de bergzolder waar de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn geïnstalleerd. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gepositioneerd en beschikt over buitenluifels. De luxueuze badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een inloopkast van circa 4 vierkante meter waarin de wasmachineaansluitingen zijn ondergebracht.

De voortuin is netjes aangelegd met een grindrand en een verzorgde opstap naar de overdekte entree. De zuidgerichte achtertuin is onderhoudsarm ingericht met voornamelijk bestrating en een gedeelte met kunstgras. De tuin meet volgens de beschrijving circa 7,20 bij 5,70 meter, hoewel de kenmerken andere afmetingen vermelden van 10,00 meter diep bij 5,00 meter breed. De buitenruimte beschikt over een wateraansluiting en is volledig omheind met een nette schutting. Een poort biedt toegang tot het servicepad aan de achterzijde van de woning.

De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Het warme tapwater wordt eveneens geleverd via de cv-ketel.

Verdere opvallende voorzieningen zijn onder andere het airconditioningsysteem en de buitenluifels die het comfort tijdens warmere perioden verhogen. De combinatie van een inloopkast op de eerste verdieping en de bergzolder biedt voldoende opbergruimte voor huishoudelijke artikelen. De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen directe renovatie of vernieuwing nodig is voor bewoning.

De wijk De Grienden in Sliedrecht kenmerkt zich als een rustige, groene en gezinsvriendelijke wijk. De directe omgeving omvat een park en speelvoorzieningen, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De locatie biedt tevens een gunstige toegang tot hoofdwegen, wat het woon-werkverkeer naar omliggende gebieden vergemakkelijkt.

De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met drie woonlagen. Het bevat in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, plus een separaat toilet op de begane grond. Het totale volume van de woning bedraagt 346 kubieke meter. De externe berging bedraagt 6 vierkante meter.

De geplande oplevering van deze woning is gepland voor eind juli of begin augustus 2026. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat mogelijk flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces.

Samenvattend biedt deze woning aan de Kraal in Sliedrecht een goed onderhouden gezinswoning die is gemoderniseerd met aandacht voor hedendaagse wooneisen. De recente toevoegingen van de serre en de vernieuwde badkamer, gecombineerd met praktische voorzieningen zoals airconditioning, luifels, vloerverwarming en ruime berging, creëren een comfortabele leefomgeving. De zuidgerichte tuin en de rustige woonlocatie versterken de aantrekkelijkheid van deze tussenwoning in de wijk De Grienden.