Goed onderhouden hoekwoning met 5 slaapkamers en tuin op het zuidwesten in Ommoord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan de Kraaiheide 60 in de Rotterdamse wijk Ommoord, biedt comfortabele woonruimte met een totaaloppervlak van 111 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 192 vierkante meter en beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar ruime woonruimte. Het huis is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel B, wat een redelijke energie-efficiëntie aangeeft.
De ligging van deze woning in Ommoord is bijzonder gunstig voor mensen die waarde hechten aan gemak en bereikbaarheid. Het huis ligt op slechts vijf minuten rijden van het winkelcentrum Hesseplaats, waar bewoners een supermarkt en diverse winkels voor dagelijkse benodigdheden kunnen vinden. In de buurt bevindt zich ook een metrostation en een populaire weekmarkt die op woensdagen plaatsvindt. Vanaf deze locatie zijn de Woonmall en het winkelcentrum Alexandium binnen tien minuten per metro bereikbaar. De buurt herbergt verschillende aantrekkelijke recreatiegebieden, waaronder het Wollefoppenpark, het Hoge en Lage Bergse Bos, de Zevenhuizerplas en de Rottemeren. Daarnaast is er in de buurt een kinderboerderij genaamd Blijde Wei, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen.
De buitenkant van de woning omvat een nette voortuin die grenst aan een breed trottoir. In de hal vinden bewoners een garderobe, een toilet en de trap. De begane grond beschikt over een woonkamer van 27 vierkante meter met uitstekend daglicht dankzij de grote ramen. De vloer bestaat uit tegels met vloerverwarming als bijverwarming. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de prachtig aangelegde, brede achtertuin van 95 vierkante meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag. De tuin beschikt over een ruim terras, houten schuttingen, plantenbakken met diverse planten en bomen, een achterom en een stenen berging. De zijtuin naast het huis is voorzien van praktisch kunstgras en biedt doorgang naar de voortuin.
De open keuken heeft een moderne hoekopstelling die in 2020 is geplaatst in een lichte kleurstelling met een composiet aanrechtblad. De keukenapparatuur omvat een inductiekookplaat met vier kookzones, een afzuigkap, een vaatwasser en een vriezer. Er is ook een aparte hoge kast waarin de inbouwkoelkast en combi-magnetron zijn geplaatst. De keuken is daarnaast voorzien van een Quooker kraan en een draaideurkast.
Op de eerste verdieping, die bereikbaar is via een prachtig gerenoveerde trap met verlichting en een stalen leuning, bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer meet 16 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van het huis. De aangrenzende slaapkamer is 8 vierkante meter, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde 9 vierkante meter meet.
De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een douchecabine met glazen schuifdeur, een tweede toilet, een wastafel met badmeubel, een spiegel met verwarming en verlichting en een designradiator. De badkamer heeft ook een verlaagd plafond met spotjes, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.
Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime vierde slaapkamer van 12 vierkante meter. Deze meting is boven de 1,5-meterlijn genomen, wat betekent dat er extra vloeroppervlak is onder de schuine kap. De slaapkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een grote Velux dakraam met zonwering en insectenwering. Achter de slaapkamer is een grote bergruimte, deels gelegen onder de schuine kap. Er is ook bergruimte in de knieschotten en een kleine zolderbergruimte op de nok van de slaapkamer. Op de overloop is een wasruimte met een aanrecht en gootsteen. De overloop heeft ook een dakraam voor natuurlijk licht. De CV-ketel bevindt zich op deze overloop en staat gepland voor installatie in september 2025.
Door de hele woning zijn verschillende opvallende kenmerken die bijdragen aan het comfort en de efficiëntie. Alle kozijnen zijn van kunststof met HR++ glas, wat zorgt voor goede isolatie. Het huis is voorzien van zeven zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiebesparing. Aan de achterzijde van de begane grond en de eerste verdieping zijn elektrisch bedienbare zonneschermen, terwijl de begane grond ook beschikt over elektrisch bedienbare binnenzonwering. De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met aantrekkelijke lichtgekleurd laminaat.
De verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel waarvan de installatie gepland staat voor 2025, wat zorgt voor moderne en efficiënte verwarming. De oplevering van de woning is in overleg, met een indicatie van eind juni 2026.
De woning heeft volledig eigendom van de grond, waarbij de kadastergegevens twee percelen tonen: één van 142 vierkante meter en een ander van 50 vierkante meter, beide in volle eigendom. De parkeersituatie is openbaar parkeren, wat gebruikelijk is in woonwijken.
De buitenkant van het huis heeft een zadeldak bedekt met pannen, typisch voor Nederlandse huizen uit deze periode. De woning profiteert van goede isolatie met dubbel glas en vloerisolatie. Het huis heeft in totaal drie verdiepingen, wat zorgt voor ruime woonruimte.
De omgeving biedt een goede balans tussen woonrust en stedelijke voorzieningen. Scholen, openbaar vervoer (metro en bushaltes), station Alexander en diverse uitvalswegen liggen allemaal in de nabijheid. Deze combinatie van comfortabele woonruimte, moderne voorzieningen en een gunstige locatie maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor potentiële kopers op de Rotterdamse huizenmarkt.
De woning wordt momenteel aangeboden met een vraagprijs van € 530.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 4.775 per vierkante meter woonruimte. Dit prijsniveau is concurrentieel voor de regio Ommoord, gezien de grootte van de woning en de voorzieningen. Het energielabel B draagt bij aan redelijke energiekosten, terwijl de zonnepanelen zorgen voor extra energiebesparing.