Ruime 5-kamer gezinswoning in Tuindorp Oost, Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime woning met 131 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een uitgebreide woonkamer van 49 m².
- Uitstekende gezinsvriendelijke locatie in Tuindorp Oost, direct gelegen aan een groot groen park met speelgelegenheid en op loopafstand van basisscholen.
- Fijne natuurlijke lichtinval door het hele huis dankzij grote ramen en een dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping.
- Ruime buitenruimtes, waaronder een private 5 meter diepe voortuin en een zonnige 40 m² achtertuin op het oosten met een vrijstaande stenen berging.
- Gunstig gelegen op slechts 300 meter van winkelcentrum De Gaard en op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht.
Minpunten
- De woning heeft gedeeltelijke modernisering en opknapping nodig, aangezien deze ruim 65 jaar door de eerste eigenaar is bewoond.
- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule, wat de aansprakelijkheid van de verkoper ten aanzien van verborgen gebreken beperkt.
- Er is slechts één badkamer beschikbaar voor een woning met 5 slaapkamers, wat voor een groot gezin mogelijk ontoereikend is.
- De woning beschikt over een oudere CV-ketel uit 2014 en heeft slechts gedeeltelijk dubbel glas, wat voor een betere energie-efficiëntie zou kunnen worden verbeterd.
Beschrijving
Gelegen in de rustige en zeer gezinsvriendelijke wijk Tuindorp Oost in Utrecht, biedt deze ruime tussenwoning een fantastische mogelijkheid voor mensen die op zoek zijn naar een uitgebreide woning met vijf slaapkamers, prachtig natuurlijk licht en fijne buitenruimtes. De woning ligt op een royaal perceel van 150 vierkante meter eigen grond en heeft een primeur locatie met uitzicht op een groot, groen parkgebied vol met volwassen bomen, gazons en speeltoestellen voor kinderen. Deze unieke positie zorgt voor een rustige omgeving terwijl de woning toch dicht bij het bruisende stadscentrum van Utrecht ligt.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 131 vierkante meter en een inhoud van rond de 445 kubieke meter, verspreid over drie woonlagen. Gebouwd in 1960, is het huis met liefde onderhouden door de eerste en enige eigenaar gedurende meer dan 65 jaar. Deze langetermijnbezetting spreekt boekdelen over de kwaliteit van leven in deze buurt en het comfort van het huis zelf. De volgende eigenaar zal echter waarschijnlijk deels de woning willen moderniseren om deze volledig aan de hedendaagse maatstaven aan te passen, wat het een uitstekende basis maakt voor het creëren van een droomhuis. De woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule, wat de geschiedenis weerspiegelt.
Binnenkomst in de hal op de begane grond, die beschikt over een diepe bergkast onder de trap waarin handig de nutsvoorzieningen zijn ondergebracht, een apart toilet met fontein en de hoofdttrap naar de bovenverdiepingen. Dit niveau gaat vloeiend over in de indrukwekkend ruime woonkamer. Dankzij een doordachte achteruitbreiding beslaat het woongedeelte, dat de open keukenruimte omvat, een oppervlakte van maar liefst 49 vierkante meter. De afmetingen van de hoofdwoonkamer zijn opmerkelijk: 7,75 meter lang en 5,75 meter breed, met enige variatie in diepte en breedte door de architectonische indeling en uitbouw. De indeling is zeer praktisch en veelzijdig, met ruimte voor een groot, comfortabel zitgedeelte rond een gezellige haard, waardoor dit het echte hart van het huis vormt. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor een ruime eettafel, perfect voor familiebijeenkomsten en het ontvangen van gasten. De eetruimte en de halfopen keuken zijn strategisch aan de achterzijde van het huis geplaatst, direct grenzend aan de tuin. Dit deel profiteert van grote ramen en een schuifpui, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht binnenstroomt en een heldere, uitnodigende sfeer wordt gecreëerd die de binnen- en buitenruimtes verbindt. De keuken zelf is deels uitgerust met een selectie van ingebouwde apparaten, waaronder een vaatwasser voor modern gemak, een keramische kookplaat in combinatie met een afzuigkap, een koelkast voor dagelijkse boodschappen en een oven voor al uw culinaire behoeften.
Via de hoofdtrap naar de eerste verdieping komt u op een centrale overloop die toegang geeft tot de verschillende kamers en beschikt over een praktische vaste bergkast voor linnengoed en huishoudelijke spullen. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een ideale indeling voor een groeiend gezin of voor mensen die meerdere thuiskantoren nodig hebben. De grootste van deze slaapkamers is aan de voorkant van het huis gelegen, meet ongeveer 11,5 vierkante meter en biedt een mooi uitzicht over het groene park en de rustige straat beneden. De twee overige slaapkamers op deze verdieping zijn aan de achterzijde gelegen en kijken uit over de privé achtertuin. Ze meten respectievelijk ongeveer 15 vierkante meter en 7 vierkante meter, wat flexibele ruimtes biedt die eenvoudig kunnen dienen als kinderkamers, gastenkamers of een studeerkamer. Deze verdieping beschikt ook over de principale badkamer, die netjes is uitgevoerd met een ruime douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel en opbergruimte. Een vaste trap op de overloop biedt discreet toegang tot de bovenste verdieping van de woning, wat zorgt voor een logische en privéscheiding van woon- en slaapgedeeltes.
De tweede verdieping is verrassend ruim en licht en biedt enorm veel potentie als een privé-vertrek in het huis. Dit niveau herbergt de overige twee slaapkamers van ongeveer 16 vierkante meter en 6,5 vierkante meter, wat fantastische afmetingen zijn voor zolderkamers. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze verdieping is de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. Deze architectonische toevoeging verhoogt niet alleen de bruikbare vloeroppervlakte aanzienlijk, maar zorgt er ook voor dat beide bovenste kamers worden badend in natuurlijk licht, waarbij het donkere en krappe gevoel dat vaak gepaard gaat met zolderverbouwingen volledig wordt vermeden. Voor het extra gemak beschikt elke slaapkamer op deze verdieping over een eigen wastafel, wat ze zeer zelfstandig maakt voor tieners of gasten. Bovendien biedt deze verdieping uitgebreide en waardevolle opbergruimte slim weggewerkt achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Deze ingebouwde opslag is ideaal voor het georganiseerd en uit het zicht houden van seizoensgebonden spullen, bagage en huishoudelijke rommel, waardoor de bruikbare leefruimte wordt gemaximaliseerd.
De buitenruimtes bij deze woning zijn een belangrijk highlight en vormen een perfecte aanvulling op de binnenruimtes. De voortuin is opvallend diep en strekt zich vijf meter uit vanaf de voorgevel van het huis tot aan de stoep. Hij is prachtig aangelegd en biedt een hoge mate van privacy voor de woonruimtes op de begane grond, waardoor ze beschermd zijn tegen voorbijgangers. Het biedt een prachtige, semi-privé buitenplek waar bewoners op een bank kunnen zitten, van een ochtendkoffie kunnen genieten, een boek kunnen lezen of een oogje in het zeil kunnen houden bij hun kinderen terwijl ze veilig spelen op het aangrenzende, uitgestrekte park. De op het oosten gerichte achtertuin beslaat ongeveer 40 vierkante meter en biedt een rustige, privé terugtrekplek. Georiënteerd op de ochtend- en vroege middagzon, is het de perfecte setting voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen in de frisse lucht. De tuin beschikt over een praktische achterom, wat zeer handig is voor het stallen van fietsen of het direct brengen van boodschappen naar de keuken. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van de tuin een vrijstaande stenen schuur van ongeveer 8 vierkante meter. Dit robuuste bijgebouw is uitgerust met een elektrische aansluiting en waterleiding voor een wasmachine, wat het een uitstekende wasruimte, werkplaats of extra opslagruimte maakt voor tuingereedschap en buitenspeelgoed.
De locatie van deze woning in de zeer gewilde wijk Tuindorp Oost is uitzonderlijk gunstig en voegt enorme waarde toe aan het aanbod. Gelegen op een zeer comfortabele afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht, slaat het gebied de perfecte balans tussen stedelijke bereikbaarheid en rust van een buitenwijk. De buurt biedt een breed scala aan lokale voorzieningen die het dagelijks leven moeiteloos maken. Het winkelcentrum De Gaard is praktisch om de hoek, op slechts 300 meter loopafstand van de voordeur, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en andere essentiële diensten. De woning profiteert ook van uitstekende openbaar vervoersverbindingen, met bushaltes in de buurt, en beschikt over superieure verbindingen met belangrijke hoofdwegen richting en uit de stad. Dit maakt forenzen per auto of openbaar vervoer eenvoudig en efficiënt voor professionals die lokaal werken of reizen naar omliggende gebieden. Voor een verandering van tempo of een avond uit staan de iconische Domtoren en het historische hart van Utrecht op slechts 2,9 kilometer afstand, wat overeenkomt met een snelle en schilderachtige fietstocht van negen minuten door de charmante straten van de stad. Voor gezinnen met kinderen is de locatie simpelweg ongeëvenaard. Verschillende hoog aangeschreven basisscholen bevinden zich op korte loopafstand, waardoor de stressvolle ochtendspits naar school vervalt. Verschillende sportvoorzieningen, waaronder clubs en parken, liggen op enkele minuten afstand, wat een actieve en gezonde levensstijl bevordert. De directe omgeving is synoniem voor een veilige, kindvriendelijke omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen.
Aanvullende technische en praktische details rondom het uitgebreide profiel van deze woning zorgen ervoor dat potentiële kopers een duidelijk beeld krijgen van wat zij kunnen verwachten. Het huis is goed verbonden met essentiële nutsvoorzieningen en beschikt over een elektrisch systeem met zeven groepen, dat deels is uitgerust met een moderne aardlekschakelaar voor verbeterde veiligheid. Verwarming en warm water worden betrouwbaar beheerd door een gasgestookte combiketel geplaatst in 2014. Deze ketel is volledig eigendom van de woning, wat betekent dat er geen huurcontracten zijn waar u zich zorgen over hoeft te maken. De woning heeft momenteel een respectabel energielabel C. Dit behaalt het door een combinatie van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, die samenwerken om een redelijke energie-efficiëntie te bieden en de energiekosten beheersbaar te houden, hoewel verdere upgrades nog betere resultaten kunnen opleveren. Parkeren in de omgeving is zeer gunstig, met ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. De lokale parkeerregels zijn ook gunstig, met betaald parkeren alleen tijdens een beperkt tijdsvenster tussen 06:00 en 11:00 op reguliere werkdagen. Dit maakt parkeren eenvoudig en gratis in de avonden en in het weekend, een zeldzame luxe in een stad die zo dichtbevolkt is als Utrecht. Deze combinatie van royale leefruimte, een prime locatie, een grote tuin en het onmiskenbare potentieel om te moderniseren maakt dit huis een zeer aantrekkelijk voorstel voor iedereen die zich wil vestigen in een groene, goed verbonden en diep gezinsgericht deel van Utrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douchehoek' (shower corner).
Bathtub
The features section lists 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located on the landing ('overloop'), accessible from the hallway, rather than being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' and confirms a toilet in the hall in the layout section.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features.
Double Shower
The listing describes a 'douchehoek' (shower corner), which typically implies a standard single shower space.
Shared Shower
The bathroom is a standard domestic facility accessible via the landing, not a shared facility between multiple bedrooms or units.
Shared Toilet
The property has a separate toilet ('apart toilet'), which is a standard feature, not a 'shared toilet' in the communal sense.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing does not mention a balcony. The property is a terraced house ('tussenwoning') with front and rear gardens.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin (ca 40m2)' and provides dimensions.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'ruime voortuin' (spacious front garden) and provides its dimensions.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically has neighbors on both sides, making a side garden unlikely or non-existent. It is not mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story terraced house built in 1960; a rooftop terrace is not present or mentioned.
Barbecue Area
No specific area designated or equipped for barbecuing is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features list.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or accommodation.
Waterfront
The property is located in a residential area ('Tuindorp Oost') near a park, not on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. It is a standard 1960s Dutch row house where air conditioning is rare and not listed among the features.
Central Heating
The listing specifies 'Verwarming en warmwater: d.m.v. centrale verwarming (2014)' and mentions a 'Cv-ketel' (boiler).
Fireplace
The description mentions a 'grote zithoek rondom de haard' (large sitting area around the fireplace).
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating. Given the need for modernization and the installation of a central heating boiler in 2014, standard radiators are most likely used.
Walk In Closet
The listing describes storage spaces like a 'verdiepte trapkast' (deep closet under stairs) and 'knieschotten' (knee walls/storage), but no walk-in closet is mentioned in the bedrooms.
Skylight
The property features a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but no specific skylights (roof windows) are listed.
Exposed Beams
The house is a standard 1960s construction with finished ceilings; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections), but no specific bay window ('erker') is described.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is not a standard feature for this property type.
French Doors
The features list specifies a 'schuifpui' (sliding patio door), which is distinct from French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
The home is from 1960 and requires modernization, with no mention of ornamental plasterwork or ceiling ornaments.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1960s house described as needing modernization, with no mention of the minimalist, light, and natural wood aesthetics characteristic of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states that the next owner will likely want to partially modernize the property, implying the current state is outdated or classic rather than modern.
Industrial
The house is a standard brick family home built in 1960, lacking the open spaces, raw materials, and exposed elements typical of industrial style.
Mediterranean
Located in Utrecht, Netherlands, this is a traditional Dutch row house with no architectural features or garden design suggesting a Mediterranean style.
Classic
Built in 1960, occupied by the first owner for 65 years, and described as well-cared for but needing updates, the property retains a classic, traditional layout and charm.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
Only a 'koelkast' is mentioned; no separate freezer or fridge-freezer combination is specified.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned. The layout describes a 'half open' kitchen in a terraced house from 1960, which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'half open' (semi-open), which is distinct from a fully open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description, only a deep staircase cupboard in the hall.
Stove
The listing explicitly mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic hob) but does not mention induction, implying it is a standard ceramic hob.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the appliance list.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
The listing indicates that the next owner will likely want to modernize the property, suggesting the current kitchen is dated and not a design kitchen.
New Kitchen
The listing suggests the property needs modernization and mentions a 1960 build date with a 'carefully lived in' status, implying the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' (sufficient parking in the immediate vicinity).
Storage Room
The listing mentions a 'verdiepte trapkast' (deep closet under the stairs) and a 'vaste kast' (fixed closet) on the landing.
Garage
There is no mention of a garage. The property has a 'berging' (shed) of 8m2, which is described as a storage space, not a garage for vehicles.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door is not present.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The 2nd floor is referred to as 'Zolderkamer' (attic room) and the description mentions 'knieschotten' (knee walls), characteristic of an attic structure, although it is converted into living space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
There is no mention of covered parking (such as a carport) attached to the property.
Underground Parking
The property is a row house from 1960 with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The description states that parking is only paid between 06:00 and 11:00 on weekdays, implying it is free at other times (evenings, nights, and weekends).
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full land ownership ('Volle eigendom') and there is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or service costs in the standard features section, suggesting there is no active Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) and mentions 'Grond eigendom' (Land ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is likely no Owners Association, it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Since there is likely no Owners Association, there are no annual meetings.
Oa Fees
Since there is likely no Owners Association, there are no HOA fees charged.
Oa Reserve Fund
Since there is likely no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is likely no Owners Association, there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is likely no Owners Association, there is no buildings insurance managed by one.
Other Rules
The listing mentions a municipal parking rule: paid parking only between 06:00 and 11:00 on weekdays. It also mentions a 'non-occupancy clause' will be included in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house ('tussenwoning') built in 1960. Elevators are not standard for this type of housing and are not mentioned in the listing.
Intercom
The property is a standard single-family home. An intercom system is not mentioned in the text or feature list, which is typical for this housing style.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing, and they are generally uncommon for standard 1960s family homes in this area.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with its own front door ('Entree') and front garden ('Voortuin'), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a front and back garden but does not mention any gates or automated entry systems.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features or described in the text.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood ('Tuindorp Oost') and is accessible via public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by stairs ('trapopgang', 'vaste trap') without a lift, making it inaccessible for wheelchairs without significant modification.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'In de berging treft je de wasmachine aansluiting.' (In the shed you will find the washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), which is not considered a laundry room.
Ventilation System
The features list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). The explicit mention of natural ventilation usually indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The list of features explicitly includes 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: gedeeltelijk dubbele beglazing' (partial double glazing) and 'Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing' in the description.
Triple Glazing
The listing specifies partial double glazing. Triple glazing is not mentioned, which is a significant feature that would likely be highlighted if present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The property is heated by a 'Gas gestookt combiketel uit 2014' (gas-fired combi boiler from 2014). No heat pump is listed.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels mentioned which would typically accompany such a system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.