Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin in groene wijk in Wijchen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim woonoppervlak van 128 vierkante meter met vier slaapkamers, wat ruimschoots ruimte biedt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.
- Uitstekende ligging in een kindvriendelijke groene wijk met dagelijkse voorzieningen, scholen en winkelcentra op loop- of korte fietsafstand.
- Goede bereikbaarheid van hoofdwegen (A326, A50, A73) en het stadscentrum van Nijmegen is in ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar.
- Meerdere opbergmogelijkheden waaronder een carport, aangebouwde schuur, afsluitbare bergruimte met rolluik voor fietsen en een vrijstaand tuinhuisje.
- Relatief moderne cv-ketel (Nefit Proline HR uit 2021) die in eigendom is in plaats van gehuurd.
Minpunten
- De badkamer vereist modernisering volgens de beschrijving, wat extra kosten met zich meebrengt voor de koper.
- De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis in plaats van grenzend aan de woonkamer of tuin, wat mogelijk niet bij alle voorkeuren voor modern open wonen past.
- De achtertuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt maar beperkt avondzon, wat sommige kopers mogelijk minder wenselijk vinden voor zomeravonden.
- De woning is gebouwd in 1977 en hoewel er isolatie is aangebracht, weerspiegelen de algemene bouw en indeling de bouwnormen van die tijd.
- De overloop en opbergruimtes op de tweede verdieping vereisen afwerkingswerkzaamheden volgens de beschrijving, wat wijst op een onvolledige optimalisatie van de beschikbare ruimte.
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Kraaijenberg in de plaats Wijchen en biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, gelegen op een perceel van 161 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 433 kubieke meter. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, wat het uitermate geschikt maakt voor gezinnen met kinderen, thuiswerkers of personen die hobbyruimte nodig hebben.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een kapstokruimte, de meterkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de verrassend ruime en lichte woonkamer. De royale afmetingen van deze leefruimte bieden ruimte voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgt een grote schuifpui voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overvloeien.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze functionele keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die de essentie voor dagelijks gebruik afdekt. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast, die ideaal is voor het opbergen van boodschappen, huishoudelijke artikelen of andere benodigdheden. De combinatie van de ruime woonkamer, de grote schuifpui en de praktische indeling maakt de begane grond tot een aangename leefruimte voor het hele huishouden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap met vloerbedekking en bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die beide toegang bieden tot een aangenaam balkon waar men in alle rust van het buitenleven kan genieten. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en beschikt over een breed raam dat de volle breedte van de kamer beslaat. Dit voorziet de ruimte van aangenaam natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafel met spiegel. De ruimte heeft een functionele indeling en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar het zolder niveau. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit het voorste gedeelte van deze overloop is de ruime zolderruimte toegankelijk. Deze ruimte beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename hoeveelheid daglicht. Hierdoor is dit niveau uitermate geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De zolder biedt ook tal van mogelijkheden voor verdere optimalisatie. Het voorste gedeelte van de overloop kan naar persoonlijke wensen worden afgewerkt, bijvoorbeeld met op maat gemaakte kasten onder de schuine dakdelen voor extra bergruimte. Er is ook de mogelijkheid om aanvullende opbergruimte te creëren voor koffers, seizoensartikelen en andere bezittingen. Dankzij de beschikbare ruimte en de uitbreidingsmogelijkheden heeft deze verdieping aanzienlijk potentieel.
De voortuin is op het westen georiënteerd en beschikt over een carport met aangebouwde bergschuur. Voor de schuur bevindt zich een praktische afsluitbare bergruimte met een rolluik. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinmeubilair, kussens en andere seizoensartikelen.
De aantrekkelijke achtertuin is op het oosten georiënteerd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin heeft een groene en natuurlijke indeling en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een aangename plek is in zowel de zon als de schaduw. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand tuinhuisje, dat ideaal is voor extra opslag of als hobbyruimte.
De ligging van deze woning is ideaal. Het is gesitueerd in een groene en kindvriendelijke woonwijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum 't Achterom, scholen, supermarkten en het aangename centrum van Wijchen zijn allemaal op loop- of korte fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met het centraal station en de hoofdwegen naar Nijmegen, de A326, A50 en A73 snelwegen in de buurt.
Ook natuurliefhebbers komen in de directe omgeving volop aan hun trekken. De Hernense en Leurse Bossen, het natuurgebied de Hatertse Vennen en het recreatiegebied De Berendonck met een golfbaan en wellnessfaciliteiten zijn allemaal vlakbij. Het bruisende centrum van Nijmegen is in ongeveer vijftien minuten met de auto bereikbaar.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. Het huis is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Proline HR combiketel uit 2021, die op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaar.
Parkeren is mogelijk op het eigen perceel alsmede op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 399.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.121 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de opleveringstermijnen zijn bespreekbaar. De kadastrale aanduiding is WIJCHEN L 1387 met volle eigendom.
Deze tussenwoning presenteert zich als een ruime gezinswoning op een uitstekende locatie, met alle ingrediënten voor comfortabel wonen in een groen en goed bereikbaar deel van Wijchen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are listed as a shower, toilet, and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home layout where the bathroom is separate from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the ground floor hallway, distinct from the first-floor bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine', suggesting a standard single shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two bedrooms at the rear with access to a balcony.
Rear Garden
The listing describes a cozy, green rear garden (achtertuin) facing east with a garden house.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) facing west with a carport.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing states the rear garden has multiple terraces (meerdere terrassen).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
The listing mentions having a barbecue with friends as a possibility in the garden, but does not specify a dedicated built-in barbecue area.
Patio
The presence of multiple terraces implies patio spaces.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property has a detached garden house (tuinhuis), but it is described for storage or hobbies, not as a guest house.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
The listing does not mention a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
There is no mention of city views from the property.
Remarkable Garden View
The living room has a large sliding door to the garden, providing a nice garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is located inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit proline HR combi ketel from 2021).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; custom closets are only suggested as a future possibility.
Home Office
The attic room with a dormer window is explicitly described as excellently suited for a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
The attic features a 'dakkapel' (dormer window), not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the property.
Bay Window
A wide window across the full width of the room is mentioned, but not a protruding bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
Wellness facilities are mentioned as nearby area amenities, not inside the house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are present; they are only mentioned as a potential future addition.
French Doors
The property has a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1977 build.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in this 1977 home.
Modern
Built in 1977, the bathroom is noted as needing modernization and the kitchen is merely described as functional.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco, or specific warm color palettes are present.
Classic
The property is a standard 1977 terraced house without distinctive classic or period architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1977, which is a modern era, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1977, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1977, it represents the post-war functional building style typical of mass-produced family homes from that era.
Modernist
While built in the late 20th century, a 1977 terraced house is typically considered standard functional architecture rather than high modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1977.
Keuken
Kitchen Island
Kitchen is described as being at the front of the house ('aan de voorzijde'), separate from the living room at the back. No mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front of the house while the living room is at the back with sliding doors to the garden, indicating separate rooms.
Pantry
Listing explicitly mentions 'praktische provisiekast onder de trap' (practical pantry cupboard under the stairs).
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'functionele keuken' (functional kitchen) rather than design or luxury. Built in 1977 with no indication of high-end renovation.
New Kitchen
House built in 1977, kitchen described as 'functioneel' with no mention of recent renovation. Bathroom is noted as potentially needing modernization, suggesting kitchen may also be older.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list explicitly states parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking), and the description mentions a carport.
Storage Room
The listing mentions an adjoining storage room, a separate lockable storage room with a roller shutter, a pantry under the stairs, and potential for built-in closets on the attic landing.
Garage
The property has a carport and an adjoining shed, but no enclosed garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, let alone a double garage.
Attic
The property has a third floor explicitly described as a 'zolderverdieping' (attic floor) with a spacious attic room featuring a dormer window.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Bike Storage
The description specifically mentions a lockable storage space with a roller shutter that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The property features a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any electric vehicle charging facilities on the property.
Workshop
The detached garden house is described as ideal for storage or as a hobby room, but it is not specifically described as a dedicated workshop.
Shed
The property has a detached garden house (tuinhuis) and an adjoining shed (bergink) next to the carport.
Regels
Owners Association
The listing describes a terraced house with full ownership (volle eigendom), private carport, private storage, and private garden. No mention of VvE or service costs which would typically be listed if an owners association existed
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association identified for this property
Oa Annual Meeting
No owners association identified for this property
Oa Fees
No owners association identified for this property; no service costs mentioned in listing
Oa Reserve Fund
No owners association identified for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association identified for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association identified for this property
Open Viewing
The listing only mentions to contact for a viewing appointment; no specific open viewing days or times are listed
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 3-story terraced house without an elevator.
Intercom
Standard family home with no mention of an intercom system.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own front door at street level.
Automatic Gate
The property has a carport but there is no mention of a gate.
Gated Community
The house is in a regular, child-friendly neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only via fixed staircases.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the second-floor landing.
Laundry Room
The laundry connections are located on the landing ('overloop') of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Smart Home
The property is built in 1977 and there are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats.
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is very uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) in the isolation features.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired HR combi boiler (Nefit proline), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with HR-glass (High-Retention glass) and a relatively new, high-efficiency gas combi boiler from 2021.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.