Ruime 3-laagse gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en dakterras in Kop van Zuid

Deze ruime tussenwoning over drie woonlagen, gelegen aan de Kraaijvangerstraat 11 in de wijk Kop van Zuid in Rotterdam, is gebouwd in 1999 en biedt ca. 128 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 140 vierkante meter. Met vier slaapkamers en twee badkamers biedt de woning een ideale basis voor een gezin om langdurig woongenot te ervaren. De woning beschikt over een tuin en een dakterras, waardoor bewoners op verschillende niveaus van buitenruimte kunnen genieten. Met energielabel A en negen zonnepanelen is de woning toekomstbestendig wat betreft energie-efficiëntie.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een entree met een toiletruimte. De woonkamer is ca. 29 vierkante meter en geeft via grote ramen aan beide kanten toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een open en frisse sfeer. De keuken aan de voorzijde van het huis is ca. 14 vierkante meter groot en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Daarnaast bevindt zich een vriezer in de voorraadkast. Er is geen gebrek aan opbergruimte in de keuken, aangezien deze is voorzien van een extra voorraadkast.

De achtertuin is ca. 51 vierkante meter groot, is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom. Met een tuin van dit formaat is er voldoende ruimte voor een loungehoek, speelgedeelte of een uitgebreide barbecue met familie en vrienden. De woning beschikt ook over een losse stenen berging van ca. 6 vierkante meter in de tuin, die is voorzien van elektriciteit.

Een kleine trap leidt naar de eerste verdieping, waar de slaapvertrekken zich bevinden. Deze verdieping beschikt over een overloop en twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ca. 15 vierkante meter en geeft toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer is ca. 12 vierkante meter. Het dakterras op deze verdieping meet ca. 15 vierkante meter en biedt een fijne buitenruimte waar bewoners nog van de laatste zonnestralen kunnen genieten. De eerste badkamer op dit niveau is ca. 5 vierkante meter en is uitgerust met een bad met douchefunctie, dubbele wastafel met kast, toilet en designradiator.

De tweede verdieping bevat de overige slaapkamers, met een overloop en nog twee slaapkamers. De derde slaapkamer is ca. 15 vierkante meter, terwijl de vierde slaapkamer ca. 12 vierkante meter meet. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De tweede badkamer op deze verdieping is ca. 5 vierkante meter en is uitgerust met een douche, dubbele wastafel met kast en een wasmachine-aansluiting.

De woning beschikt over bijzondere kenmerken die de aantrekkingskracht vergroten. Het heeft energielabel A en is voorzien van negen zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en duurzaamheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, wat doorgaans als een efficiënte en milieuvriendelijke methode wordt beschouwd. Het dak van het dakterras en het bovenste dak zijn onlangs vernieuwd, wat het onderhoudsbehoeftige karakter voor de komende jaren vermindert.

De wijk Stadstuinen, waar dit object ligt, wordt specifiek omschreven als een groene, rustige plek midden in de stad. Hier wonen bewoners tussen moderne gezinswoningen en appartementen. De buurt zelf is levendig, met een actieve en betrokken vereniging van eigenaren. Minstens twee keer per jaar verschijnt een nieuwsbrief en jaarlijks worden diverse activiteiten georganiseerd, zoals een kinderkamp, jeugdkamp en diverse evenementen voor jong en oud. Veel van deze activiteiten vinden plaats in het sfeervolle stadspark, het hart van de buurt. De combinatie van rust, groen en levendigheid maakt deze buurt zo populair.

Het gebied Kop van Zuid biedt een uitstekende infrastructuur voor het dagelijks leven. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in het Entrepotgebouw of op de Vuurplaat. De Wilhelminapier, op loopafstand, biedt cultuur en eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum ligt letterlijk om de hoek. De buurt blijft zich ontwikkelen met de geplande toevoeging van een stadsstrand bij de Rijnhaven en het Nelson Mandela Park, wat het een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam maakt.

Het openbaar vervoer in Kop van Zuid is uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus bevinden zich allemaal op korte afstand. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door de metrolijnen D en E, wat snelle toegang biedt tot het stadscentrum en andere delen van de stad. Diverse tram- en buslijnen stoppen in de directe omgeving en het district heeft station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Met de auto biedt de locatie goede uitvalswegen met snelle verbindingen naar de snelwegen A16 en A15.

De Kop van Zuid biedt een gevarieerd aanbod van restaurants en entertainmentgelegenheden voor elk moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een smakelijk broodje kunnen bewoners terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Genietbaar dineren is mogelijk bij By Ami, terwijl drinken met uitzicht mogelijk is bij Restobar VISTA. Voor een goede steak kunnen gasten plaatsnemen bij Loetje Rotterdam. Verder zijn langs de Entrepothaven veel gezellige terrassen en diverse leuke plekjes. Voor cultuur en entertainment kan men wandelen naar de Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Voor een avondje uit is Pathé De Kuip net om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en de hipse Katendrecht.

De woning valt onder gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 19-11-2096. De erfpacht is betaald tot 19-11-2047, wat betekent dat nieuwe eigenaren de komende 24 jaar deze kosten niet hoeven te betalen. Dit is een significant voordeel dat invloed heeft op de maandlasten en in aanmerking moet worden genomen bij het bepalen van de totale waarde van de woning.

De vraagprijs voor deze woning is 635.000 euro kosten koper (k.k.), wat neerkomt op 4.961 euro per vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar en kan worden bezichtigd tijdens de NVM Open Huis Dag op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur.

Volgens de verkopers, die sinds 1999 in het huis wonen met hun twee kinderen, hebben de woning en de buurt een geweldige woonervaring geboden. Ze genoten vooral van de saamhorigheid met de buren en de vriendschappen die door de jaren heen zijn ontstaan. In de beginjaren gebruikten ze de grote slaapkamer op de eerste verdieping als speel- of tv-kamer voor de kinderen, wat later een tweede woonkamer voor henzelf werd, grenzend aan het balkon of dakterras. Ze benadrukken hoe de zon tot 20:00 uur vol schijnt in de zomer, waardoor ze na het werk en tijdens het diner met de kinderen van het terras konden genieten. Ook waarderen ze de grote glazen pui met schuifdeuren naar de tuin, wat de begane grond een lichtere woonbeleving geeft met uitzicht op de groene tuin. Na 29 jaar hebben ze een mooi appartement in de buurt gevonden, waardoor ze de vriendschappen met sommige buren kunnen behouden.

De woning vertegenwoordigt een kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, energiezuinige woning in een goed verbonden en zich ontwikkelend deel van Rotterdam. Met zijn royale leefruimte, meerdere buitenruimtes en gunstige locatie biedt het de balans tussen stedelijke gemakken en woonrust. De recente dakrenovaties, energiezuinige kenmerken en de reeds betaalde langlopende erfpacht bieden extra waarde voor potentiële kopers.